К делу № 2-1261/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харьковского Ю.М. против Бондарь И.В. и Сариашвили Е.В. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Харьковский Ю.М. обратился к суду с иском против ответчиков о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 589 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, <адрес>: ему принадлежит 53/100 доли жилого дома и 381/589 долей земельного участка, Бондарь И.В. - 31/100 доли жилого дома и 142/589 долей земельного участка, Сариашвили Е.В. - 16/100 долей жилого дома и 66/589 долей земельного участка. Порядок пользования жилым домом сложился и сторонами не оспаривается, занимаемые сторонами помещения являются изолированными. Порядок пользования земельным участком определен решением Геленджикского городского суда от 26.05.1994 года, которым ему в пользование определен земельный участок, площадью 395 кв.м, Харьковскому В.М. (правопреемник Бондарь И.В. - 147 кв.м), Харьковскому В.Н. (правопреемник Сариашвили Е.В. - 68 кв.м).
Постановлением главы города-курорта Геленджик от 02.08.2002 года № 955 земельный участок предоставлен сторонам в общую долевую собственность: ему - 381/589 долей, Харьковскому В.М. (правопреемник Бондарь И.В.) - 142/589 долей, Харьковскому В.Н. (правопреемник Сариашвили Е.В.) - 66/589 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Порядок пользования земельным участком между ним и Бондарь И.В. сложился и им не оспаривается, хотя фактически в пользовании ответчицы находится земельный участок площадью 151 кв.м, порядок пользования земельным участком с Сариашвили Е.В. им оспаривается, поскольку в ее пользовании находится земельный участок на 18 кв.м больше, чем положено по правоудостоверяющим документам, что лишает его возможности подхода к стенам принадлежащей ему части дома.
С учетом изложенного, просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования и определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом дополнительно.
Ответчики в судебном заседании не возражали против раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования и определению порядка пользования земельным участком, однако порядок пользования земельным участком просили определить по фактическому пользованию.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер «А», «АII», общей площадью 139,5 кв.м, по адресу: г. Геленджик, <адрес>, в долях: Харьковскому Ю.М. принадлежит 53/100 долей, Бондарь И.В. - 31/100 долей, и Сариашвили Е.В. - 16/100 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.10.2010 года, от 09.02.2010 года и от 08.04.2010 года.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из пояснений сторон и представленного технического паспорта дома следует, что порядок пользования домом между сторонами сложился и имеется возможность произвести раздел недвижимого имущества по варианту, предложенному сторонами, по которому помещения: в литере «А» - жилая комната №1, площадью 9,7 кв.м, жилая комната № 2, площадью 12,6 кв.м, переходят в собственность Харьковскому Ю.М., помещения в литере «А1» - жилая комната № 5, площадью 19,7 кв.м, кухня №6, площадью 10,8 кв.м, котельная №7, площадью 1,8 кв.м, ванная №8, площадью 3,1 кв.м, коридор № 9, площадью 4,1 кв.м, прихожая № 10, площадью 7,9 кв.м, комната отдыха № 18, площадью 11,8 кв.м, комната отдыха № 19, площадью 10,4 кв.м. остаются в пользовании Харьковского Ю.М., помещения в литере «А» - жилая комната №4, площадью 7,6 кв.м, в литере «АII» - жилая комната №11, площадью 14,5 кв.м, кухня №12, площадью 8,5 кв.м,, ванная № 13, площадью 3,2 кв.м, коридор № 14, площадью 6,4 кв.м, передаются Бондарь И.В. на праве собственности. Сариашвили Е.В. на праве собственности - помещения в литере «А» - жилая комната № 3, площадью 7,4 кв.м, в литере «а1» - ванная № 15, площадью 2,4 кв.м и прихожая № 16, площадью 5,0 кв.м, в литере «а2» - коридор № 17, площадью 6,5 кв.м, остается Сариашвили Е.В. в пользовании.
Целый жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 589 кв.м, который предоставлен сторонам в общую долевую собственность постановлением главы город-курорт Геленджик № 955 от 02.08.2002 года: Харьковскому Ю.М. - 381/589 долей, Харьковскому В.М. (правопреемник Бондарь И.В.) - 142/589 долей, Харьковскому В.Н. (правопреемник Сариашвили Е.В.) - 66/589 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.10.2010 года, от 09.02.2010 года и от 08.04.2010 года.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:0403084:10.
Как следует из нотариально удостоверенного договора об определении порядка пользования земельным участком и определении долей от 07.06.2002 года между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, по которому Харьковскому Ю.М. в пользование передан земельный участок площадью 381 кв.м, Харьковскому В.М. (правопреемник Бондарь И.В.) - 142 кв.м, Харьковскому В.Н. (правопреемник Сариашвили Е.В.) - 66 кв.м.
Принимая во внимание, что земельный участок, находящийся в собственности сторон является неделимым, произвести раздел земельного участка с прекращением права общей долевой собственности не представляется возможным, в связи с чем суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по дополнительному варианту, предложенному экспертом.
При этом, суд учитывает, что площадь земельных участков, находящихся в пользовании ответчиков превышает их идеальные доли и составляют у Бондарь И.В. - 151 кв.м, у Сариашвили Е.В. - 72 кв.м, что не оспаривается истцом, при уменьшении площади земельного участка, приходящегося на его идеальную долю.
Данный порядок пользования земельным участком сохраняет для истца возможность подхода к принадлежащей ему части жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Харьковского Ю.М. удовлетворить.
Выделить Харьковскому Ю.М. на праве собственностичасть жилого дома, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты №1, площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 12,6 кв.м, общей площадью 22,3 кв.м, в том числе жилой - 22,3 кв.м, оставив в пользование: в литере «А1» - жилую комнату № 5, площадью 19,7 кв.м, кухню №6, площадью 10,8 кв.м, котельную №7, площадью 1,8 кв.м, ванную №8, площадью 3,1 кв.м, коридор № 9, площадью 4,1 кв.м, прихожую № 10, площадью 7,9 кв.м, комнату отдыха № 18, площадью 11,8 кв.м, комнату отдыха № 19, площадью 10,4 кв.м.
Выделить Бондарь И.В. на праве собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. <адрес>, состоящую из помещений: в литере «А» жилой комнаты №4, площадью 7,6 кв.м, в литере «АII» - жилой комнаты №11, площадью 14,5 кв.м, кухни №12, площадью 8,5 кв.м,, ванной № 13, площадью 3,2 кв.м, коридора № 14, площадью 6,4 кв.м, общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой - 22,1 кв.м.
Выделить Сариашвили Е.В. на праве собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. <адрес>, состоящую из помещений: в литере «А» жилой комнаты №3, площадью 7,4 кв.м, общей площадью 7,4 кв.м, в том числе жилой - 7,4 кв.м, оставив в пользование: в литере «А1» - ванную № 15, площадью 2,4 кв.м, прихожую № 16, площадью 5,0 кв.м, в литере «а2» - коридор № 17, площадью 6,5 кв.м.
Прекратить между Харьковским Ю.М., Бондарь И.В. и Сариашвили Е.В. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 589 кв.м (кадастровый номер 23:40:0403084:10), расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>:
Выделив в пользование Харьковскому Ю.М. земельный участок № 1, площадью 366 кв.м в границах (по дополнительному варианту заключения эксперта № 209 от 01.07.2010 года): задняя межа участка - 20,29 м/п, по правой меже <адрес> - 20,74 м/п от задней межи участка, вправо - 4,35 м/п к лит. «А», влево по стене лит. «А» - 0,9 м/п к точке сопряжения лит. «А» и лит. «а1», далее граница участка проходит по стенам и перегородкам, разделяющим помещения жилого дома, выделяемые сторонам. Далее от правого верхнего угла лит. «АII» (под углом 45 градусов) влево - 1,25 м/п, вправо - 5,52 м/п, влево - 7,60 м/п к левой меже, вправо по левой меже участка - 13,40 м/п к задней меже к точке отсчета.
На участке расположены: часть жилого дома - лит. «А», жилая пристройка - лит. «АI», мансарда над «АI», летняя кухня - лит. «Г», пристройки - лит. «Г1», «Г6», навесы - лит. «Г8», «Г10», «Г14», сарай - лит. «Г11», гараж - лит. «Г13» и другие надворные сооружения.
Выделив в пользование Бондарь И.В. земельный участок № 2, площадью 151 кв.м в границах (по дополнительному варианту заключения эксперта № 209 от 01.07.2010 года): по фасаду (<адрес>) - 11,76 м/п от левой межи участка, влево - 3,67 м/п к лит. «А», далее граница участка проходит по стенам и перегородкам, разделяющим помещения жилого дома, выделяемые сторонам. Далее от правого верхнего угла лит. «АII» (под углом 45 градусов) влево - 1,25 м\п, вправо - 5,52 м/п, влево - 7,60 м/п к левой меже, влево по левой меже участка - 16,31 м/п к фасаду (<адрес>) к точке отсчета.
На участке расположены: часть жилого дома - лит. «А», жилая пристройка - лит. «АII», гараж - лит. «Г4», навес - лит. «Г9» и другие надворные сооружения.
Выделив в пользование Сариашвили Е.В. н земельный участок № 3, площадью 72 кв.м в границах (по дополнительному варианту заключения эксперта № 209 от 01.07.2010 года): по фасаду (<адрес>) - 9,01 м/п от правой межи участка, вправо - 3,67 м/п к лит. «А», далее граница участка проходит по стенам и перегородкам, разделяющим помещения жилого дома, выделяемые сторонам. Далее от левого верхнего угла лит. «а1» по стене лит. «А» - 0,9 м/п, вправо - 4,35 м/п к правой меже (<адрес>), влево по правой меже участка - 8,62 м/п к фасаду (<адрес>) к точке отсчета.
На участке расположены: часть жилого дома - лит. «А», пристройки - лит. «а1», «а2» и другие надворные сооружения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: