№ 2-882/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Орловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора ЗАТО гор. Железногорск в интересах Муниципального образования ЗАТО г. Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск к Савельеву А.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор ЗАТО Железногорск в интересах Муниципального образования ЗАТО г. Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск обратился в суд с исковыми требованиями к Савельеву А.Ф. и просит взыскать в пользу МКУ «Управления имуществом, землепользования и землеустройства» сумму задолженности и пени по арендной плате за землю в размере 108316, 09 руб.

Мотивируя исковые требования тем, что в порядке осуществления надзора за исполнением земельного законодательства в части исполнения задолженности по арендной плате на землю, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск и Савельевым А.Ф. заключен договор аренды земельного участка №... на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации нежилого здания, расположенного по <адрес>, общей площадью 1959 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В январе 2011 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в течение 10 дней со дня ее получения образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно справке – расчету задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 52 240,03 рублей, пеня за просрочку платежей по арендной плате в сумме – 56 076,06 руб., а всего задолженность по договору составила 108316,09 рублей.

Прокурором ЗАТО г. Железногорск исковые требования были уточнены в части заявления иска в интересах Муниципального образования ЗАТО Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебном заседании прокурор Щедринов Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указав, что согласно ст. 1 и 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно положениям ст. 8, 309, 432 ГК РФ обязательства ответчика об арендной плате возникли из договора аренды земельного участка и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Представитель Администрации ЗАТО г. Железногорск истца Дюбанов Д.С. (полномочия по доверенности) поддерживал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Савельев А.Ф. в судебное заседание не явился, доверил свои полномочия представителю Ермакову С.В. (полномочия по доверенности), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Ермаков С.В. в судебном заседании не оспаривая заключение сторонами договора, а также расчет задолженности по арендной плате и пени, просил суд применить срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виду пропуска срока исковой давности. Кроме того, указывал на то, что размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, вследствие высокого процента, незначительной суммы убытков, просил также применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав мнение участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадатровые паспорта, правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (земли поселений) площадью 1959 кв.м. (в том числе :165 кв.метров – охранные земли инженерных коммуникаций) для эксплуатации нежилого здания по <адрес> в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 (сорок девять) лет – в том числе ответчику Савельеву А.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ ЗАТО Железногорск Красноярского края, а также Савельевым А.Ф, ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно условиям указанного выше договора (п.п. 1.1,2.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов находящийся по <адрес> в границах указанных в кадастровой карте (плане), общей площадью 1959 кв.м. (в том числе :165 метров – охранные земли инженерных коммуникаций) для эксплуатации нежилого здания, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разделу 3 Договора, размер арендной платы за участок за 1 (один) квартал составляет 7243 рубля 41 копейки, арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с первого месяца следующего за ДД.ММ.ГГГГ – днем государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.5 Договора, арендная плата вносится арендатором солидарно в полном объеме равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

В силу п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь 1959 кв.м, <адрес>.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №... ответчик был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Форма платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета не оспариваемого ответчиком следует, что задолженность ответчика Савельева А.Ф. за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2010 года включительно составила 52 240 рублей 03 копеек, пеня 56076,06 рублей.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что он произведен в соответствии с условиями договора и на основании Положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, утвержденным Решением городского Совета ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №... РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск Красноярского края».

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал правильность представленного расчета задолженности по арендной плате и пени и просил применить срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ в три года.

Правила по определению начала течения срока исковой давности содержаться в ст. 200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС РФ № 18 от 15.11.2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации», срок давности о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.д.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику года с требованиями ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание заявление стороной срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению за период со ДД.ММ.ГГГГ по 04 квартал 2010 года в размере 14413 рублей 37 копеек.

Согласно представленного истцом и не оспариваемого ответчиком расчета сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6045 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и иной меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер пени по договору аренды равен 0,1% в день (36 % годовых), что значительно превышает действующую ставку ЦБ Российской Федерации -8,25 % годовых.

Учитывая изложенное, на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей с ответчика пени до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требования в сумме 696 рублей 53 копейки

Расчет следующий: (14413 рублей 37 копеек + 3000 рублей) х 4% = 696 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прокурора ЗАТО г. Железногорск в интересах муниципального образования ЗАТО Железногорск в лице Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Савельева А.Ф. в доход муниципального образования ЗАТО г. Железногорск задолженность по арендной плате в сумме 14413 рублей 37 копеек, пеню в сумме 3000 рублей, а всего 17413 (семнадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 37 копеек.

Взыскать с ответчика Савельева А.Ф. в доход муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в сумме 696 (шестьсот девяносто шесть) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 01.07.2011 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова