Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ивановой Н.Н.

с участием представителя истца АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Фисенко Д.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Матинченко М.В., Чернышову П.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Матинченко М. В., Чернышову П.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Фисенко Д.М., уточненные требования, поданные в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Матинченко М.В., Чернышовым П.В. был заключен Договор целевого займа №.

На сегодняшний день кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.2 ст. 48 Закона об Ипотеке.

В соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением на приобретение в собственность заемщика Матинченко М.В. <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Факт предоставления займа в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена Матинченко М.В. на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств, на которые была установлена и зарегистрирована ипотека (залог), о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по договору займа. Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Поскольку ответчиками не исполнены условия договора, в том числе, просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течении 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Просит суд взыскать солидарно с Матинченко М.В., Чернышова П.В. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по займу <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа), <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, также взыскать с Матинченко М.В., Чернышова П.В. солидарно в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на проведение оценки предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж расположения 1-й, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Матинченко М.В., Чернышова П.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Ответчики Матинченко М.В., Чернышов П.В в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дне, месте, времени слушания дела, письменных возражений по существу заявленных требований и ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиками Матинченко М.В., Чернышова П.В. заключен Договор займа № на приобретение в собственность заемщика Матинченко М.В., квартиры, расположенной в <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщикам был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки квартиры была приобретена Матинченко М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости) (далее –Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки ( далее совместно-Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтвреждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответстствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2, 4.1.1, Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности-ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь п.4. 4.1 Договора займа, п. 4.1. закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств заемщик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей основного долга (займа), <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом. Пени на просроченные к уплате основного долга и просроченные проценты истцом не предъявлены.

Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа.

В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дате возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки ( п.4.4.2 Договора займа, п.7.1 Закладной, п.1 ст. 50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда ( ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно п.4 п.2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке( залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> рублей.

С указанной оценкой ответчики согласились в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Пунктом 1 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и\или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие не исполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)»

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Матинченко М.В., Чернышова П.В. понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины и за составление отчета об оценки предмета залога.

Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям ст. 810 и 361 ГК РФ, включенные в них условия не противоречат нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Матинченко М.В., Чернышову П.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Матинченко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышова П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по займу в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Матинченко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышова П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) солидарно сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Матинченко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышова П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого и расходы по оплате оценочной рыночной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., этаж расположения 1-й, с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Матинченко М.В., Чернышова П.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Ответчики вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ивахненко Л.С.