Дело № 2-987/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
26 мая 2010 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,
при секретаре К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании по договору займа и обращении взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Открытое Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд к ФИО3 и ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на имущество, мотивировав свои требования следующим. 29.10.2007 г. между ОАО «Дом вашей мечты» и ответчиками был заключен договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) Номер обезличенИЗ/К. ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ответчикам ипотечный заём в размере 1 275 000,00 (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых, для приобретения в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2 квартиры, состоящей из 2-х (двух) комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: ... (далее - Квартира). Заём в сумме 1 275 000,00 (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей зачислен 08.11.2007 г. на счет Ответчика ФИО3, являющегося Представителем заемщиков в соответствии с п. 1.1., п. 2.1. Договора займа, что подтверждается платежным поручением № 858 от 08.11.2007г.
По состоянию на 10.10.2007 года Квартира была оценена в размере 1 860 000,00 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - ООО «Оценка и Консалтинг», составленным отчетом № 327/2007-И от 10 октября 2007 года, и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры произведена Дата обезличена Железногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО3 и ФИО2. как
должниками - залогодателями и выданной Железногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю - ОАО «Дом вашей мечты (ипотечная корпорация» Дата обезличена (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с августа 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и
процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Договора займа ответчиками не производились.
В связи с неисполнением обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование истцом в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование не последовало.
Задолженность по состоянию на 12 апреля 2010 г. составила 1 367 392,49 (один миллион триста шестьдесят семь тысяч триста девяносто два) рубля 49 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности - 1 225 395,26 (один миллион двести двадцать пять тысяч триста девяносто пять) рублей 26 копеек, сумма просроченных и неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет - 110 165,22 (сто десять тысяч сто шестьдесят пять) рублей 22 копейки, начисленные пени за неуплату суммы основного долга - 5 513,99 (пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 99 копеек и начисленные пени за неуплату процентов - 26 318,02 (двадцать шесть тысяч триста восемнадцать) рублей 02 копейки.
Истец просит взыскать указанную сумму с ответчиков и обратить взыскание на имущество ответчиков, а именно квартиру, расположенную по адресу ... определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу ... в размере 1860 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 (полномочия по доверенности) уточнила исковые требования и просила суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по договору займа в суме 1225 395, 26 рублей, проценты за пользование кредитом - 114 558, 61 рубля, пени за неуплату основного долга - 7 732, 96 рублей, пени за неуплату процентов - 35 184 02 рубля, расходы по оплате государственной пошлины - 15 036 96 рублей, судебные расходы - 20 000 рублей, всего взыскать 1417 908, 59 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу ...
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, ... в размере 1860 000 рублей.
До момента полного исполнения решения суда определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток суммы долга в размере 1225 395, 26 рублей.
Ответчица ФИО2 должным образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении, адресованному в адрес суда, указала, что с исковыми требованиями согласна частично, только в части размере основного долга, с начисленными процентами не согласна.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания основного долга по договору займа, не согласился с начисленными процентами по договору, а также с требованиями об обращении взыскания на имущество. Суду пояснил, что выплаты по договору займа не производились с августа 2009 года, это вызвано тем, что он имеет на иждивении ребенка инвалида, которому требовалось дорогостоящая операция, после операции возможности платить по договору не было, поэтому образовалась задолженность, вместе с этим в настоящее время оплата производится: в январе 2010 г. было внесено в счет погашения займа 5050 рублей, в апреле 2010 г. - 7530 руб., в мае 2010 г. - 8030 руб.. В семье сложилось тяжелое материальное положение, квартира, в отношении которой истцом заявлено требование об обращении взыскания является единственным жильем для его семьи. Также пояснил, что требование о погашении задолженности получал, однако документы на реструктуризацию долга подготовлены и направлены истцу не были. В качестве подтверждения намерения продолжать исполнение обязательств по договору займа ответчиком представлены в суд документы, подтверждающие заключение ответчиком договора страхования квартиры в соответствии с условиями договора займа.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как следует из договора займа Номер обезличенИЗ/К от Дата обезличенаг. ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) предоставил ипотечный заём в размере 1 275 000,00 (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев под 13,75 % годовых, для приобретения в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2. квартиры, состоящей из 2-х (двух) комнат, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: .... Заём в сумме 1 275 000,00 (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей зачислен 08.11.2007 г. на счет Ответчика ФИО3, являющегося Представителем заемщиков в соответствии с п. 1.1., п. 2.1. Договора займа, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в соответствии с договором купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Таким образом, в настоящее время истец является залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...
В соответствии с п.3.3.9. договора займа заемщик принял на себя обязательства ежемесячно производить платежи в размере 16 823 рублей 33 копейки.
В соответствии с п. 4.4.3. Договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на имущество, в том числе при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с Требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 18.12.2009 г. № 1374. ФИО3 в связи с неоднократной просрочкой платежей предложено досрочно возвратить сумму займа с начисленными процентами.
В соответствии с п.5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Как установлено в судебном заседании, в период с августа 2009 г. до настоящего момента ответчиками было внесено только 3 платежа, в январе, апреле и мае 2010 г.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету об оценке № 327/2007-И, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ... составляет 1860 000 рублей.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Расчет суммы основного долга, процентов, неустойки соответствует внесенным платежам, условиям договора. Поэтому суд приходит к выводу определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток суммы долга в размере 1225 395, 26 рублей до момента полного исполнения решения суда, поскольку по условиям договора, его действие сохраняется до момента возврата сумм займа в полном разере.
Таким образом, судом установлено, что требования истца основаны на договоре и приведенных нормах закона, вследствие чего подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, доводы истца о нарушениях его прав нашли свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов в разумных пределах в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в суме 1225 395, 26 рублей, проценты за пользование кредитом - 114 558, 61 рублей, пени за неуплату основного долга - 7 732, 96 рублей, пени за неуплату процентов - 35 184 80 рубля, расходы по оплате государственной пошлины - 15 036 96 рублей, судебные расходы - 20 000 рублей, всего взыскать 1417 908, 59 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу ...
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу ... в размере 1860 000 рублей.
До момента полного исполнения решения суда определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на остаток суммы долга в размере 1225 395, 26 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 1.06.2010 г. с 17 часов.
Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова
...