Дело №2-730/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 14 » августа 2012 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре Оганесян А.Н.,

с участием:

истца Зварчук О.А.,

ее представителя Щербаковой Л.В.,

ответчика Токарева Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Зварчук О.А. к Токареву Д.С. о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зварчук О.А. обратилась в суд с иском к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/3 жилого дома и земельного участка является ФИО1. В связи с невозможностью совместного пользования недвижимым имуществом, просила произвести реальный раздел, выделив ей в собственность имущество, соответствующее ее 2/3 доле, а именно: часть жилого дома литер «А, А1, а», состоящего из: жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14 кв.м., кухни № площадью 6,4 кв.м., а также земельный участок площадью пропорционально ее доле. Ответчику выделить в собственность оставшееся недвижимое имущество соответствующее ее 1/3 доле. Однако, поскольку в собственность ответчику выделено имущество, превышающее по размеру ее долю, с нее в ее пользу подлежит взысканию денежная сумма.

Определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Зварчук О.А. к ФИО1 о разделе земельного участка прекращено в связи с отказом представителя истца от исковых требований.

Определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего Токарева Д.С..

По делу проведена строительно-техническая экспертиза. Замечаний и возражений на заключение эксперта от сторон не поступило.

В судебном заседании истец Зварчук О.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, просила произвести раздел жилого дома по варианту №, предложенному экспертом в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Щербакова Л.В., действующая на основании доверенности исковые требования и доводы своего доверителя поддержала.

В судебном заседании ответчик Токарев Д.С. не возражал произвести раздел жилого дома по варианту №, предложенному экспертом в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-го лица – Георгиевского отдела УФСГРКиК по СК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, находит исковые требования Зварчук О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зварчук О.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся 1/3 доля указанного жилого дома принадлежит на праве собственности Токареву Д.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответственной денежной суммы или иной компенсации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Экспертами Центра судебных экспертиз «ЭКПЕРТ-ПРОФИ» предложены три вариант раздела жилого дома. Стороны выбрали первый вариант по которому в собственность Зварчук О.А. в счет причитающихся 2/3 долей жилого дома выделяется: - в жилом доме лит. «А» - кухня № площадью 6,5 кв.м.; жилая комната № площадью 1,4 кв.м.; жилая комната № площадью 13,9 кв.м.; ванна № площадью 4,1 кв. м.; коридор № площадью 5,6 кв.м.;

-в собственность Токарева Д.С. в счет причитающейся 1/3 доли жилого дома выделяется: - в жилом доме литер «А» – жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № - площадь 9,5 кв.м.

Владелец 1/3 доли выплачивает владельцу 2/3 долей компенсацию за строения и сооружения в размере <данные изъяты> рублей.

Для соответствия выделяемых частей жилого дома литер «А» основным требованиям свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», необходимо выполнить следующие работы:

-выполнить работы по изоляции помещений в жилом доме;

-возвести пристройку к помещению №, размером 5,0 х 4,85 кв.м., в которой будут оборудованы следующие помещения: коридор площадью 6,2кв.м., кухня площадью 6,6кв.м., совмещенный санузел площадью 5,4кв.м.;

-установить соответствующее оборудование систем водоснабжения и водоотведения, отопительный котел;

-изолировать внутренние сети электроснабжения;

-изолировать чердак.

Стоимость расходов, связанных с изоляцией частей жилого дома, возведением пристройки, установкой инженерного оборудования, изоляцией внутренних инженерных сетей чердака определена локальным сметным расчетом № (Приложение 6) по состоянию на 2 <адрес>., в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.05.2012 г. N 10837-ИП/08, составляет <данные изъяты> рублей.

Также необходимо выполнить работы по изоляции внутренних и наружных инженерных коммуникаций в помещениях жилого дома, а также подвести инженерные коммуникации к возводимой пристройке. Для изоляции наружных инженерных сетей, согласно основным требованиям «Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения (утв. постановлением Правительства РФ от 13.02.2006года №83), необходимо получение технических условий на подключение.

Стоимость работ по изоляции внутренних и наружных инженерных коммуникаций в экспертном заключении определена укрупнено - локальным сметным расчетом № (Приложение 7) по состоянию на 2кв. 2012 г., в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.05.2012 г. N 10837-ИП/08 и составляет <данные изъяты> руб.

Стороны в судебном заседании пришли к соглашению о выполнении работ по изоляции помещений, подключению и изоляции электроснабжения и водоотведения в жилом доме, указанных в экспертном заключении.

Проанализировав предложенный экспертами вариант раздела жилого дома, суд приходит к выводу о том, что он является наиболее приемлемым, поскольку он соответствует интересам сторон, целесообразным и возможным вариантом, поскольку он максимально приближен к идеальным долям сособственников, имеет незначительное отступление по стоимости жилого дома, предусматривает возможность выплаты денежной компенсации, а также выполнение работ по изоляции помещений. По данному варианту выполнение работ по изоляции помещений и оборудованию изолированных систем теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения технически возможно, по проектам, разработанным в установленном порядке.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Зварчук О.А. к Токареву Д.С. о реальном разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зварчук О.А. к Токареву Д.С. о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> принадлежащего на праве собственности Зварчук О.А. к Токареву Д.С..

Зварчук О.А. в счет причитающихся ей 2/3 долей жилого дома выделить:

-в жилом доме лит. «А» - кухню № площадью 6,5 кв.м.; жилую комнату № площадью 1,4 кв.м.; жилую комнату № площадью 13,9 кв.м.; ванну № площадью 4,1 кв. м.; коридор № площадью 5,6 кв.м.

Токареву Д.С. в счет причитающейся ему 1/3 доли жилого дома выделить:

-в жилом доме литер «А» – жилую комнату № площадью 15,0 кв.м., жилую комнату № - площадь 9,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Взыскать с Токарева Д.С. в пользу Зварчук О.А. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

Возложить на Токарева Д.С. обязанность за свой счет – прорубить дверь из комнаты № в комнату №; прорубить окно в комнате №; переоборудовать окно в дверь в комнате №; возвести пристройку к помещению №, размером 5,0 х 4,85 кв.м., в которой будут оборудованы следующие помещения: коридор площадью 6,2кв.м., кухня площадью 6,6кв.м., совмещенный санузел площадью 5,4кв.м с установкой соответствующего оборудования систем водоснабжения и водоотведения, отопительного котла.

Возложить на Зварчук О.А. обязанность за свой счет заложить дверные проемы между помещениями № и №, № и №; изолировать чердак.

Расходы по подключению и изоляции водоотведения и электроснабжения в жилом доме возложить на Зварчук О.А. и Токарева Д.С. в равных долях.

Взыскать с Токарева Д.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья А.Е.Кайшев