Дело №2-1526/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2011г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портных О.А. к Администрации Ж-к о признании права на бесплатное приобретение жилого помещения в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Портных О.А. обратился в суд с иском к Администрации Ж-к о признании права на бесплатное приобретение жилого помещения в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что совместно с со своей матерью – нанимателем П.А.П. занимает жилое помещение: комнату № по адресу 1. Комната представляет собой изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, соответствующим образом благоустроено, отвечает техническим и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является муниципальной собственностью. Истец полагает не соответствующим закону отказ Администрации в удовлетворении его заявления о приватизации жилого помещения. Указывает, что занимает жилое помещение на условиях социального найма, а само жилое помещение утратило статус специализированного, на момент заключения договора он не состоял с ответчиком в трудовых отношениях, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Третье лицо – П.А.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, согласилась, чтобы жилое помещение было передано в собственность истцу на основании приватизации.

Представитель ответчика – Администрации Ж-к, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, в своем отзыве исковые требования не признал, просил дело рассмотреть без его участия.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании пояснениями сторон, материалами дела установлено, что жилое помещение – комната № по адресу 1 - было предоставлено П.А.П. и членам ее семьи – детям: П.В.А., Портных О.А. - на основании ордера <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ж-к и П.А.П. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому нанимателю сроком до ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено отдельное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу 1.

Решением малого Совета <данные изъяты> в муниципальную собственность г. <данные изъяты> переданы государственные предприятия и иное государственное имущество.

Согласно Приложению № в Перечне данных предприятий указано помимо прочих МП <данные изъяты> (в том числе государственный жилой фонд и нежилые встроено-пристроенные помещения и оборудование в жилых домах).

Из выписки из реестра муниципальной собственности Ж-к следует, что здание (общежитие), расположенное в г. Ж-к ул. <данные изъяты> внесено в указанный Реестр в составе имущественного комплекса МП <данные изъяты> на основании Решения малого Совета <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (Арендодателем) и СПАО <данные изъяты> (Арендатором) сроком на 3 года заключен договор аренды муниципального имущества, в том числе, здания по ул. <данные изъяты>, для использования в качестве общежития.

Постановлением Администрации Ж-к от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию по адресу <данные изъяты> придан статус муниципального общежития.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ж-к от ДД.ММ.ГГГГ № здание общежития, расположенное в <адрес>, изъято из хозяйственного ведения муниципального предприятия <данные изъяты> и включено в состав Муниципальной казны Ж-к.

Из ответа главы администрации Ж-к от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.А.П. отказано в удовлетворении заявления о приватизации жилого помещения со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Истец, обращаясь в защиту своего нарушенного права, просит признать за нею право на бесплатное приобретение жилой площади в порядке приватизации.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации одоговоре социального найма.

Из положений названной нормы следует, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а граждане, занимающие в них жилые помещения, приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Поскольку дом № по ул. <данные изъяты> в г. Ж-к со дня ввода в эксплуатацию не принадлежал органу местного самоуправления, был принят в муниципальную собственность в составе имущественного комплекса государственного предприятия МП <данные изъяты> в соответствии с Решением малого <данные изъяты> а затем, как установлено в судебном заседании представленными суду ответчиком документами, находился в хозяйственном ведении данного предприятия, ДД.ММ.ГГГГ был изъят из хозяйственного ведения муниципального предприятия и включен в состав Муниципальной казны, то после вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус данного дома как общежития утрачен в силу закона и у истца, занимающего в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести его в собственность согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу вышеизложенного доводы ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку является общежитием, являются неосновательными, а ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в данном случае применению не подлежит.

Кроме того, правовое значение, по мнению суда, имеет также и то обстоятельство, что жилое помещение в здании по адресу 1 было изначально предоставлено матери истца – П.А.П.(и ему – как члену семьи) не ответчиком, а также не в связи с трудовыми отношениями с ответчиком: здание было передано в аренду СПАО <данные изъяты> которое на основании данного договора предоставляло жилые помещения в нем, П.А.П. и членам ее семьи, в частности. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения, связанные с пользованием спорным жилым помещением, несмотря на оформление договором найма жилого помещения в общежитии, не подпадают под регламентацию главы 4 ЖК РСФСР, а также главы 9 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец со своей матерьью занимает жилое помещение, которое является изолированным, пригодным для проживания, благоустроенным, отвечающим техническим и санитарным требованиям, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. Истец, как следует из представленных им документов, никогда ранее право на приватизацию жилого помещения не использовала.

Занимающая на аналогичных условиях жилое помещение П.А.П. с исковыми требованиями согласна, о последствиях удовлетворения исковых требований, влекущих передачу жилого помещения в собственность истицы, уведомлена, притязаний в отношении жилого помещения не заявляет.

В судебном заседании установлено, что ответчиком отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то есть истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе требовать признания за ним соответствующего права в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Портных О.А. удовлетворить.

Признать за Портных О.А. право на приватизацию (передачу в собственность бесплатно) жилого помещения: комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу 1.

Обязать Администрацию Ж-к заключить с Портных О.А. договор передачи жилого помещения: комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу 1, в собственность бесплатно (в порядке приватизации).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 12 октября 2011г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова