№ 2-288/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2011 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Орловой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в Железногорский городской суд с иском к ответчику Ляхову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере (...) руб. и пени в размере (...) руб., а всего (...) руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что за ответчиком Ляховым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке общей площадью 2232 кв.м. по <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.... Постановлением Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №...-з Ляхову В.Н. и ФИО1 был предоставлен земельный участок в совместное пользование в равных долях на правах аренды сроком на 10 лет площадью 2232 кв.м. под складским помещением (бывший склад №...») и прилегающей территорией по <адрес>, предварительно изъяв его в городской фонд у МП «ТЗБ». На основании указанного постановления между Администрацией ЗАТО г. Железногорск, ФИО1 и Ляховым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... – а указанного земельного участка. Согласно п. 1.1 данного договора, арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в совместное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 2232 кв.м., расположенный по <адрес> из земель городской застройки «Заозерной зоны» градостроительной ценности под складские помещения и прилегающую территорию, в том числе 1196 кв.м- непосредственно под склад, 1036 кв.м. – под прилегающую территорию. Согласно п. 1.6. Договора, срок аренды участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.3, 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №... о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, однако ответчиком задолженность не погашена. Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды и пеня за просрочку внесения платежей составляет (...) руб., в том числе (...) руб. сумма основного долга по арендной плате и (...) рублей пеня за просрочку внесения платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Бизюкова М.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Дополнив, что до настоящего времени ответчиком Ляховым В.Н. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не погашена, при этом расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами с учетом сумм, которые ответчик вносил в счет арендной платы. Расчет суммы пени произведен в соответствии с п. 2.5 заключенного сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... – 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик Ляхов В.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что признает исковые требования в части взыскания с него задолженности по арендной плате в размере (...) рублей и обязуется ее погасить. Однако возражает против взыскания с него пени в сумме (...) копеек, считает сумму пени завышенной, поскольку истцом при расчетах применены 0,7 % от суммы задолженности, тогда как ставка рефинансирования Центрального Банка РФ равна с 8 % годовых. Требования о взыскании пени полагал заявленными истцом по истечении срока давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком Ляховым В.Н. было зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности (наряду с ФИО1) на нежилое здание, расположенное по <адрес>.

Из материалов дела, следует, что постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск №...-з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2232 кв.м. под складским помещением (бывший склад №...) и прилегающей территорией по <адрес> передан в совместное пользование в равных долях на правах аренды сроком на 10 лет ФИО1 (свид. о гос.рег. №...) и ФИО1, предварительно изъяв его в городской фонд у МП «ТЗБ», выделенного постановлением администрации №...-з от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Ляховым В.Н., ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которого арендатор принял в совместное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 2232 кв.м, расположенный по <адрес> из земель городской застройки «Заозерной» зоны градостроительной ценности под складские помещения и прилегающую территорию, в том числе 1196 кв.м. –непосредственно под склад,1036 кв.м.-под прилегающую территорию. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки договора аренды ГУЮ Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком.

В силу п.2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п.2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ООО Е принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленного истцом расчета задолженности ответчика Ляхова В.Н. за пользование земельным участком, следует, что им не оплачивалась арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по арендной плате составила (...) рублей 72 копейки.

Ответчик Ляхов В.Н. в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания с него задолженности по арендной плате в указанной сумме, пояснив, что не оспаривает сумму задолженности и представленный расчет.

Учитывая изложенное, а также, что признание ответчиком Ляховым В.Н. исковых требований в части взыскания с него задолженности по арендной плате в сумме (...) рублей не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет данные исковые требования.

Истец просил взыскать с ответчика пеню за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 36 копеек.

Ответчик Ляхов В.Н. в судебном заседании возражал относительно исковых требований в части взыскания с него пени в указанной сумме, указывая на то, что размер пени является завышенным, кроме того, указывал на пропуск истцом срока давности предъявления данных требований.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..., сторонами определено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.2.5 договора аренды).

Ответчиком в судебном заседании не отрицалось, что арендная плата вносилась им не в установленный договором срок.

Согласно представленного истцом расчета сумма пени за просрочку в уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 208940,36 копеек.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Правили по определению начала течения срока исковой давности содержаться в ст. 200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС РФ № 18 от 15.11.2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации», срок давности о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.д.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании пени, ее взыскание возможно в пределах срока за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета пени, который ответчиком не оспаривался следует, что сумма пени за данный период составляет 51012,88 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф,пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и иной меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер пени по договору аренды равен 0,7% в день (255,5% годовых), что значительно превышает действующую ставку ЦБ Российской Федерации -8 % годовых.

Учитывая изложенное, на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей с ответчика пени до суммы основного долга – (...) рублей 72 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Ляхова В.Н. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме (...) рублей 50 копеек.

Расчет государственной пошлины следующий:

(...) : 100 х 4% = (...) рубля 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Ляхова В.Н. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по арендной плате в сумме (...) рублей 72 копейки, пеню в сумме (...) рублей 72 копейки, а всего (...) рублей 44 копейки.

Взыскать с ответчика Ляхова В.Н. в доход муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в сумме (...) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 10 мая 2011 года.

Судья Железно горского городского суда Т.В. Подъявилова