РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск «17» августа 2012 г.

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ивановой Н.Н.,

с участием представителя ответчика Администрации города Георгиевска Виниченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой В.А. к Администрации города Георгиевска о признании права собственности на нежилое строение /гараж/,

УСТАНОВИЛ :

Игнатова В.А. обратилась в Георгиевский городской суд с иском к Администрации города Георгиевска о признании за ней права собственности на нежилое строение гараж под литерой № расположенный по <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание истец Игнатова В.А. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении ее иска в ее отсутствии в связи с состоянием здоровья, исковые требования поддерживает.

Из искового заявления Игнатовой В.А. следует, что она является ветераном ВОВ, и в ДД.ММ.ГГГГ году ей была выделена автомашина <данные изъяты> В связи с необходимостью хранения выделенной ей автомашины она построила в начале ДД.ММ.ГГГГ года гараж возле своего дома площадью № кв.м. На строительство данного гаража Администрация города Георгиевска разрешение не выдавала. Гараж построен ею на земельном участке, который постановлением Главы города Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен ей на строительство гаража. На основании указанного постановления она заключила договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией города Георгиевска, и посчитала, что разрешение на строительство ей не требуется. В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на построенный гараж, так как отсутствует разрешение на его строительство. Жители дома не возражают против признания ею права собственности на возведенный гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж под литерой № площадью № кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Полномочный представитель ответчика Администрации города Георгиевска Виниченко В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Игнатовой В.А., пояснив суду, что администрация города Георгиевска в настоящее время не может принять в эксплуатацию в установленном законом порядке построенное истцом строение гараж, поскольку его строительство осуществлялось ею без получения соответствующего разрешения. В общем возведенное истцом нежилое строение не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не угрожает окружающей среде.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Игнатовой В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорены в законе /ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ/.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде, и не нарушать прав и законных интересов иных лиц /ч. 2 ст. 36 Конституции РФ/.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации /ст. 219 ГК РФ/.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, в том числе, без получения на это необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос /разборку/ постройки, отвечающей установленным требованиям.

Указанная правовая норма разграничивает случаи признания права собственности на самовольную постройку судом, в том числе, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть за титульным землевладельцем.

Как установлено судом, земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> принадлежит истице на праве аренды согласно постановлению Главы города Георгиевска № от ДД.ММ.ГГГГ, и договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на земельном участке по <адрес> в <адрес> находится нежилое строение гараж площадью № кв.м.

Строительство осуществлено истцом самостоятельно без получения соответствующего разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно действующему гражданскому законодательству иск о признании права собственности может быть удовлетворен, если устранены все признаки самовольной постройки, за исключением разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству.

Таким образом, представленные истцом доказательства достаточным образом свидетельствуют о том, что возведенное им нежилое строение гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а также не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Игнатовой В.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое строение /гараж/ удовлетворить.

Признать за Игнатовой В.А. право собственности на недвижимое имущество нежилое строение гараж под литерой №» общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.