Дело №2-374/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2012г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Сажневой В.И., Сажневу В.В. о взыскании задолженности по договору-купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к Сажневой В.И., Сажневу В.В., действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ответчикам в равную долевую собственность была продана квартира, расположенная в <адрес>, выкупная стоимость жилого помещения установлена в размере (...) руб., выплачивается ежемесячными платежами в размере по (...) руб.

Ответчики не исполняют обязательство по внесению выкупной стоимости, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: (...) руб., пени – (...) руб.

Представитель истца Кориневская Е.Д.. (полномочия по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Сажнева В.И. в судебном заседании исковые требования признала полностью, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также суммы, требуемые ко взысканию, не оспаривала.

Ответчик Сажнев В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Согласно пояснениям Сажневой В.И., направленное судом судебное извещение ответчиком получено, о времени и месте слушания дела он уведомлен, передал через нее согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сажнева В.В.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Продавцом) и Сажневой В.И., Сажневым В.В., действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей - ДД.ММ.ГГГГ рождения, Сажнева С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (Покупателями), был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому в равную долевую собственность Покупателей продано жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Согласно условиям договора Покупатель обязуется оплатить стоимость жилого помещения в порядке и сроки, установленные договором. По соглашению сторон выкупная стоимость жилого помещения принимается в размере его инвентаризационной оценки в сумме (...) руб. (п.3.1), за указанное жилое помещение Покупатель ежемесячно выплачивает Продавцу выкупную стоимость в размере (...) руб. (п.3.3), срок внесения выкупной стоимости жилого помещения устанавливается на 17 лет 3 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.5).

При неуплате Покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате выкупной стоимости и пени, рассчитанных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Цена переданного товара покупателем оплачивается полностью, если договором не предусмотрена рассрочка платежа (п. 2 ст. 486 ГК).

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий оплату товара в рассрочку.

Приобретенный по договору купли-продажи товар (квартиру) ответчики получили, однако, установленную договором цену в установленные договором сроки не уплатили, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиками, поэтому требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и законным.

Судом проверен и оценивается как достоверный расчет задолженности, произведенный истцом, согласно которому задолженность ответчиков по договору составляет (...) руб.

Учитывая, что правильность расчета задолженности ответчиками не оспаривается, объективно подтверждается представленными документами, суд принимает указанный расчет и взыскивает с ответчиков сумму задолженности.

Суд полагает также обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с указанной нормой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора предусмотрено взимание пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

Расчет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами ((...) руб.), произведенный истцом, судом проверен, признается правильным, ответчиками не оспаривался и признан.

Оценивая установленные обстоятельства, суд не усматривает оснований для снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая характер и степень вины ответчиков в нарушении обязательств (невнесение выкупной стоимости, начиная с 2000г.), степень исполнения ответчиками обязательства (с 2000г. по 2011г. включительно внесено только (...) руб.), учитывая, что уклонение ответчиков от исполнения обязательства способствовало увеличению размера неустойки. В данном случае требование истца о взыскании пени в размере (...) руб. отвечает требованиям разумности и справедливости.

Исходя из условий договора и ответственности родителей за своих несовершеннолетних детей, суд полагает ответственность ответчиков долевой.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета городского округа подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Взыскать с Сажневой В.И., Сажнева В.В. в равных долях в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в размере (...) рублей 23 коп. (в том числе сумму основного долга – в размере (...) руб., неустойку в размере (...) руб.).

Взыскать с Сажневой В.И., Сажнева В.В. в равных долях в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рубля 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 18 февраля 2012г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова