№ 2-1078/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Костенко С.Н., при секретаре Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора ЗАТО г.Железногорск в интересах Муниципального образования ЗАТО г. Железногорск в лице КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск к Жилкину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор ЗАТО г.Железногорск в интересах Муниципального образования ЗАТО г.Железногорск в лице КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск обратился в суд с иском с требованием к Жилкину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 55957 рублей 05 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 24471 рубль 88 копеек, а всего в размере 80428 рублей 93 копеек.

Требования мотивированы тем, что в порядке осуществления надзора за исполнением земельного законодательства в части исполнения задолженности по арендной плате на землю, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск и Жилкиным В.А. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №... предоставленного для эксплуатации нежилых помещений, расположенного по <адрес> сроком на 10 лет. Согласно п.3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 08 апреля 2011 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в течение 10 дней со дня ее получения образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком. До настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 02.06.2011 г. за период с 1 квартала 2009 года по 1 квартал 2011 года составляет 55957 рублей 05 копеек, пеня за просрочку платежей 24471 рубль 88 копеек..

В судебном заседании прокурор Щедринов Д.А. поддержал доводы и требования, изложенные в искровом заявлении.

Представитель Администрации ЗАТО г. Железногорск Бизюкова М.Г. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика адвокат Спирин А.И., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просил в иске отказать, указав, что требования не основаны на законе..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

14 февраля 2008 года между КУМИ Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, а также ФИО3, ФИО1, Жилкиным В.А., ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.03.2008г.

Согласно условиям указанного выше договора (п.п. 1.1,2.2) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов находящийся по <адрес> в границах указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 7719 кв.м. (в том числе 2150 кв.м. – охранные земли инженерных коммуникаций) для эксплуатации нежилых помещений.. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.5договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Жилкин В.А. является собственником 2/4 долей в нежилом помещении общей площадью 1386,90 кв.м., расположенного по <адрес>

Претензией от 08.04.2011 года № 346 ответчик был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного Кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Форма платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета, который не оспаривался представителем ответчика, следует, что задолженность ответчика Жилкина В.А. за пользование земельным участком за период с 1 квартал 2009 года по 1 квартал 2011 года составила 55957 рублей 05 копеек, пеня 24471 рубль 88 копеек.

Проверив представленный расчет суд находит его правильным, расчет произведен в соответствии с условиями договора и на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 23.06.2008г. № 44-291Р(в ред. от 15.12.2009г.), Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования ЗАТО Железногорск Красноярского края, а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 28.10.2010г. № 9-51Р, Постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008г. № 250-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и иной меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер пени по договору аренды равен 0,1% в день (36 % годовых), что значительно превышает действующую ставку ЦБ Российской Федерации -8,25 % годовых.

Учитывая изложенное, на основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей с ответчика пени до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требования в сумме 1968 рублей 71 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора ЗАТО г.Железногорск в интересах муниципального образования ЗАТО Железногорск в лице КУМИ Администрации ЗАТО г.Железногорск удовлетворить частично.

Взыскать с Жилкина В.А. в доход муниципального образования ЗАТО г.Железногорск задолженность по арендной плате в сумме 55957 рублей 05 копеек, пени в размере 3000 рублей, государственную пошлину в размере 1968 рублей 71 копейку, а всего в размере 60925 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края С.Н.Костенко