№ 2-774/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Орловой Н.А, рс участием представителя истца ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганченковой З.Г. к Ступиной Г.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ганченкова З.Г. обратилась в суд с иском к Ступиной Г.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по <адрес>

В обоснование исковых требований указывал на то, что является владельцем земельного участка площадью 2670 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> находящегося по <адрес>, который приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 Договор купли-продажи от имени ФИО10 был заключен его представителем по доверенности ФИО5, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истцу передан и полностью оплачен (п.п. 3,6 Договора). Земельный участок принадлежит ФИО10 на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРП №... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается справкой Железногорского территориального отдела агентства ЗАГС №... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму нотариуса ФИО6 №... от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником ФИО10 является Супина Г.Д. Истец обратилась в Железногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, была подтверждена полнота и достаточность всех предоставленных истцом документов, отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности, кроме отсутствия заявления продавца ФИО10, при этом данное обстоятельство не связано с волей продавца, поскольку он умер. Со ссылкой на ст.2,18 Конституции РФ, ст. 131,218,551 ГК РФ, п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда (п.62) от 29.04.2010 года № 10, просил вынести решение о государственной регистрации перехода к истице Ганченковой З.Г. права собственности на указанный земельный участок.

Истец Ганченкова З.Г, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя Титова А.А.

Представитель истца Титов А.А. (полномочия по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования, в их обоснование ссылался на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Харитонова А.Н. (полномочия по доверенности) в судебное заседания не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем представила письменный отзыв.

Ответчик Ступина Г.Д, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщала, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Согласно почтовым извещениям копия искового заявления и приложенные к нему документы, а также уведомление о времени и месте судебного заседания ответчику Ступиной Г.Д. вручены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца Титова А.А. (полномочия по доверенности) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдана нотариально заверенная доверенность на право подготовить документы и продать Ганченковой З.Г. земельный участок, расположенный по <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности продавца ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2670 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Ганченковой З.Г. и ФИО5, действующей на основании доверенности от продавца ФИО10 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которого стоимость земельного участка составила 50000 рублей, которые покупатель передал представителю продавца при подписании договора. Представитель продавца передал, а Ганченкова З.Г. приняла земельный участок (п.6), данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждено справкой о смерти №... Железногорского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

Согласно сообщению нотариуса ФИО19 с заявлением о принятии наследства в виде денежных вкладов обратилась сестра ФИО10 – Ступина Г.Д., на заявленное имущество, свидетельство о праве на наследство не выдано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (пункт 1) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделок. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО10 и Ганченковой З.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ганченковой З.Г представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а Ганченкова З.Г. приняла указанный земельный участок (п. 6 Договора), претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон не уклонялась от государственной регистрации.

Препятствием для регистрации явилась смерть ФИО10

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться к наследнику продавца в случае смерти последнего.

После смерти ФИО10, выразившего свою волю на отчуждение земельного участка, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи земельного участка перешли к наследнику Ступиной Г.Д.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганченковой З.Г. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Ганченковой З.Г. на земельный участок общей площадью 2670 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В.Подъявилова