№ 2-1212/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 августа 2012 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей: судьи Величко Л.Л., при секретаре Погребной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайкина А.А. к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края о признании права на приватизацию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Шайкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края и просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту - спорное жилое помещение).

Исковые требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение было ему предоставлено на основании договора найма жилого помещения муниципального общежития от ДД.ММ.ГГГГ и решения ЕЖК при Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор найма жилого помещения в общежитии №. Обратившись в Администрацию ЗАТО г. Железногорска за разрешением о приватизации спорного жилого помещения, получил отказ, мотивированный тем, что с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии, а жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. С отказом в приватизации не согласен, так как общежитие в котором расположено спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, и он в соответствии с ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ и Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Шайкин А.А. поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Железногорска, извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. В своих возражениях представитель Администрации ЗАТО г. Железногорск Кориневская Е.Д. (полномочия подтверждены доверенностью) просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав при этом, что согласно решения Малого совета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 30.09.1993 г. № 237-М состоялась передача имущества согласно Перечня. Здание в котором расположено спорное жилое помещение, с января <данные изъяты> года по <данные изъяты> год находилось в пользовании <данные изъяты> на основании гражданско-правовых договоров аренды, здание в котором расположено спорное жилое помещение, являлось государственной собственностью, находилось в ведении исполкома горсовета Красноярска-26, в установленном порядке передано в муниципальную собственность, государственным или муниципальным предприятиям не принадлежало, со вступлением в силу ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ в ведение органам местного самоуправления не передавалось. Одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю и Железногорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. В своих пояснениях и отзыве руководители указанных третьих лиц не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Закрепленное в ст. 2 Закона от 04.07.1991 года право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Анализ приведенной выше нормы Закона указывает на то, что общежития, которые принадлежали государственными или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 и Решения Малого Совета Красноярского краевого Совета народных депутатов № 237-М от 30.09.1993г. «О передаче государственных предприятий и иного государственного имущества в муниципальную собственность г.Красноярск-26», государственные предприятия и иное государственное имущество, в том числе государственный жилой фонд, находящийся в МП ГЖКУ, передан в муниципальную собственность г.Красноярск-26 (г. Железногорск).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили договор аренды, в том числе, и в отношении здания в котором расположено спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды № недвижимого муниципального имущества в ЗАТО г. Железногорск. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает представитель ответчика в возражениях здание в котором расположено спорное жилое помещение, до <данные изъяты> года находилось в пользовании у <данные изъяты>

Из Постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № 200 от 18.02.2002 года видно, что общежитию в котором расположено спорное жилое помещение придан статус муниципального общежития.

Согласно решению КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества в состав муниципальной казны ЗАТО Железногорск» из хозяйственного ведения МП <данные изъяты> было изъято в числе прочих, здание общежития, в котором расположено спорное жилое помещение.

Из выписки из Реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск на здание в котором расположено спорное жилое помещение усматривается, что данное здание является муниципальным имуществом, принадлежит Муниципальному образованию ЗАТО г. Железногорск.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» выдало Шайкину А.А. ордер на право занятия спорного жилого помещения и Шайкин А.А. на основании указанного ордера был зарегистрирован и вселился в спорное жилое помещение.

Из протокола заседания Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г. Железногорск № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорска № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ЕЖК решила заключить с Шайкиным А.А. договор найма спорного жилого помещения

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорска № от ДД.ММ.ГГГГ решено Администрации ЗАТО г. Железногорск заключить договор найма спорного жилого помещения на состав семьи 1 человек.

Из договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между сторонами, следует, что на основании договора найма жилого помещения муниципального общежития от ДД.ММ.ГГГГ и решения ЕЖК при Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № истцу за плату во владение и пользование передано спорное жилое помещение, на срок не более <данные изъяты> лет.

Как пояснил истец в судебном заседании договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он сдал при оформлении последующего договора найма.

Из договора найма жилого помещения в общежитии № усматривается, что он предусматривает обязанность нанимателя на использование жилого помещения для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при этом, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и производить текущий ремонт жилого помещения (раздел 2. Договора).

В соответствии с нормами ЖК РФ по договору найма может быть предоставлено жилое помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду - общежитие, которое должно быть укомплектовано мебелью и другими необходимыми предметами. В вышеуказанном договоре найма жилого помещения в общежитии отсутствуют какие-либо оговорки о предоставлении истцу инвентаря, постельных принадлежностей и мебели. Здание в котором расположено спорное жилое помещение, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из справок-выписок из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ суд усматривает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время был зарегистрирован по месту жительства на территории ЗАТО г. Железногорска <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд установил, что истец был вселен на жилую площадь на основании ордера организации, имевшей право на вселение граждан в общежитие, переданное в муниципальную собственность г. Железногорск. С момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» здание в котором расположено спорное жилое помещение утратило статус общежития, в связи с чем, к отношениям между истцом и Администрацией ЗАТО г. Железногорск применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещающая приватизацию общежитий, в данном случае применению не подлежит.

Из материалов дела следует, что истец в приватизации жилых помещений на территории ЗАТО Железногорск Красноярского края участия не принимал, спорное жилое помещение является изолированным, право собственности на которое не зарегистрировано, в приватизации занимаемого истцом спорного жилого помещения истцу было отказано.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования основанными на законе и признает за истцом право на приватизацию спорного жилого помещения, а ответчик обязан заключить с истцом договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шайкина А.А. удовлетворить.

Признать за Шайкиным А.А. право на приватизацию спорного жилого помещения.

Обязать Администрацию ЗАТО г. Железногорска заключить с Шайкиным А.А. договор на передачу в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда- Л.Л. Величко