о признании права общей долевой собственности на земельный участок

К делу № 2-1714/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванковой Е.В., Кроитор Н.Г., Шепелевой И.А., Микалайтис С.Д., Бойко Т.С., Муратова Р.С., Журавлевой Т.В., Ефремовой А.Т., Зубко И.И., Кравченко И.М., Бузенко Н.А., Лыгай И.А., Колобаевой Р.Л., Дороховой Л.П., Дороховой Е.П. против Хочопуло О.Г. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к суду с иском против ответчиков о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указали, что им на основании решения Геленджикского городского суда от 29 сентября 2005 г. на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме, по адресу: г. Геленджик, ..., Хочопуло О.Г. в указанном доме на праве собственности принадлежат помещения в цокольном этаже. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 663 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за Хочопуло О.Г., в связи с чем администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик им было отказано в изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка и регистрации общей долевой собственности на земельный участок. Принимая во внимание, что жилой дом возведен ими в соответствии с договором о совместной деятельности и договорами о долевом инвестировании строительства жилья от 18.03.2003 г. и от 08.05.2003 г., в соответствии с которыми вкладом Хочопуло О.Г. в строительство дома, является спорный земельный участок, от передачи которого в общую долевую собственность она отказывается, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок.

Хочопуло О.Г., в лице своего представителя, исковые требования не признала, пояснив, что спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 09.04.2002 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В 2005 г. Хочопуло О.Г. вместе с истцами был построен в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка жилой дом, в котором истцам после окончания строительства были переданы помещения с регистрацией права собственности. Продажа земельного участка в общую долевую собственность договорами не предусматривалась. Кроме того просит учесть, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку право собственности на квартиры зарегистрировано истцами в 2006 г., однако права на земельный участок с указанного времени ими не заявлялись.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик полагает заявленные требования обоснованными, поскольку строительство жилого дома велось на основании договора о совместной деятельности, по которому вкладом Хочопуло О.Г. в строительство жилого дома являлся земельный участок, а вкладом истцов - финансирование, приобретение строительных материалов, наём рабочей силы. Поскольку земельный участок предназначен для строительства и эксплуатации жилого дома, в котором расположено №..., земельный участок должен быть передан в общую долевую собственность собственников помещений, после чего может быть измене вид разрешенного использования земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Хочопуло О.Г. на основании договора купли-продажи от 09.04.2002 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 663 кв.м, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером №..., по адресу: г. Геленджик, .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 17.04.2002 г.

Из договора о совместной деятельности, заключенного между Хочопуло О.Г., с одной стороны, и Ефремовой А.Т., Муратовым Р.С., Журавлевой Т.В., Бойко Т.С., Миколайтис С.Д., Зубко И.И., Кравченко И.М., Бузенко Н.А., Балдиной Г.И. (правопреемник - Лыгай И.А.), Шепелевой И.А., Есаян Ю.Д. (правопреемники - Дорохова Л.П. и Дорохова Е.П.), Иванковой Е.В., Гудковой О.Е., Саркисян И.Е., Лихачевой Н.А., Коноваловым В.А., с другой стороны, и договора о долевом инвестировании строительства жилья, заключенного между Хочопуло О.Г. и Колобаевой Р.Л., следует, что стороны договорились совместно действовать по строительству жилого дома на земельном участке площадью 663 кв.м, расположенном по адресу: г. Геленджик, №... №... (в настоящее время - г. Геленджик, ...), при этом, вкладом Хочопуло О.Г. в строительство жилого дома являлся указанный земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Вкладом остальных участников являлось финансирование, приобретение строительных материалов, наём рабочей силы для осуществления строительства дома на земельном участке, переданном им Хочопуло О.Г. для этих целей.

Данные обстоятельства установлены также и решением Геленджикского городского суда от 29 сентября 2005 г, вступившим в законную силу 10 октября 2005 г., которым за сторонами признано право собственности на квартиры и нежилые помещения в ... по ... г. Геленджика, расположенном на спорном земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.1 ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договор о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ч.1 ст. 1043 внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Принимая во внимание, что по договору о совместном строительстве земельный участок передан Хочопуло О.Г. для строительства жилого дома другим участникам договора, которые, в свою очередь, финансировали строительство, земельный участок, как вклад участника простого товарищества, является общей долевой собственностью лиц, осуществивших строительство и являющихся собственниками помещений в возведенном доме.

Из справки филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Геленджику от 25.11.2009 г. следует, что по данным филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Геленджику, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Геленджик, ... - 17-ти квартирный жилой дом.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), которая, на основании положения ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно ст. 16 указанного Закона в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Доводы Хочопуло О.Г. о пропуске истцами срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку о нарушении своих прав, истцам стало известно из ответа администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 19.01.2010 г., которым истцам отказано в регистрации права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванковой Е.В., Кроитор Н.Г., Шепелевой И.А., Микалайтис С.Д., Бойко Т.С., Муратова Р.С., Ефремовой А.Т.,Зубко И.И.,Кравченко И.М., Бузенко Н.А.,Лыгай И.А., Колобаевой Р.Л. Дороховой Л.П. Дороховой Е.П. против Хочопуло О.Г. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Хочопуло О.П. на земельный участок площадью 663 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....

Признать за Иванковой Е.В., Кроитор Н.Г., Шепелевой И.А., Микалайтис С.Д., Бойко Т.С., Муратова Р.С., Ефремовой А.Т.,Зубко И.И.,Кравченко И.М., Бузенко Н.А.,Лыгай И.А., Колобаевой Р.Л. Дороховой Л.П. Дороховой Е.П. и Хочопуло О.Г. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 663 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: