№ 2-1116/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июля 2012 года г. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Колегов П.В., при секретаре судебного заседания Браун Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якимовой Т.А., Шароновой И.С., Шурдесовой Т.С. к Администрации ЗАТО г. Железногорск о внесении изменений в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом,-

У С Т А Н О В И Л:

Якимова Т.А., Шаронова И.С., Шурдесова Т.С. обратились в Железногорский городской суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск о внесении изменений в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом. При этом, истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г.Железногорск и Хайминой Г.А., Шароновой Т.А., действующей за себя и как законный представитель своих дочерей ФИО21, ФИО14 заключен договор аренды жилого помещения с льготным выкупом, согласно которому квартира № по <адрес> переходит в собственность вышеуказанных лиц после выплаты выкупной стоимости. Срок выплаты выкупной стоимости установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и обязательства по договору выполняются истцами. Якимова Т.А. обратилась с заявлением к ответчику о внесении изменений в договор в связи со смертью ФИО2, но её было отказано, так как изменение договора по соглашению сторон не представляется возможным в связи со смертью одного из арендаторов – ФИО2

Истцы просят внести изменения в данный договор аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ: исключить ФИО2 из числа лиц, выступающих по договору на стороне арендаторов. Второй абзац п. 2.2 договора аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «После выплаты выкупной стоимости арендуемое жилое помещение по <адрес> переходит в равную долевую собственность по <данные изъяты> гражданам Якимовой Т.А., Шароновой И.С., Шурдесовой Т.С., которые в установленном законом порядке производят государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истица Якимова Т.А.и её представитель Федорова М.Г. (полномочия по ордеру) поддержали заявление, сославшись на те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Истцы Шаронова И.С., Шурдесова Т.С. в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление в котором указано. что Администрация не имеет возражений по удовлетворению исковых требований о внесении изменений в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом и просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Железногорск.

Выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с договором аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Шароновой Т.А., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Шароновой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 и Администрацией ЗАТО г.Железногорск, с другой стороны, которая предоставляет в срочное возмездное пользование жилое помещение – трехкомнатную квартиру по <адрес>, а арендаторы принимают жилое помещение и используют его для проживания, своевременно вносят выкупную стоимость жилого помещения, арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. После выплаты выкупной стоимости арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора. Жилое помещение предоставляется арендатору для проживания. Срок аренды и срок выплаты выкупной стоимости арендуемого жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 5.4 Договора льготная выкупная стоимость арендуемого жилого помещения равняется одной трети от выкупной стоимости, определяемой в соответствии с Методикой определения полной выкупной стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда. Льготная выкупная стоимость арендуемого жилого помещения составляет (...) руб. . Ежемесячный взнос льготной выкупной платы арендуемого жилого помещения составляет (...) руб. .

В пункте 7.1 Договора указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Предложение об изменении настоящего договора сторонами подается в письменном виде и рассматривается в течение 7 календарных дней. В случае отклонения от условий изменения и расторжения настоящего договора заинтересованная сторона может обратиться в суд.

Пунктом 8.7 Договора предусмотрено, что арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены. Согласно свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО11 и Шаронова Т.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия Якимова.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО13 и Шаронова Т.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Шурдесова.

Из служебной записки Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесено выкупной стоимости по договору аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение муниципального жилищного фонда по <адрес> семьей Шароновой Т.А. (...) руб. .

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В связи со смертью, участие ФИО2 в обязательствах по договору аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ исключается.

Из ответа Главы Администрации ЗАТО г.Железногорск Пешкова С.Е. от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что истица Якимова Т.А. обращалась с заявлением о внесении изменений в договор аренды, в чем ей было отказано и предложено обратиться в суд.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд полагает, что смерть ФИО2 является существенным и непредвиденным обстоятельством, дающим основание для внесения изменений в договор.

Судом установлено и иными лицами не опровергнуто, что обязательства по договору с рассрочкой платежа как до, так и после смерти ФИО2, в том числе в части обязательства, приходящегося на её долю, исполнялись (денежные средства вносились) Шароновой Т.А., Якимовой Т.А. и Шурдесовой Т.С.

Ответчик – Администрация ЗАТО г. Железногорск - возражений по существу заявленных требований не имеет.

По этим основаниям и в отсутствие правовых препятствий, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Якимовой Т.А., Шароновой И.С., Шурдесовой Т.С. к Администрации ЗАТО г. Железногорск о внесении изменений в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом,- удовлетворить.

Внести следующие изменения в договор аренды жилого помещения с льготным выкупом от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ:

- исключить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ из числа арендаторов жилого помещения муниципального жилищного фонда.

- пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции: после выплаты выкупной стоимости арендуемое жилое помещение по <адрес> переходит в равную долевую собственность по <данные изъяты> гражданам Якимовой Т.А., Шароновой И.С., Шурдесовой Т.С., которые в установленном законом порядке производят государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение.

Настоящие изменения начинают действовать с момента вступления решения суда в законную силу и регистрации изменений в Железногорском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Изменения признаются неотъемлемой частью договора.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 13 июля 2012 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Колегов П.В.