Дело № 2-1008/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2012 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Заболотской О.В., с участием представителя истца Бизюковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск к Селясину О.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорска обратилась в суд с иском к ответчику Селясину О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере (...) руб., в том числе: (...) руб. – сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также (...) руб. – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Колмаковым О.Ю., Обществом с ограниченной ответственностью «Оптимум-С» был подписан договор аренды земельного участка №-а с кадастровым номером 24:58:03 03007:0017, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> под нежилое здание и прилегающую территорию. Согласно указанному договору, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Селясин О.В. зарегистрировал право собственности на нежилое помещение №, расположенное по <адрес> Однако ответчик не производит оплату за земельный участок. В силу п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № о погашении в течение 10 дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В ходе судебного производства по гражданскому делу истцом уточнены (уменьшены) исковые требования. Учитывая представленные данные об общей площади нежилого здания, расположенного по <адрес>., а также данные о площади помещения № в данном здании, принадлежащего ответчику- 317,7 кв.м., истец просит взыскать задолженности по арендной плате за земельный участок в размере (...) руб., в том числе: (...) руб. – сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также (...) руб. – пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05,05.2012 г.

Представитель истца Бизюкова М.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик приобрел в собственность помещение в здании на земельном участке, который сформирован, его границы определены, как объект недвижимого имущества он постановлен на кадастровый учет, ответчик приобрел право пользования земельным участком на условиях договора аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ, что и прежний собственник. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Селясин О.В., в судебное заседание не явился, лично извещен о месте и времени слушания дела, представил суду письменное заявление, в котором просил суд отложить рассмотрение дела в связи с его нахождением на лечении, при этом доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил.

С учетом установленных обстоятельств, положений ст.ст.167,223 ГПК РФ, а также согласия представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчиком Селясиным О.В. представлены суду письменный отзыв на исковое заявление, а также дополнение к данному отзыву, в которых ответчик указал следующее. Переход прав и обязанностей по договору аренды договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал, договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен, переуступка прав по обязательствам по договору №-а не производилась, следовательно в договорных отношениях истец и ответчик не состоят. Кроме того, согласно п.6.6 договора №-а, договор прекращает свое действие до истечения срока, на который он заключен, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности на обращение в суд истцом без уважительных причин (течение срока начинает течь ДД.ММ.ГГГГ) и ходатайство о несоразмерности последствий нарушенному обязательству в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Указал, что из внедоговорных отношений размер платы за пользование земельным участком рассчитывается исходя из Положения о порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО г.Железногорск Красноярского края, утвержденного Решением городского Совета ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 25.11.2004 г. №47-456Р из фактически используемого (занимаемого) объектом недвижимого имущества находящегося на праве собственности и равен 31070,04 руб. (основной долг), 4084,70 руб. (проценты за пользование).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска и отзывов ответчика на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям статьи 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан или юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д., а также вследствие неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются кадастровые паспорта, правоустанавливающие и (или) право удостоверяющие документы на земельные участки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск- Арендодатель и Колмаковым О.Ю., ООО «Оптимум-С»- Арендатор заключен договор аренды земельного участка №-а, согласно которому арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель поселений с кадастровым №:58:03 03007:0017, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся неотъемлемой частью договора, общей площадью 1083 кв.м. под нежилое здание и прилегающую территорию (п.1 договора).

Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Арендная плата за земельный участок площадью 1083 кв.м. исчисляется пропорционально долям занимаемых помещений (п.3.3 договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года (п.3.5 договора).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №.

Из кадастрового паспорта указанного земельного участка выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю», усматривается, что сформированный земельный участок площадью 1083 кв.м, кадастровой стоимостью (...) руб., с установленным место положением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес> постановлен на кадастровый учет, о чем внесена запись в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер 24:58:0303007:17.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-а, арендатором введен Шаповал Е.Н., кроме того п.6.7 договора изложен в следующей редакции: в случае отчуждения части нежилого здания, право пользования участком, размер и порядок внесении арендной платы и другие условия настоящего договора распространяются на нового участника Договора с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в размере принадлежащей доли.

Ответчик Селясин О.В. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Шаповала Е.Н. в собственность нежилое помещение №2 общей площадью 317.7 кв.м. в здании по <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ответчиком Селясиным О.В. ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

То есть, в силу прямого указания закона прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства, а его права и обязанности по договору аренды переходят к новому собственнику.

Таким образом, ответчик Селясин О.В. являясь собственником части нежилого здания, расположенного по <адрес> с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобрел право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что расчет платы за землю должен производится в порядке, предусмотренном при отсутствии договорных отношений, а также исходя из площади земельного участка равной 317,7 кв.м, нельзя признать обоснованным.

Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ответчику (исх. 122 от 27.01.2012) года была направлена претензия о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком и необходимости ее погашения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В письменном заявлении ответчиком заявлено о применении 3-летнего срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период до 14.05.2009 года.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Правила по определению начала течения срока исковой давности содержаться в ст. 200 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам срок исполнения, которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС РФ № 18 от 15.11.2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.д.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок давности и по дополнительному требованию (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно положениям ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета платы за землю начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что он произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами на момент образования задолженности - Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Положением о порядке определения размера арендной платы, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 23.06.2008 года № 44-291Р, согласно которому размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов определяется по формуле:

А=Кс хК1 х К2, где: А- арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс- кадастровая стоимость земельного участка; К1-коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2-коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При этом доля кадастровой стоимости земельного участка от общей кадастровой стоимости земельного участка определяется исходя из расчета площади помещения по формуле: Ксх317,7 (площадь помещения №2)/708,1 (площадь всего здания).

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что расчет арендной платы следует производить согласно указанного выше Положения и по указанной формуле.

При этом суд соглашается с произведенным истцом расчетом суммы задолженности по плате за землю согласно которому, при исчислении принято во внимание, что:

Коэффициент К1(вид разрешенного использования земельного участка) - 0,015 (п. 2.5 Положения);

Коэффициент К2 – учитывающий категорию арендатора 1;

Кадастровая стоимость всего земельного участка (...) рублей;

Доля кадастровой стоимости составляет: (...) х 317,7/708,1= (...) руб.;

Годовая арендная плата составляет: (...) рубля;

(...) (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэффициент К1) х 1 (коэффициент К») = (...) рублей;

Квартальная арендная плата ответчика составляет:

(...) рублей: 4 = (...) рублей

Из представленного истцом расчета платы за землю начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что он произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами на момент образования задолженности - Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» и Положением о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск № 9-51Р от 28.10.2010 года.

В соответствии с п.2.2,2.4,3.1 вышеуказанного Положения плата определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, видом разрешенного использования и категорией арендатора, размер годовой арендной платы на земельный участок определяется по формуле: А=Кс хК1 х К2 где А-арендная плата за год; Кс-кадастровая стоимость земельного участка; К1-коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2-коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями.

Таким образом, суд соглашается с произведенным истцом расчетом суммы задолженности по платы за землю, согласно которому, при его исчислении принято во внимание, что:

Коэффициент К1(вид разрешенного использования земельного участка) - 0,015 (п. 2.5 Положения);

Коэффициент К2 – учитывающий категорию арендатора 1;

Кадастровая стоимость всего земельного участка (...) рублей;

Доля кадастровой стоимости составляет: (...) х 317,7/708,1= (...) руб.

Годовая арендная плата составляет:

(...) руб. (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэффициент К1) х 1 (коэффициент К») = (...) рублей.

Квартальная арендная плата ответчика составляет:

(...) рублей: 4 = (...) рублей.

Суд также соглашается с расчетом арендной платы, произведенной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при его исчислении принято во внимание, что:

Коэффициент К1(вид разрешенного использования земельного участка) - 0,015 (п. 2.5 Положения);

Коэффициент К2 – учитывающий категорию арендатора 1;

Кадастровая стоимость всего земельного участка (...) рублей;

Доля кадастровой стоимости составляет: (...) х 317,7/708,1= (...) руб.

Годовая арендная плата составляет:

(...) руб. (кадастровая стоимость) х 0,015 (коэффициент К1) х 1 (коэффициент К») = (...) рублей

Квартальная арендная плата ответчика составляет:

(...) рублей: 4 = (...) рублей.

Таким образом, арендная плата, подлежащая взысканию с ответчика за период с 3-го квартала 2009 года по 1-й квартал 2012 года включительно составляет: (...) руб.х2+(...) руб.+(...) руб.+(...) руб.=(...) руб.

Таким образом, суд находит установленным факт задолженности по оплате за пользование земельным участком ответчика вследствие невнесения платежей за пользование земельным участком в соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, которой предусмотрена платность землепользования в Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком плата за аренду указанного земельного участка не производилась.

При таких обстоятельствах обязательство ответчиком не может считаться исполненным своевременно, в связи с чем, с него подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету за период с 3-го квартала 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ пени из расчета 0,1% от просроченной к оплате сумме, за каждый день просрочки составляет (...) руб., суд соглашается с указанным расчетом пени, поскольку он соответствует условиям договора аренды.

В тоже время, рассматривая требования истца о взыскании суммы договорной неустойки за просрочку оплаты долга по договору, суд исходит из следующего:

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установление сторонами в договоре более высокого размера неустойки по отношению к размеру неустойки, установленной законом, само по себе не является основанием для ее уменьшения.

В Определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный Суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

При разрешении спора в части размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов по договору, которая определена договором в размере равном 0,1% от суммы неуплаченных в срок платежей, суд приходит к выводу о ее несоразмерном последствиям неисполнения обязательств по договору, размере.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения, суд снижает размер заявленной ко взысканию с ответчика неустойки (пени) до (...) рублей.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению частично в сумме (...) руб. ((...) руб. + (...) руб.)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере (...) руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск – удовлетворить частично.

Взыскать с Селясина О.В. в пользу Администрации ЗАТО Железногорск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) рублей 11 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере (...) рублей, а всего взыскать (...) рублей 11 коп.

Взыскать с Селясина О.В. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рублей 65 коп.

Дата составления мотивированного решения- 09 июля 2012 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина