РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Рогозина К.В.,

при секретаре – Степанове Д.Ю.,

с участием : истца Аладина А.В., ответчика – Согомонян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аладина А.В. к Согомоняну А.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Аладин А.В. обратился в суд с иском к Согомоняну А.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 701 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу : <адрес>

Истец Аладин А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснил, что весной 2012 года между ним и Согомоняном А.С. была достигнута устная договоренность о купле-продаже за <данные изъяты> рублей принадлежащих Согомоняну А.С. недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Реализуя достигнутую договоренность, он передал Согомоняну А.С. <данные изъяты> рублей за незавершенный строительством дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Передача ответчику оговоренной суммы, подтверждается распиской Согомоняна А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что Согомонян А.С. получил от Аладина А.В. <данные изъяты> рублей за земельный участок, расположенный в <адрес> Спустя несколько дней, а именно ДД.ММ.ГГГГ, он передал Согомоняну А.С. оставшуюся сумму в 150000 рублей, что не оспаривается Согомоняном А.С. В свою очередь, ответчик передал ему документы на земельный участок и недостроенный жилой дом, выдал доверенность на имя его отца Аладина В.А., который занимался сбором документов для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством дома. В последствии ответчик отменил выданную им доверенность, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

По мнению истца составленная Согомоняном А.С. расписка от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей фактически представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в ней указаны существенные условия договора, а именно цена и предмет договора. В связи с неправомерными и недобросовестными действиями ответчика по отмене доверенности, договор купли-продажи недвижимого имущества, в предусмотренной законом форме заключен не был, но по его мнению выданная на имя ФИО1 доверенность свидетельствовала о намерении Согомоняна А.С. распорядится принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи он вынужден обратиться в суд и просит признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик Согомонян А.С. в судебном заседании исковые требования Аладина А.В. не признал, поддержал представленные суду возражения и пояснил, что действительно между ним и Аладиным А.В. существовала устная договоренность о купле-продаже принадлежащих ему земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенных в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он составил расписку, о том, что получил от него <данные изъяты> рублей в счет продажи земельного участка и передал Аладину А.В. документы на дом, свидетельство на землю, а также выдал доверенность на имя ФИО1 для оформления всех необходимых документов, связанных с переходом права собственности. Аладину А.В., по просьбе последнего он отдал свой паспорт, чтобы тот имел возможность проверить документы. В мае 2012 года Аладин А.В. отдал ему еще <данные изъяты> рублей, однако при этом его паспорт не вернул. На его неоднократные требования вернуть паспорт, Аладин А.В. отвечал, чтобы вернет паспорт только после того как он возвратит ему всю полученную от него денежную сумму. Тогда он обратился к нотариусу и ДД.ММ.ГГГГ отменил доверенность, выданную на имя ФИО1 В июне 2012 года он обратился в полицию по поводу незаконного удержания Аладиным А.В. его паспорта и 16. 06.2012 года Аладин А.В. возвратил паспорт. В предусмотренной законом форме договор купли-продажи недвижимого имущества между ними так и не был заключен. Поскольку Аладин А.В. повел себя неправомерно и длительное время удерживал его паспорт, в настоящее время он не желает продавать Аладину А.В. принадлежащее ему недвижимое имущество, а также оформлять договор купли-продажи земельного участка и возвращать полученные от Аладина А.В. денежные средства. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных Аладиным А.В. исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, исковые требования Аладина А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Согомонян А.С. составил расписку о том, что в счет продажи принадлежащего ему земельного участка площадью 701 кв.м., расположенного в <адрес> он получил от Аладина А.В. <данные изъяты> рублей. Из содержания указанной расписки также следует, что полная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Земельный участок, площадью 701 кв.м., расположенный по <адрес> принадлежит Согомоняну А.С. на праве собственности, на основании постановления Главы администрации ст. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно дела правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании выданной на его имя нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В материалах имеется кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного в ст. <адрес> готовностью 37%.

Из пояснений истца и ответчика, данных ими в судебном заседании, которые согласуются между собой, следует, что договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенных в <адрес> между ними не составлялся. Из пояснений истца Аладина А.В. следует, что свои исковые требования он основывает на расписке Согомоняна А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, которую он считает договором купли-продажи, поскольку полагает, что она содержит все его существенные условия, а именно соглашение сторон и цене и предмете договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ, п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2, 3 ст.434 ГК РФ. Сделки граждан между собой на сумму превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей ст. 160 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки, согласно которой сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными им лицами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи недвижимого имущества не является односторонней сделкой. Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вопреки утверждению истца, расписка составленная Согомоняном А.С. подтверждающая факт получения им от Аладина А.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в счет продажи земельного участка, не является договором купли-продажи земельного участка по <адрес>, поскольку она не отвечает требованиям предъявляемым законом к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества и не свидетельствует о соглашении сторон по всем существенным условиям договора, не подписана обеими сторонами.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи принадлежащего Согомоняну А.С. земельного участка, в предусмотренной законом форме сторонами не заключен, в силу чего исковые требования Аладина А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд считает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требования судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В месте с тем, в условиях состязательного процесса, истцом не представлено доказательств исполнения Согомоняном А.С. обязательств по передаче земельного участка, документ подтверждающий фактическое исполнение условий договора по передаче земельного участка, суду не представлен.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие заключенного между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи недвижимого имущества, суд считает, что требования истца, основанные на положениях ч.3 ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аладина А.В. к Согомоняну А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 701 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> между Аладиным А.В. и Согомоняном А.С. заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин