К делу № 2-2344/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г. Геленджикский городской судКраснодарского края в составе:председательствующего Шуткиной Ольги Владимировны
при секретаре Наумовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ломова В.Н. к Нестеренко Н.Н. о признании недействительным и расторжении договора реального раздела жилого дома и прекращения долевой собственности, признании недействительной записи о регистрации права на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ломов В.Н. обратился в суд с иском к Нестеренко Н.Н. о признании недействительным и расторжении договора реального раздела жилого дома и прекращения долевой собственности № от дата, заключенного между сторонами, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Нестеренко Н.Н. на жилой дом по адресу: ..., ... и исключении ее из числа собственников. В обоснование требований истец указал, что сторонам на основании договора дарения от дата №, удостоверенного нотариусом Попандопуло М.Г. по реестру №, принадлежит в равных долях жилой дом литер «А», общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., и земельный участок площадью 615 кв.м., на котором расположен жилой дом по указанному адресу. По условиям договора за истцом и членами его семьи сохраняется право пользования и владения жилым домом. дата между сторонами был заключен договор № реального раздела жилого дома пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности. Договор удостоверен нотариусом Попандопуло М.Г. по реестру №. Истец считает, что данный договор подлежит отмене, поскольку при его заключении он не предполагал, что его право окажется нарушенным. О нарушенном праве истцу стало известно, когда ответчица стала чинить препятствия, двери (вход) и жилой дом закрыты, ответчица провоцирует скандалы. Согласно договору истец приобретает в собственность часть жилого дома общей площадью 22,3 кв.м., при этом отдельный вход отсутствует, ответчица приобретает в собственность часть жилого дома с двумя отдельными входами общей площадью 35,3 кв.м.. Истец не имеет возможности распоряжаться, владеть и пользоваться своей долей, поскольку не имеет реального доступа в домовладение, в связи с отсутствием отдельного входа, кухни, ванной, котельной, коммуникаций. Для переоборудования и проведения коммуникаций необходимы разрешения и дополнительные затраты. Добровольно расторгнуть договор ответчица не согласна, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Ломов В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что оборудовал отдельный вход с улицы в свою часть дома, с условиями договора реального раздела был согласен, поскольку по устной договоренности ему должен был перейти в собственность земельный участок большей площадью, в части жилого дома ответчицы проживала мать, которую ответчица в настоящее время выгнала, в связи с чем, мать лишена доступа к ванной, кухне, котельной, которые перешли по договору в собственность ответчицы. Поскольку данные условия ответчицей нарушены, считает, что договор реального раздела подлежит расторжению, а зарегистрированное на основании данного договора право ответчицы признанию недействительным.
Представитель ответчика Нестеренко В.В. по доверенности исковые требования не признал, пояснив в обоснование возражений, что договор соответствует закону, удостоверен нотариально, в настоящее время исполнен, истец имеет отдельный вход в свою часть дома, оснований для расторжения, признания недействительным договора и зарегистрированного права Нестеренко Н.Н. не имеется. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Ломова В.Н. необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании,
Ломову В.Н. и Нестеренко Н.Н. на основании договора дарения № от дата, удостоверенного нотариусом г.Геленджика Попандопуло М.Г. и зарегистрированного в реестре за № принадлежат в равных долях (по 1/2 доле каждому) жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «а», общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., и земельный участок площадью 615 кв.м. для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик. ... №. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за №, сторонам на основании договора выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно п.4.4 договора дарения в указанном жилом доме зарегистрированы Ломова Л.А. Ломов В.Н. Ломова О.А. Ломова И.В. Ломова Е.В. за которыми сохраняется право на прживание.
дата между сторонам заключен договор № реального раздела жилого дома и прекращения долевой собственности, по которому Ломов В.Н. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м. в литере «А», жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. в жилой пристройке литер «А1», шлакоблочного сарая литер «Г»; Нестеренко Н.Н. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м. в литере «А», кухни № площадью 6,6 кв.м., котельной № площадью 2,3 кв.м., ванной № площадью 2,3 кв.м. в жилой пристройке литер «А1», прихожей № площадью 5,7 кв.м. в пристройке литер «а», кирпичной уборной литер «Г7». Договор реального раздела и прекращения долевой собственности подписан сторонами, удостоверен нотариусом Геленджикского нотариального округа Попандопуло М.Г. и зарегистрирован в реестре за №. Нестеренко Н.Н. на основании договора реального раздела жилого дома и прекращения долевой собственности дата года зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на часть жилого дома по адресу: г.Геленджик, ... №, состоящую из помещений № общей площадью 35,3 кв.м., о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ № от дата.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Между сторонами, являвшимися участниками общей долевой собственности, было достигнуто соглашение по реальному разделу жилого дома, условия которого изложены в оспариваемом договоре реального раздела и прекращения долевой собственности. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, право собственности Нестеренко Н.Н. на основании данного договора зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, оспариваемый договор заключен в соответствии с законом и исполнен.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор реального раздела жилого дома и прекращения долевой собственности, заключенный между сторонами, не содержит каких-либо соглашений о проживании матери в части жилого дома, которая переходит в собственность Нестеренко Н.Н. как не содержит и условий, касающихся раздела земельного участка, на котором жилой дом расположен. У каждого из совладельцев жилого дома имеется отдельный вход в часть жилого дома, которая переходит в его собственность, что истцом не отрицается. Согласно п.3 оспариваемого договора, стороны не имеют материальных претензий друг к другу, согласно п.4 данного договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме до заключения договора.
Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований для расторжения оспариваемого договора либо признания его недействительным.
Тот факт, что ответчице по договору переходит в собственность часть жилого дома со всеми подсобными помещениями большей общей площадью не является основанием для признания его недействительным либо расторжения, поскольку с данными условиями истец при подписании договора был согласен, что им не отрицается, реальный раздел предполагает возможность отступления от идеальных долей с проведением при необходимости переоборудований. Дополнительных условий и обязательств оспариваемый договор не содержит, напротив, по соглашению между сторонами отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения договора.
При таких обстоятельствах, доводы истца о нарушении со стороны Нестеренко Н.Н. условий договора и его нарушенном праве необоснованны и не подтверждены доказательствами.
В соответствии со ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.
В судебном заседании не установлено оснований для признания зарегистрированного права Нестеренко Н.Н. недействительным и исключении ее из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: г.Геленджик, ..., № Право собственности Нестеренко Н.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке на основании нотариально удостоверенного договора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом не представлено доказательств наличия оснований для признания недействительным и расторжения договора реального раздела жилого дома и прекращения долевой собственности, как не представлено доказательств наличия основания для признания зарегистрированного права Нестеренко А.А. недействительным и исключения ее из числа собственников жилого дома по указанному выше адресу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Ломова В.Н. надлежит отказать за необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ломова В.Н. к Нестеренко Н.Н. о признании недействительным и расторжении договора реального раздела жилого дома и прекращения долевой собственности, признании недействительной записи о регистрации права на жилой дом, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья