К делу № 2-1046/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлевой Л.Д. и Ивлева Д.И. против Ивлевой Т.П. и Ивлева А.П. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились к суду с иском против ответчиков о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование, своих требований указали, что им на праве собственности принадлежит по 1/4 доли жилого дома, расположенному по адресу: г. Геленджик, <адрес>. Ивлевой Т.П. в указанном доме принадлежит 3/8 доли, Ивлеву А.П. - 1/8. Целый жилой дом расположен на земельном участке, площадью 512 кв.м, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Между ними сложился порядок пользования и жилым домом и земельным участком. В пользовании Ивлевой Л.Д. находятся помещении: в литере «А» жилая комната № 5, площадью 13,3 кв.м, в литере «а2» - подсобная № 4, площадью 9,2 кв.м, в пристройке литер «а4» - комната отдыха № 3, площадью 7,8 кв.м. В пользовании Ивлева Д.И. в литере «А» - жилая комната № 6, площадью 18,3 кв.м, в пристройке литер «а» - подсобная № 7, площадью 10,0 кв.м, в литере «а4» - санузел № 3, площадью 3,6 кв.м, в литере «а4» - прихожая-коридор № 2, площадью 5,3 кв.м, в литере «А» мансарда - летней комнаты № 16, площадью 13,2 кв.м. В пользовании ответчиков находятся помещения: в литере «А» - жилая комната № 9, площадью 13,5 кв.м, жилая комната № 8, площадью 18,5 кв.м, в литере «а1» - коридор № 10, площадью 10 кв.м, в литере «а3» - жилая комната № 11, площадью 8,5 кв.м, в литере «а5» - комната отдыха № 12, площадью 7,5 кв.м, санузел № 13, площадью 2 кв.м, коридор № 14, площадью 1,4 кв.м. С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом просят выделить принадлежащую им на праве собственности часть жилого дома. Раздел земельного участка просят произвести в соответствии с долями сторон в праве собственности.
Ответчики в лице своего представителя в судебном заседании исковые требования признали и не возражали против раздела жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Ивлевой Л.Д. и Ивлева Д.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>. При этом, жилой дом находится в общей долевой собственности сторон: по 1/4 доли - у Ивлевой Л.Д. и Ивлева Д.И. на основании договора дарения от 01.07.1995 г. и на основании решения Геленджикского городского суда от 22.07.1976 года, 3/8 долей - у Ивлевой Т.П. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и на основании свидетельства о праве на наследство от 25.01.1992 года, 1/8 доля - у Ивлева А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1998 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2009 года.
Как следует из кадастрового плана земельного участка, от 19.03.2009 года, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 512 кв.м, поставленном на кадастровый учет (кадастровый номер 23:40:04 12 023:0067). Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон: у Ивлевой Л.Д. и Ивлева Д.И. - по 1/4, у Ивлевой Т.П. - 3/8, Ивлева А.П. - 1/8. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из пояснений сторон и представленного технического паспорта дома следует, что порядок пользования домом между сторонами фактически сложился, занимаемые ими помещения являются изолированными, имеют отдельные выходы, что позволяет произвести раздел с прекращением общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 23.10.2002 года (в ред. от 03.03.2010 N 1921-КЗ) «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 кв.м для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.
С учетом изложенного, раздел земельного участка между сторонами с прекращением права общей долевой собственности невозможен, поскольку на объединенную долю сторон приходится по 256 кв.м, в связи с чем земельный участок является неделимым, и подлежит оставлению в общем пользовании сторон.
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, исковые требования сторон о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения требований о разделе земельного участка не имеется.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивлевой Л.Д. и Ивлева Д.И. удовлетворить частично.
Выделить Ивлевой Л.Д. на праве собственности часть жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, состоящую из помещений: в литере «А» жилой комнаты № 5, площадью 13,3 кв.м, в литере «а2» - подсобной № 4, площадью 9,2 кв.м, в пристройке литер «а4» - комнаты отдыха № 3, площадью 7,8 кв.м, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м.
Выделить Ивлеву Д.И. на праве собственностичасть жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 6, площадью 18,3 кв.м, в пристройке литер «а» - подсобной № 7, площадью 10,0 кв.м, в литере «а4» - санузла № 3, площадью 3,6 кв.м, в литере «а4» - прихожей-коридора № 2, площадью 5,3 кв.м, в литере «А» мансарды - летней комнаты № 16, площадью 13,2 кв.м., общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой - 18,3 кв.м.
Выделить Ивлевой Т.П. и Ивлева А.П. на праве общей долевой собственностичасть жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 9, площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № 8, площадью 18,5 кв.м, в литере «а1» - коридора № 10, площадью 10 кв.м, в литере «а3» - жилой комнаты № 11, площадью 8,5 кв.м, в литере «а5» - комнаты отдыха № 12, площадью 7,5 кв.м, санузла № 13, площадью 2 кв.м, коридора № 14, площадью 1,4 кв.м., общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой - 40,5 кв.м, установив доли: у Ивлевой Т.П. - 3/4, у Ивлева А.П. - 1/4 доля.
Прекратить право общей долевой собственности между Ивлевой Л.Д. и Ивлева Д.И., Ивлевой Т.П. и Ивлева А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>
В удовлетворении исковых требований Ивлевой Л.Д. и Ивлева Д.И. о разделе земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: