Дело № 2-806/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2010 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре М., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к ФИО3, ФИО2, действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО0 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском с требованием к ФИО3, ФИО2, действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО0 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 26 июня 2002 года за период с 01 ноября 2002 г. по 28 февраля 2010 г. в размере 89890 рублей 60 копеек, пени в размере 16953 рубля 21 копейка. Свои требования истец мотивировал тем, что 26 июня 2002 г. между администрацией и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., г.Железногорск Красноярского края, с рассрочкой платежа, с выкупной стоимостью 258853 рубля, зарегистрированный в установленном законом порядке 22 сентября 2002 г. В соответствии с п.п.3.1,3.3 договора ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно выплачивать истцу выкупную стоимость квартиры в размере 1281 рубль 45 копеек в течение 16 лет 10 месяцев. Согласно п.4.1 договора при неуплате покупателями выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки. Ответчики приняли жилое помещение, проживают в нем, однако не выплачивают выкупную стоимость, согласно условиям договора. Задолженность по выкупной стоимости за период с 01 ноября 2002 г. по 28 февраля 2010 г. составляет 89890 рублей 60 копеек, пени в размере 16953 рубля 21 копейка.
В судебном заседании представитель истца ФИО4(полномочия по доверенности) поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования с учетом, того что ответчик ФИО0 умер, обязательства по внесению выкупной стоимости жилого помещения исполнять не может, просила взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО2, действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, в пользу истца сумму в размере 106843 рубля 81 копейку, в том числе задолженность в размере 89890 рублей 60 копеек, пени в размере 16953 рубля 21 копейка, пояснив, что ответчики фактически проживают и используют все жилое помещение по назначению, в связи с чем, фактически приняли наследство умершего ФИО0
Ответчик ФИО3, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, обстоятельства, доводы, на которые ссылается представитель истца, не оспаривал, пояснил, что после смерти сына- ФИО0 он и члены его семью пользуются всей квартирой по назначению, иных наследников первой очереди, кроме него и его супруги, у сына нет.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явилась, в своем заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (стать 130).
В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договора (п.2).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Железногорск от 26 июня 2002 г., зарегистрированного в установленном законом порядке 22 октября 2002 г., усматривается, что администрация ЗАТО Железногорск Красноярского края продала, а ФИО3, ФИО2, действующие за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО0, приобрели в равную долевую собственность, по 1/4 доли каждый, квартиру, с выкупной стоимостью 258853 рубля, расположенную по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ..., ..., .... При этом, покупатели приняли на себя обязательство оплатить стоимость жилого помещения в порядке и сроки, установленные настоящим договором, в установленные договором сроки вносить выкупную стоимость за жилое помещение.
Согласно п.п.3.3,3.5 договора ответчики приняли обязательство ежемесячно выплачивать продавцу выкупную стоимость в размере 1281 рубль 45 копеек на срок 16 лет 10 месяцев, начиная с 1 числа месяца, следующего за тем, в котором была произведена государственная регистрация договора.
В соответствии с п.4.1 договора при неуплате покупателями выкупной стоимости за жилое помещение в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки.
Из акта предварительного внутреннего осмотра пользователем предоставляемого жилого помещения муниципального жилищного фонда от 26 марта 2002г. усматривается, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу и его оборудование находятся в исправном состоянии, акт подписан ответчиком ФИО3
Каких-либо доказательств о соблюдении условий договора в части ежемесячной выплаты выкупной стоимости квартиры за период с 01 ноября 2002 г. по 28 февраля 2010 г., уплате пени, со стороны ответчиков не представлено.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу, что требования администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края основаны на законе и условиях договора, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы задолженности, поскольку он подтверждается материалами дела (основан на условиях договора купли- продажи). Сумма задолженности по выплате выкупной стоимости квартиры по договору купли- продажи оплате жилого помещения от 26 июня 2002 г. составляет 89890 рублей 60 копеек, сумма пени за неуплату выкупной стоимости квартиры в установленные договором сроки, исходя из 0,5% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки составляет 16953,21 рублей.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен, выданному 10 ноября 2006 года Железногорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края ФИО0 умер 09 ноября 2006 года.
Из сообщения нотариуса Железногорского нотариального округа ФИО8 Номер обезличен от 14 мая 2010 года усматривается, что в нотариальной конторе наследственное дело на имущество умершего в ноябре 2006 года ФИО0 не заводилось.
Из материалов дела усматривается, что ФИО0 является сыном ФИО3 и ФИО2.
Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает задолженность по выплате выкупной стоимости за квартиру по договору купли- продажи и суммы пени за неуплату выкупной стоимости квартиры в установленные договором сроки с ФИО3 и ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края удовлетворить.
Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2, действующих за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, задолженность по выкупной стоимости по договору купли-продажи жилого помещения от 26 июня 2002 г., расположенного по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ..., за период с 01 ноября 2002 г. по 28 февраля 2010 г., в размере 89890 (восемьдесят девять тысяч восемьсот девяносто) рублей 60 копеек, пени за несвоевременную оплату выкупной стоимости за период с 01 ноября 2002 г. по 28 февраля 2010 г.в размере 16953 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 21 копейку, а всего 106843 (сто шесть тысяч восемьсот сорок три) рубля 81 копейку.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 мая 2010 года.
Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...а