К делу № 2-2547/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаева А.Н. и Кулаевой Н.П. против ОАО Фирма «Автоснаб» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились к суду с иском против ОАО Фирма «Автоснаб» о признании права собственности на ..., ..., г. Геленджика в порядке приватизации в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих исковых требований указали, что Кулаев А.Н. с 1990 г. является нанимателем спорной квартиры, в которой кроме него проживают Кулаева Н.П., Кулаев О.А., Кулаева Е.А. и Кулаев Д.А. В целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой демонтировали дверной и оконный блок с подоконным простенком между жилой комнатой и лоджией, переустановили батарею отопления из комнаты на лоджии. На лоджии демонтировали перегородку и установили новую, а также выполнили работу по утеплению и сплошному остеклению лоджии. Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает нормы жилищного законодательства, не нарушает права и интересы соседей. После проведения перепланировки и переустройства ни общая, ни жилая площадь жилого помещения не изменились, несущие конструкции не затронуты. При обращении к ответчику по вопросу приватизации указанной квартиры, они получили отказ, поэтому просят признать за ними право собственности на спорную жилую площадь в порядке приватизации в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Представитель 3-го лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителя истцов, представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Геленджикского городского Совета народных депутатов № 439 от 21.09.1984 г. администрации ПО «Сельхозтехника» разрешена эксплуатация 95-квартирного общежития для малосемейных, расположенного по адресу: г. Геленджик, ....
Из Договора выкупа арендованного имущества от 30.12.1992 г. следует, что 95-квартирное общежитие по ..., г. Геленджика как имущество, являющееся муниципальной собственностью г. Геленджика, передано Фондом имущества г. Геленджика предприятию «Геленджикремтехпредснаб», правопреемником которого является ОАО Фирма «Автоснаб».
Согласно постановлению главы администрации г. Геленджика от 04.01.2001 г. за № 6 95-квартирному общежитию для малосемейных, расположенному по адресу: г. Геленджик, ..., присвоен статус жилого дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Геленджику от 18.06.2010 г. за № 3018, из которой также следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом лит. «А» по адресу: г. Геленджик. ..., не имеется. Указанный жилой дом находится в пользовании ОАО Фирма «Автоснаб».
..., в г. Геленджике была предоставлена Кулаеву А.Н. в 1990 г.
В настоящее время на спорной жилой площади проживают Кулаева Н.П., Кулаев О.А., Кулаева Е.А. и Кулаев Д.А., что подтверждается поквартирными карточками, нанимателем спорной квартиры является Кулаев А.Н..
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждения, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий по договору найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Досудебный порядок истцами выполнен, они письменно обратились с заявлением о приватизации квартиры, однако в приватизации им отказано.
Принимая во внимание, что строительство дома осуществлялось государственным предприятием, согласно данным филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Геленджику ... г. Геленджика находится в пользовании ОАО Фирма «Автоснаб», спорная квартира предоставлена семье истца в установленном порядке.
Кулаев О.А., Кулаева Е.А. и Кулаев Д.А. выразили свое согласие на приватизацию жилья Кулаева А.Н. и Кулаевой Н.П., отказавшись от своих прав на приватизацию спорной квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением.
Истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой демонтированы дверной и оконный блок с подоконным простенком между жилой комнатой и лоджией. Переустановлена батарея отопления из комнаты на лоджию. На лоджии демонтирована перегородка и установлена новая перегородка со смещением на 1,0 м, в сторону лоджии над входом, выполнены работы по утеплению и сплошному остеклению лоджии. В результате произведенной самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составила 28,1 кв.м, жилая - 16,1 кв.м.
На основании заключения ООО «Архстройпроект» основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. При проведении работ по перепланировке не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности, объемно-планировочные решения квартиры после перепланировки не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые».
Согласно экспертному заключению № 392 от 15.07.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», ..., расположенная по адресу: г. Геленджик, ... после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом, судом принимается во внимание, что определением Геленджикского городского суда от 03 сентября 2010 года, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда 14 октября 2010 года, гражданское дело по иску ОАО «Автоснаб» к Кулаеву А.Н. о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние прекращено.
Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что спорная квартира правами третьих лиц не обременена, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулаева А.Н. и Кулаевой Н.П. удовлетворить.
Признать за Кулаевым А.Н. и Кулаевой Н.П. в порядке приватизации право общей долевой собственности (в равных долях - по 1/2 доле) на ..., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 28,1 кв.м, в том числе жилой - 16,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: