Дело №2-1233/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,
с участием прокурора Стариковой О.В.,
при секретаре Рахматулиной И.А.,
а также с участием истицы Афанасьевой В.Ю., ее представителя Худоноговой Ю.Ю.,
ответчика Шищенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой В.Ю. к Шищенко М.А., действующему за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ш.Е.М., о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Афанасьева В.Ю. обратилась в суд с иском к Шищенко М.А., действующему за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ш.Е.М. 1999г. рождения, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении, мотивируя свои требования тем, что 30 апреля 2010г. приобрела на основании договора купли-продажи жилое помещение - квартиру, расположенную в г. Железногорск Красноярского края ул. .... Продавцом квартиры являлся С.Е.А., который перед заключением договора представил истице справку-выписку из финансово-лицевого счета от 22.04.2010г., согласно которой в квартире никто не зарегистрирован, в договоре купли-продажи также было указано, что в квартире никто не зарегистрирован.
08 мая 2010г. истица не смогла вселиться в квартиру, так как в спорном жилом помещении находился ответчик, который препятствовал вселению истицы в квартиру, и отказался выселиться из квартиры.
Как выяснилось, кроме ответчика в квартире также зарегистрирован его несовершеннолетний сын, который в квартире не проживает, а постоянно проживает со своей матерью ....
Наличие регистрации ответчика и его сына нарушает права истицы, она не может вселиться в жилое помещение, пользоваться им.
Истица Афанасьева В.Ю., ее представитель Худоногова Ю.Ю. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Шищенко М.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по просьбе своей знакомой Я.Е., нуждавшейся в деньгах, в августе 2009г. заключил договор займа на сумму 400000 рублей сроком на 6 месяцев с лицом, фамилию которого не помнит. Договором предусматривалось, что, в случае, если заемные денежные средства не будут возвращены, в уплату по договору займа будет передана квартира. В то же время им был заключен договор купли-продажи, согласно которому он продал свою квартиру А.Е.В. за 400 000 рублей. Денежные средства он передал Я.Е., та долг не возвратила. Считает, что не утратил право пользования квартирой, квартира принадлежит ему.
Третье лицо - законный представитель несовершеннолетнего Ш.Е.М. - Ш.Т.А., представитель третьего лица - отдела в г. Железногорске УФМС России по Красноярскому краю - надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в своем заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договору от 29 августа 2009г. Шищенко М.А. продал принадлежащую ему квартиру №5, находящуюся по адресу: г. Железногорск Красноярского края ул. ..., А.Е.В.
Согласно условиям договора квартира продана за 400 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно договору от 01 марта 2010г. А.Е.В. продал принадлежащую ему квартиру по вышеуказанному адресу С.Е.А.
По условиям договора квартира продана за 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно договору от 30 апреля 2010г. С.Е.А. продал принадлежащую ему квартиру по вышеуказанному адресу Афанасьевой В.Ю.
Согласно условиям договора квартира продана за 1 065 000 рублей, из которых 615 000 рублей переданы до сдачи документов для регистрации, 450 000 рублей - подлежат передаче в срок до 07 мая 2010г., сведения о лицах, зарегистрированных в квартире, отсутствуют.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 мая 2010г. за Афанасьевой В.Ю. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
Из выписки из финансово-лицевого счета, представленной РКЦ МП «ГЖКУ» от 22 апреля 2010г., усматривается, что в квартире по ул. ... никто не зарегистрирован,
Из выписки из финансово-лицевого счета, представленной РКЦ МП «ГЖКУ» от 02 июня 2010г., усматривается, что в квартире по ул. ... зарегистрированы с 24.01.2007г. Шищенко М.А., Ш.Е.М. 19.02.1999г. рождения.
Сведения о регистрации Щищенко по вышеуказанному адресу подтверждены адресным бюро г. Железногорск Красноярского края (УФМС по г. Железногорску).
Истица просит признать ответчика и его несовершеннолетнего сына утратившими право пользования жилым помещением, обязать снять их с регистрационного учета, выселить ответчица Шищенко М.А., ссылаясь на переход права собственности к ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку 05 мая 2010г. зарегистрирован переход права собственности за новым собственником - истицей Афанасьевой В.Ю., постольку у ответчика Шищенко М.А. прекращено право собственности в отношении указанного жилого помещения, а равно у него и у его несовершеннолетнего сына Ш.Е.М. прекращаются права по владению данным имуществом, в том числе прекращается право пользования им, поскольку иное не установлено.
Ответчик Шищенко М.А. имел право пользования жилым помещением, являясь собственником, при отчуждении принадлежащей ему собственности, тем самым выразил свою безусловную волю и в отношении права владения и пользования им - отказался от права пользования жилым помещением.
Доводы ответчика Шищенко М.А., что он не намеревался продавать свое жилье, на правовую оценку правоотношений истицы и ответчика не влияют. Истица является добросовестным приобретателем имущества, перед ответчиком никаких обязательств не имеет, ответчик не являлся и не является членом ее семьи.
В судебном заседании, ответчик Шищенко М.А. не представил доказательств своим утверждениям о том, что является лицом, злоупотребляющим спиртным, и состоит на учете у психиатра.
Вместе с тем, у суда не возникло оснований сомневаться в дееспособности ответчика, в его способности своими действиями приобретать гражданские права, осуществлять их, а равно в его способности создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.
Об обстоятельствах продажи им жилого помещения ответчик дал подробные пояснения, заявил, что осознавал, что заключает договор купли-продажи.
Пояснения же ответчика о том, что он 400 000 рублей получил в долг, а не за продаваемую квартиру, не только ничем объективно не подтверждены, но и не могут служить основанием для отказа истице в защите права.
Вопреки его объяснениям, ответчик Шищенко М.А. до судебного заседания о нарушении своих прав не заявлял, в правоохранительные органы, в суд за защитой прав не обращался.
Выводы суда подтверждаются совокупностью доказательств: письменными материалами дела, показаниями свидетеля.
Свидетель А.М.А. пояснила в судебном заседании, что оказывала истице услуги в приобретении жилого помещения. Во время осмотра квартиры присутствовал ответчик Шищенко М.А., который понимал, что квартира осматривается с целью покупки, однако никаких заявлений не делал. Собственник жилого помещения пояснил, что квартира занята арендатором, который освободит ее после продажи. Собственником были предоставлены правоустанавливающие документы на квартиру, а также представлена справка-выписка МП «ГЖКУ» из финансово-лицевого счета, согласно которой в квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. Сомнений в достоверности представленных документов не возникло, была заключена сделка - договор купли-продажи. 08 мая 2010г. истица обратилась к ней за помощью, так как не смогла вселиться в квартиру, в которой проживал ответчик, и который отказался выселиться из квартиры.
Таким образом, поскольку у ответчика Шищенко М.А. прекращено право пользования жилым помещением, он подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
Несовершеннолетний Ш.Е.М., как установлено судом и подтверждено ответчиком, а также его вторым законным представителем, в жилом помещении никогда не проживал, был лишь зарегистрирован, постоянно проживает по месту жительства своей матери - Ш.Т.А. в г. Железногорск ..., принятия решения о его выселении не требуется.
В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 22.12.2004г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы: на уплату государственной пошлины в размере 400 рублей, на оплату услуг нотариуса - в размере 800 рублей, на оплату услуг представителя (в разумных пределах) - в размере 10 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Афанасьевой В.Ю. удовлетворить.
Признать Шищенко М.А., и несовершеннолетнего Ш.Е.М. 1999г. рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Железногорск ЗАТО Железногорск Красноярского края ул. ....
Обязать отдел в г. Железногорске Управления Федеральной миграционной службы Красноярского края снять Шищенко М.А., и несовершеннолетнего Ш.Е.М. 1999г. рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. Железногорск ЗАТО Железногорск Красноярского края ул. ....
Выселить Шищенко М.А. из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Железногорск ЗАТО Железногорск Красноярского края ул. ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Шищенко М.А. в пользу Афанасьевой В.Ю. понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины - в размере 400 рублей, на оплату услуг нотариуса - в размере 800 рублей, на оплату у слуг представителя - в размере 10 000 руб., а всего взыскать 11200 (одиннадцать тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 28 июля 2010г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.
Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова