К делу № 2-2684/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тройниной С.В. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в собственность земельного участка бесплатно,
У С Т А Н О В И Л:
Тройнина С.В. обратилась к суду с иском против ответчика о признании за нею права на предоставление в собственность земельного участка, площадью 235 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, <адрес>, бесплатно.
В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 23.05.1985 г. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по указанному адресу, Каратееву А.А. на основании договора купли-продажи от 14.05.1977 г. на праве собственности принадлежит 1/4 доля и Лопачек Ю.Р. на основании договора купли-продажи от 13.09.1974 г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Целый жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м, из которых Лопачек Р.Ю. на праве собственности перешел земельный участок площадью 300 кв.м. Доля жилого дома, принадлежащая ей и Коротееву А.А., расположена на земельном участке уточненной площадью 373 кв.м, из которых по решению Геленджикского городского суда от 16.11.1982 г. за Коротеевой Е.Д., правопреемником которой она является, закреплен в пользование земельный участок площадью 235 кв.м, за Коротеевым А.А. - 133 кв.м (уточненная площадь - 138 кв.м). При обращении в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность, ей было отказано, по тем основаниям, что земельный участок является неделимым. Считая отказ необоснованным, просит признать за нею право на предоставление земельного участка площадью 235 кв.м в собственность.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования о предоставлении истцам земельного участка, площадью 235 кв.м, не признала и в удовлетворении исковых требований просит отказать, указав, что принадлежащая Тройниной С.В.и Коротееву А.А. 1/2 доля жилого дома по адресу: г. Геленджик, <адрес>, расположена на неделимом земельном участке, в связи с чем они вправе приобрести спорный земельный участок в общую долевую собственность.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Тройниной С.В. на основании договора купли-продажи от 23.05.1985 г. на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома расположенная по адресу: г. Геленджик, <адрес>, Каратееву А.А. на основании договора купли-продажи от 14.05.1977 г. на праве собственности принадлежит 1/4 доля и Лопачек Ю.Р. на основании договора купли-продажи от 13.09.1974 г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Решением Геленджикского городского суда от 16.11.1982 г. за Коротеевой Е.Ф. признано право собственности на 1/4 долю домовладения, и определен в пользование земельный участок площадью 235 кв.м, за Коротеевым А.А. признано право собственности на 1/4 долю указанного жилого дома с определением в пользование земельного участка площадью 133 кв.м.
Из договора купли-продажи от 23.05.1985 г., заключенного между Коротеевой Е.Ф. и Чехуновой (по браку Тройниной) С.В. следует, что к истице на праве собственности перешла 1/4 доля жилого дома, расположенная на земельном участке площадью 235 кв.м.
Согласно материалам межевого дела площадь испрашиваемого истицей земельного участка составляет 235 кв.м.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектами.
На основании ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись, к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Исходя из изложенного, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Таким образом, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ч.5 ст. 20 ЗК РФ.
Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом (в ред. статьи 20 настоящего Кодекса, действовавшего на момент возникновения правоотношений).
В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
При этом судом принимается во внимание, что спорным земельным участком истица пользовалась с 1985 г., 1/4 доля жилого дома, расположенная на испрашиваемом земельном участке, перешла к истице от Коротеевой Е.Ф., которая являлась собственником указанной доли и пользователем спорного земельного участка.
С учетом изложенного, за истицей может быть признано право собственности на земельный участок площадью 235 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тройниной С.В. удовлетворить.
Признать за Тройниной С.В. право на предоставление в собственность земельного участка, площадью 235 кв.м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, бесплатно.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Геленджикский городской суд.
Судья: