РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Георгиевск 24 февраля 2012 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при секретаре – Степанове Д.Ю.,
с участием: истца – Горелкова Г.Н., представителя ответчика – адвоката ФИО1, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелкова Г.Н. к Гулевич К.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Горелков Г.Н. обратился в суд с иском к Гулевич К.А. о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом № 21 по <адрес> ст. <адрес>.
В судебном заседании истец Горелков Г.Н. поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснил, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома № 21 по <адрес> ст. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. В принадлежащем ему домовладении не проживает, но состоит с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете Гулевич К.А., который является членом семьи бывшего собственника ФИО5. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Гулевич К.А. в принадлежащем ему домовладении не проживал, вещей его в доме нет и место его нахождение ему не известно. С момента приобретения домовладения в домовладении не объявлялся, требований о вселении не предъявлял. По мнению истца регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности домовладении, нарушает его права собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов, просит прекратить право пользования Гулевич К.А. жилым помещением - домом № 21 по <адрес> ст. <адрес>.
В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Гулевича К.А. и невозможностью обеспечения его явки в судебное заседание, в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат ФИО1, которая пояснила, что исковые требования Гулевич К.А. она от имени ответчика не признает, поскольку на момент рассмотрения дела у нее нет достаточных оснований для вывода о том, что ответчик добровольно изменил место своего жительства и действительно своими действиями добровольно прекратил свое право пользования указанным жилым помещением.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своих возражений относительно иска не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Горелков Г.Н., является собственником домовладения, расположенного по <адрес> в ст. <адрес>.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 21 по <адрес> ст. <адрес> следует, что в домовладении зарегистрирован Гулевич К.А. Сведения о регистрации Гулевича К.А. содержаться в выписке из похозяйственной книги №.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилищно-бытовых условий семьи проживающих по адресу: <адрес> состав семьи: хозяин Горелков Г.Н., сын ФИО3, жена ФИО2 и Гулевич К.А.. В результате обследования установлено, что Гулевич К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение его неизвестно, личных вещей в домовладении его нет. Указанные обстоятельства подтверждаются рапортом УУП МО МВД России «Георгиевский».
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с Горелковым Г.Н. Ему достоверно известно, что Гулевич К.А., являлся членом семьи бывшего собственника ФИО5. С момента приобретения истцом домовладения, Гулевича К.А. в указанном жилом доме он не видел, с требованиями о вселении он не обращался.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он является отчимом Гулевича К.А. После заключения между им и Горелковым Г.Н. договора мены домовладения Гулевич К.А. уехал на заработки и его место нахождение ему неизвестно, при этом Гулевичу К.А. достоверно известно, что они с семьей не проживает по <адрес>.
При этом представителем ответчика не представлено доказательств наличия обстоятельств, исключающих удовлетворение заявленных требований.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании истцом доказано, что он является собственником домовладения. На регистрационном учете в принадлежащем ему домовладении состоит ответчик Гулевич К.А., который членом его семьи не является. При этом суду не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиком, была достигнута устная или письменная договоренность о том, что после регистрации перехода права собственности, ответчик сохранит право пользования и проживания в вышеуказанном жилом помещении.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горелкова Г.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горелкова Г.Н. - удовлетворить.
Признать Гулевича К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № 21 по <адрес>.
Настоящее решение по его вступлению в законную силу является основанием для снятия Гулевич К.А. с регистрационного учета в жилом помещении – доме № 21 по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья - К.В.Рогозин