ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г.Георгиевск 15 октября 2012 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Росиной Е.А.

при секретаре – Кутеповой М.В.

с участием:

представителя истца – Ромащенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопова А.О. к Тунибабаяну Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Акопов А.О. обратился в суд с иском к Тунибабаяну Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом он приобрел на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Тунибабаяном В.М. Согласно п.8 договора Тунибабаян Р.В. обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договорные обязательства в части снятия с регистрационного учета ответчиком не исполнены. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг. В настоящее время фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Истец Акопов А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ромащенко Е.В. исковые требования Акопова А.О. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тунибабаян Р.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставил сообщение о рассмотрение дела в их отсутствие, и вынесения решения судом в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца Ромащенко Е.В. не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании Акопов А.О. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи и соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику Тунибабаяну Р.В., что подтверждается указанным выше договором купли-продажи недвижимости.

Приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец Акопов А.О., в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчик Тунибабаян Р.В., как прежний собственник жилого дома, с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на него утратил. При этом ответчик в доме фактически не проживает, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у Тунибабаяна Р.В. права пользования жилым помещением, принадлежащим Акопову А.О. судом не установлено.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Акопова А.О. к Тунибабаяну Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акопова А.О. к Тунибабаяну Р.В. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Тунибабаяна Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Тунибабаяна Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Росина