К делу № 2-2600/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батизат В.А. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Батизат В.А. обратился к суду с иском против ответчика о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой - 33,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, <адрес>. В обоснование своих исковых требований указал, что ему на основании наследства по завещанию от 04.03.1981 г. принадлежит указанный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В указанном жилом доме произведена перепланировка и переустройство, при этом изменились общая и жилая площадь, которая составляет 117,1 кв.м и 23,3 кв.м. Перепланированный и переустроенный жилой дом соответствует нормам и СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Батизат В.А. на основании наследства по завещанию от 04.03.1981 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, <адрес>. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 43,1 кв.м, в том числе жилая -33,7 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате которой демонтирована печь в жилой комнате № 4, заложен оконный проем в жилой комнате № 4 со стороны пристройки лит. «а», заложен оконный проем в помещении № 1 со стороны пристройки лит. «а», пробит подоконный простенок и выполнено устройство двери между жилой комнатой № 3 и кухней № 9, выполнено устройство внутренних деревянных лестниц на мансарду в помещениях № 1 и № 3, выполнено устройство проемов для лестниц в перекрытии над помещениями № 1 и № 3, выполнена пристройка лит. «а1» для удобства санузлов и подсобных помещений. В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома составила 117,1 кв.м., жилая - 23,3 кв.м
Согласно заключению ООО «Архи-Строй» по обследованию выполненной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1» по адресу г. Геленджик, <адрес>, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ по перепланировке не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности. Помещение № 3 возможно использовать в качестве жилого, так как в нем имеется оконный проем. Помещения пристроек лит. «а» и «а1» возможно использовать в качестве подсобных, помещения, образовавшиеся в мансарде возможно использовать как подсобные.
Из экспертного заключения № 345 от 23.06.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, следует, что жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1» по адресу г. Геленджик, <адрес>, после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батизат В.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1», расположенный по адресу: г. Геленджик, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 117,1 кв.м, в том числе жилой - 23,3кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: