№ 2- 1733/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 ноября 2011 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «А» к Мациенко В.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «А» (далее ОАО «А») обратилось в суд с иском к Мациенко В.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Истец, указывая на то, что с февраля 2011 года ответчик обязательства по договору не исполняет, просит взыскать с Мациенко В.И. в свою пользу (...) рублей 80 копеек, где остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - (...) рубль 92 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – (...) рублей 92 копейки, начисленных пени – (...) рублей 96 копеек; взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств – (...) рубль 92 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств договора займа или по день реализации квартиры и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) рублей 79 копеек; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Мациенко В.И., состоящую из 3 комнат, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже четырехэтажного дома, находящуюся по <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере (...) рублей.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о месте, времени и дате проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, представитель истца Павлова Н.А.(полномочия на основании доверенности) ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Мациенко В.И. в судебном заседании не присутствовал, о месте, времени и дате проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, а также указал, что исковые требования ОАО «А» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договору займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) (далее по тексту - Договор займа) №... от ДД.ММ.ГГГГ, Открытое акционерное общество «Д» (ипотечная корпорация) предоставляет заемщику Мациенко В.И. заем в размере (...) руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для приобретения в собственность Мациенко В.И. квартиры, находящейся по <адрес> (п.п.1.1,1.3). Одним из видов обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона (п.1.4.1 договора). Права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной (п.1.6 договора). За пользование займом заемщики уплачиваю кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.75 % (п.3.1 договора). Заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей (п.3.3 договора). Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней (п.4.4.1 договора) и обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.4.3 договора). Займодавец имеет право передать права по закладной другому лицу и передать саму закладную (п. 4.4.6 договора). При нарушении сроков возврата займа, начисленных процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п.5.2,5.3 договора). Требования займодавца (владельца закладной) удовлетворяются в полном объеме из стоимости заложенного имущества.

Согласно Платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Д» выплатил Мациенко В.И. по Договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ (...) руб. путем перечисления на счет продавца приобретаемой истцом за счет заемных средств квартиры по <адрес>.

Согласно Отчету №... об оценке рыночной стоимости квартиры, сделанному ООО «Ц», стоимость квартиры, расположенной по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляла (...) рублей.

Согласно сведениям Закладной, первоначальным залогодержателем являлось ОАО «Д» (ипотечная корпорация). Залогодателю Мациенко В.И. ипотекой обеспечено его же обязательство по Договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира №..., расположенная по <адрес>. Государственная регистрация ипотеки квартиры и выдачи закладной первоначальному залогодержателю произведена. Местом государственной регистрации является г.Железногорск. Денежная оценка предмета ипотеки составляет (...) руб. (оценщик ООО «Ц»). На основании Договора купли-продажи закладной №... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «А».

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне заемщику денежные средства (заем) в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок и в порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты на нее.

Право истца на требование досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и пеней в случае просрочки ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней и обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено также п.п..4.4.1, 4.4.3 договора займа.

Заемщик (ответчик) наличие задолженности не оспаривает, требование владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в установленный договором срок не исполнил.

Согласно представленным суду расчетам истца, задолженность ответчика по Договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ имеет место с февраля 2011 года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет (...) руб., в том числе: основной долг – (...) руб., проценты за пользование кредитом – (...) руб., пени – (...) руб..

Ответчик период просрочки исполнения обязательства по договору, расчеты, представленные истцом, а также начальную продажную цену имущества не оспаривает. Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора займа, правильно.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество, как предусматривает ст. 348 ГК РФ, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям, содержащимся в ФЗ от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом (ст. 48).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ).

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54-1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не усматривается. С учетом систематического (с февраля 2011 года) неисполнения ответчиком обязанности по внесению платежей по договору, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, с учетом требований закона суд определяет следующие суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: (...) руб. – сумма оставшегося невыплаченным основного долга по договору; (...) руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; (...) рублей 96 копеек – неустойка (пени) за просрочку уплаты основного долга и процентов по договору.

Кроме этого, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры суд определяет подлежащими выплате проценты по договору в размере, предусмотренном договором займа, то есть 13,75 % годовых, на сумму невыплаченного основного долга, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб..

Вместе с тем, суд ограничивает начисление неустойки, которая согласно условиям договора составляет 0,2 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд исходит из баланса интересов сторон и необходимостью оценки действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения. Тем более что в последующем банк не лишен возможности взыскать причитающиеся в порядке ч.2 ст. 811 ГК РФ проценты по день исполнения решения суда (за весь период фактического пользования кредитом).

Начальная продажная стоимость квартиры устанавливается судом с учетом отсутствия спора сторон, из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере (...) руб..

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу этого, с ответчика в пользу истца ОАО «А» подлежит взысканию государственная пошлина в размере (...) рублей 79 копеек, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд (Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «А» к Мациенко В.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Мациенко В.И. в пользу Открытого акционерного общества «А» задолженность по Договору займа Договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ, в размере (...) рублей 80 копеек, в том числе: основной долг - (...) рубль 92 копейки; проценты за пользование кредитом - (...) рублей 92 копейки; неустойка (пени) за просрочку уплаты основного долга и процентов по договору в размере (...) рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на квартиру №..., находящуюся по <адрес>, принадлежащую Мациенко В.И. на праве собственности и заложенную по Договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере (...) тысячи рублей.

Определить суммы, подлежащие уплате Открытому акционерному обществу «А» из стоимости заложенного имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере (...) рублей 80 копеек, в том числе: основной долг - (...) рубль 92 копейки; проценты за пользование кредитом - (...) рублей 92 копейки; неустойка (пени) за просрочку уплаты основного долга и процентов по договору в размере (...) рублей 96 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму невыплаченного основного долга, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет (...)) рубль 92 копейки.

Взыскать с Мациенко В.И. в пользу Открытого акционерного общества «А» расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) рублей 79 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 23 ноября 2011 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А.Андриенко