Дело №2-597/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 7» апреля 2011 г. город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Кайшева А.Е.,
при секретаре Евменовой М.Г.,
с участием:
представителя истца Суконкина О.А.,
адвоката Самойленко Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Георгиевске гражданское дело по иску Остапенко Г.Н. к Фроловой Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Остапенко Г.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома №97-99 по ул. Ленина в ст. Александрийской Георгиевского района на основании свидетельства о праве собственности на землю №6 от 26.10.1992г., зарегистрированного в УФРС по СК 06.12.2010года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 26-АЗ №200007, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2010г. сделана запись регистрации №26-26-08/032/2010-010.
В указанном доме зарегистрировано постоянное место жительство ответчицы Фроловой А.Г..
Остапенко Г.Н. обратилась в суд с иском к Фроловой А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. Ленина, 97-99, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома №97-99 по ул. Ленина в ст. Александрийской Георгиевского района. По указанному адресу в 2008году была зарегистрирована Фролова А.Г., так как она являлась ее опекуном. Более 2-х лет ответчица не проживает по указанному адресу, не участвует в оплате коммунальных услуг, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных по данному адресу лиц, личных вещей ответчицы в доме не имеется. Договор найма с ответчицей не заключался. Где она находится в настоящее время ей неизвестно, а с 24.11.2010г. ответчица находится в розыске. Фактически не проживая в жилом доме с 2010 года, ответчица создает препятствия в реализации ее прав на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с чем, просила признать Фролову А.Г. прекратившей право пользования жилым помещением – домом №97-99 по ул. Ленина в ст. Александрийской Георгиевского района и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Истица в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте слушания дела, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Суконкина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы своего доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и должным образом была извещена о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Самойленко Т.А. пояснила, что сам по себе факт наличия у ответчика регистрации не влечет за собой наступление юридических последствий в виде приобретения права на жилое помещение, и истец, как собственник, вправе ставить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета. Просит в иске отказать ввиду невозможности рассмотрения гражданского дела без участия в судебном заседании самой Фроловой А.Г..
Представитель 3-го лица - УФМС России по СК в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом и своевременно был уведомлен о времени и месте слушания дела, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление Остапенко Г.Н. указав, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».
Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Остапенко Г.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Остапенко Г.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома №97-99 по ул. Ленина в ст. Александрийской Георгиевского района на основании свидетельства о праве собственности на землю №6 от 26.10.1992года, зарегистрированного в установленном законом порядке в УФРС по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2010года..
В указанном доме зарегистрировано постоянное место жительство Фроловой А.Г., что подтверждается справкой администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 23.12.2010г. за №1867.
Ответчица Фролова А.Г. не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся к членам семьи собственника (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с ответчиком собственником жилого помещения не заключался.
Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчица не пользуется спорным жилым помещением, не ведет общее хозяйство с истицей, не проживает в жилом доме более 2-х лет, что следует из рапорта УУМ ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району от 22.12.2010года, справки администрации Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 23.12.2010г. за №1867.
Из справки и.о. начальника ОВД по г.Георгиевску и Георгиевскому району от 30.03.2011года следует, что Фролова А.Г. с 24.11.2010г. находится в Федеральном розыске. До настоящего времени местонахождение ее не установлено.
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей:
Так, допрошенная в качестве свидетеля Полякова Н.В. показала, что знает Остапенко Г.Н. более 10 лет, проживает с ней по соседству по ул. Ленина, 103 в ст. Александрийской. Фролову А.Г. также знает, так как являлась опекаемой истицы. Около 2-х лет ответчица проживала в жилом доме Остапенко Г.Н., а в 2008г. собрала все свои вещи и переехала жить к своему отцу в г. Георгиевск, больше ответчицу она не видела.
Свидетель Чистякова Л.В. показала, что знает Остапенко Г.Н. 20 лет, проживает с ней по соседству по ул. Ленина, 98 в ст. Александрийской. Знает, что в 2006-2008г. вместе с ней проживала ее опекаемая Фролова А., а в 2008г. она переехала в г. Георгиевск к своему отцу и с того времени она ее не видела.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что истица не проживает в спорном жилом помещении, совместное хозяйство не ведет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Остапенко Г.Н. о признании ответчицы прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе гражданки Фроловой А.Г. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрий ская, ул. Ленина, 97-99.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Остапенко Г.Н. к Фроловой Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Фроловой Г.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. Ленина, 97-99.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Фроловой Г.Н. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, ул. Ленина, 97-99.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Е. Кайшев