РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» апреля 2012 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Рогозина К.В.,

при секретаре – Степанове Д.Ю.,

с участием : истицы Поправкиной Н.Н., ее представителя ФИО1, представителя ответчика Гавриленко Ю.А. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поправкиной Н.Н. к Гавриленко Ю.А. о признании расписки предварительным договором и обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных предварительным договором, -

УСТАНОВИЛ:

Поправкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Гавриленко Ю.А. о признании расписки ДД.ММ.ГГГГ, составленной Гавриленко Ю.А. предварительным договором и обязании Гариленко Ю.А. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли жилого дома, площадью 60,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании истица Поправкина Н.Н. и ее представитель ФИО1 поддержали заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Поправкиной Н.Н. и Гавриленко Ю.А. был заключен предварительный договор, в котором были согласованы все существенные и необходимые, с точки зрения сторон, условия будущего основного договора купли-продажи жилого помещения: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме в виде расписки на тетрадном листе, подписан Гавриленко Ю.А. Поскольку на момент заключения предварительного договора у Гавриленко Ю.А. имелся правоустанавливающий документ на жилое помещение - договор дарения 1986 года, однако отсутствовали документы о регистрации права собственности, а также документы, необходимые для государственной регистрации: межевание земельного участка не проводилось, земельный участок принадлежал Гавриленко Ю.А. на праве пожизненно наследуемого владения, между ними был заключен предварительный договор купли-продажи.

Стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого помещения после оформления продавцом документов, при наличии которых возможна государственная регистрация договора.

На основании предварительного договора Гавриленко Ю.А. освободил дом, передал Поправкиной Н.Н. ключи, домовую книгу для прописки, после чего она и члены ее семьи вселились в дом и проживают в нем по настоящее время, неся бремя его содержания.

На неоднократные обращения к Гавриленко Ю.А. по вопросу заключения основного договора купли-продажи, последний заверял Поправкину Н.Н., что готовит документы для заключения основного договора, а с 2009 года под разными предлогами Гавриленко Ю.А. стал уклоняться от заключения договора купли-продажи

Истица полагает, что со своей стороны она выполнила все условия договоренности о заключении основного договора, оплатила стоимость приобретаемого жилого помещения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ передала Гавриленко Ю.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и приняла жилое помещение, вселившись в него со своей семьей. До настоящего времени Гавриленко Ю.А. не исполнил свои обязательства: не представил документы, которые обязан был представить для заключения сделки купли-продажи жилого помещения, безосновательно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, Гавриленко Ю.А. тем самым выразил волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309, 429 ГК РФ.

Представитель ответчика Гавриленко Ю.А. – ФИО2 исковые требования Поправкиной Н.Н. не признала, поддержала представленные суду письменные возражения на заявленные Поправкиной Н.Н. исковые требования и пояснила, что в тексте расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Гавриленко Ю.А. отсутствуют сведения о предмете договора и его характеризующих признаках, отсутствует цена, за которую стороны договорились произвести отчуждение, отсутствует подпись второй стороны в сделке. Истицей не соблюдены правила о форме предварительного договора, что влечет его ничтожность. Истица считала расписку предварительным договором купли-продажи, но поскольку в ней не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что в силу ст.ст. 432, 554, 160, 161, 434, 445, 429, 550 ГК РФ расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным договором, заключенным между Поправкиной Н.Н. и Гавриленко Ю.А. В данном случае имущество собственником Гавриленко Ю.А. не отчуждено и право его собственности не прекращено. Истицей пропущен срок исковой давности, что соответствии со ст. 199 ГК РФ, является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Полагала, что заявленные Поправкиной Н.Н. исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку, ни в силу закона, ни в силу добровольно принятого обязательства у ответчика не возникло обязанности заключить договор купли-продажи и основания для понуждения его к заключению договора на условиях истца отсутствуют.

Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд считает, исковые требования Поправкиной Н.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Ю.А. составлена и выдана Поправкиной Н.Н. расписка о том, что он получил от нее деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу 1/2 части домовладения по проезду <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истицей представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении ОАО «Георгиевские городские электрические сети» электромонтажных работ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод от населения филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Георгиевский «Межрайводоканал»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения электрической энергией ОАО «Ставропольэнергосбыт». По мнению истицы, поскольку указанные договоры были заключены с ней в отношении жилого дома расположенного по <адрес> в <адрес>, то они свидетельствуют о том, что она владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом, без права распоряжения, в силу заключенного с Гавриленко Ю.А. предварительного договора купли-продажи.

Обосновывая заявленные исковые требования истица указала, что Гавриленко Ю.А. имел намерение заключить с ней договор купли-продажи о чем по ее мнению свидетельствует заявление Гавриленко Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы администрации г. Георгиевска Ставропольского края о согласовании купли-продажи домовладения по проезду <адрес> покупателем указав Поправкину Н.Н., проживающую в ст. Подгорная, <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются заявлением Гавриленко Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ГДП ГУП «Крайтехинвентаризация» с просьбой предоставить необходимые документы для оформления сделки купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> №.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследованием доказательств по делу установлено, что исковые требования Поправкиной Н.Н. о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Гавриленко Ю.А. на ее имя, предварительным договором купли-продажи не основаны на законе и не подлежат удовлетворению поскольку, в соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2, 3 ст.434 ГК РФ. Сделки граждан между собой на сумму превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось истицей Поправкиной Н.Н., что предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, в предусмотренной законом форме заключен не был.

Доказательств того, что Гавриленко Ю.А. имел намерения в последствии распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом суду не представлено.

Проанализировав содержание положений ст.ст. 160,161, 429, 434, 432, 445 ГК РФ о предварительном договоре, суд приходит к выводу о том, что расписка не может документом, подтверждающим совершение сделки с недвижимостью, следовательно не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ Гариленко Ю.А. на имя Поправкиной Н.Н. свидетельствует о получении Гавриленко Ю.А. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, не отвечает требованиям закона относительно предварительного договора и не свидетельствует о намерении ответчика произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества.

Пари отсутствии предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами в установленной законом форме, законом не предусмотрено возможности понудить Гавриленко Ю.А. заключить основной договор купли-продажи, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Поправкиной Н.Н. об обязании заключения договора купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли жилого <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку, ни в силу закона, ни в силу добровольно принятого обязательства у ответчика не возникло обязанности заключить договор купли-продажи и основания для понуждения его к заключению договора на условиях истца отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, суд считает, что при обращении в суд с заявленными исковыми требованиями истицей Поправкиной Н.Н. пропущен срок исковой давности. Разрешая ходатайство истицы Поправкиной Н.Н. о восстановлении срока исковой давности, в порядке ст. 205 ГК РФ, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. В данном случае срок исковой давности составляет 3 года.

Моментом начала течения срока исковой давности следует считать ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда, истицей не представлено суду доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, оценив и проанализировав доказательства, представленные сторонами в состязательном процессе, суд пришел к выводу о том, что заявленные Поправкиной Н.Н. исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поправкиной Н.Н. к Гавриленко Ю.А. о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ предварительным договором купли-продажи и обязании ответчика заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> на условиях предусмотренных предварительным договором - отказать.

Взыскать с Поправкиной Н.Н. в пользу Гавриленко Ю.А. понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин