РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 06 августа 2012 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ивановой Н.Н.,

с участием истца Стругова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стругова И.В. к Администрации муниципального образования ст. Лысогорская Георгиевского района Ставропольского края о государственной регистрации права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Стругов И.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования ст. <адрес> о государственной регистрации его права собственности на недвижимое имущество асфальтовое покрытие /на летнем базу/, расположенное примерно в 1,2 км от ориентира по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании истец Стругов И.В. исковые требования поддержал и в их обоснование суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора купли-продажи между ним и СПК колхозом «Подкумок» в лице конкурсного управляющего Батракова А.А. было приобретено в собственность асфальтовое покрытие /на летнем базу/, расположенное примерно <адрес> Со дня фактического заключения договора купли-продажи и по настоящее время регистрация приобретенного им недвижимого имущества в установленном законом порядке не производилась, поскольку на основании решения Арбитражного суда ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Подкумок» признан несостоятельным (банкротом) и исключен из реестра юридических лиц. В связи с этим, по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи недвижимое имущество и за защитой своих прав вынужден обратиться в суд

Представитель ответчика Администрации муниципального образования ст. Лысогорская в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, требования Стругова И.В. признал.

Третье лицо Георгиевский отдел ФСГРКиК по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, по существу заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Стругова И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В условиях состязательного процесса истцом в обоснование заявленных исковых требований представлен суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК колхоз «Подкумок» продал, а Стругов И.В. приобрел принадлежащее продавцу недвижимое имущество – асфальтовое покрытие /на летнем базу/, <адрес>

Таким образом, между СПК колхоз «Подкумок» и Струговым И.В. в установленной законом форме ( ст. 550 ГК РФ) совершена сделка по договору купли-продажи, стороны добросовестно исполнили свои обязанности по оплате и передаче покупателю предмета договора.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /далее по тексту Закон о госрегистрации/ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что после заключения договора купли-продажи и фактической передачи покупателю приобретенного им недвижимого имущества, право собственности за Струговым И.В. зарегистрировано не было, поскольку в соответствии с Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Подкумок» признан несостоятельным (банкротом) с последующим внесением в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации СПК колхоз «Подкумок».

Согласно ст. 16 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, принимая во внимание ликвидацию юридического лица – СПК колхоз «Подкумок», являющегося одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, в силу объективных независящих от покупателя причин, в установленном законом порядке данный договор не может быть представлен для государственной регистрации сделки и перехода возникшего на основании данной сделки права собственности на недвижимое имущество.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Законом о госрегистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Частью 3 статьи 11 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения ( аналогия закона, а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства ( аналогия права).

При таких обстоятельствах положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

В силу положений Постановления Пленум ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности и отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон /для двусторонней сделки/.

Суд на основе надлежащей оценки представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств дела приходит к выводу о том, что права Стругова И.В. при ликвидации продавца следует восстановить, поскольку сделка исполнена, продавец ликвидирован, в связи с чем Стругов И.В. не может реализовать свое право на регистрацию приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи в собственность.

Проанализировав совокупность представленных суду доказательств, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стругова И.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Стругова И.В. удовлетворить.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Подкумок» и Струговым И.В., произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Струговым И.В. на недвижимое имущество - асфальтовое покрытие /на летнем базу/, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья