К делу № 462/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нефтегаз» против Бочарова М.А., Бочаровой В.М.. Бочаровой Н.М., Авакимовой Е.Ю. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании недействительными договора найма жилого помещения, договора о безвозмездной передаче жилья, договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился к суду с иском против ответчиков о признании недействительными договора найма жилого помещения, договора о безвозмездной передаче жилья, договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование своих исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира №..., расположенная по адресу: г. Геленджик, ул. .... Право собственности зарегистрировано в Геленджикском БТИ на основании постановления главы администрации г. Геленджика от 06 января 2007 года №..., что подтверждается регистрационным удостоверением от 10 июня 1997 года № 924. На основании договора коммерческого найма от 15.01.2001г. квартира была предоставлена Бочарову М.А.. В 2007 году ответчику было предложено освободить квартиру, при этом, было установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилья от 22.11.2002 г. ответчикам передана спорная квартира в общую долевую собственность. Основаниями для заключения договора приватизации послужили постановление главы администрации города Геленджика от 03.12.1997 г. № 2171, в соответствии с которым, жилой дом по адресу: г. Геленджик, ул. ..., в котором расположена спорная квартира, принят в муниципальную собственность, и постановление главы города-курорта Геленджик от 10.09.2001 г. № 1002, которым за Бочаровым М.А., имеющим состав семьи 3 человека, закреплена трехкомнатная квартира № 38, с заключением договора найма жилого помещения. Считая постановления о принятии жилого дома в муниципальную собственность незаконным, ООО «Нефтегаз» намерено оспаривать его в порядке арбитражного судопроизводства. Учитывая, что администрация муниципального образования город-курорт Геленджик распорядилась имуществом, которое принадлежало истцу на праве собственности, просит признать договор найма жилого помещения, а также договор приватизации недействительным, поскольку к ответчикам спорная квартира перешла в нарушении закона, они не могли ею распоряжаться, в силу чего, договор купли-продажи, заключенный между Бочаровыми и Авакимовой Е.Ю. ничтожен, поэтому просит применить последствия ничтожной сделки и возвратить ООО «Нефтегаз» квартиру, исключив Авакимову Е.Ю. из числа собственников.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске.
От поддержания требований в части оспаривания постановления главы администрации города Геленджика от (дата) г. №..., в соответствии с которым жилой дом №... по ... г. Геленджика, передан в муниципальную собственность, отказался в виду неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции и оспаривание его в дальнейшем в порядке арбитражного судопроизводства.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования не признал. Указывая, что производство по делу в части признания незаконным постановления главы администрации города №... от (дата) г. о передаче жилого дома №... по ... в г. Геленджике в муниципальную собственность подлежит прекращению, поскольку указанные требования рассматриваются в порядке арбитражного судопроизводства. В остальной части считает исковые требования также необоснованными, указывая, что 44-квартирный жилой дом по ..., ... в г. Геленджике был принят в эксплуатации на основании постановления главы администрации г. Геленджика №... от (дата) г. Согласно постановлению главы администрации г. Геленджика №... от (дата) г. квартира №... по указанному адресу закреплена за ООО «Нефтегаз ЛТД». Постановлением главы администрации г. Геленджика от (дата) г. №... жилой дом передан в муниципальную собственность. (дата) г. с Бочаровым М.А. заключен договор социального найма жилого помещения и (дата) г. заключен договор о безвозмездной передаче жилья, по которому спорная квартира передана в общую долевую собственность Бочарову М.А., Бочаровой Н.М. и Бочаровой В.М. С учетом изложенного, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчики Бочарова Н.М. и Бочарова В.М. в своем заявлении в адрес суда указали, что с исковыми требованиями ООО «Нефтегаз» не согласны и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Бочаров М.А. и Авакимова Е.Ю. в лице своего представителя исковые требования не признали по тем основаниям, что в спорную квартиру №... по ..., №..., в г. Геленджике они заселены истцом в 1997 г. по ходатайству главы администрации города-курорта Геленджик. На момент предоставления квартиры семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий. С 2000 года граждане, проживающие в дома №... по ... в г. Геленджике начали приватизацию своих квартир, они так же обратились с заявлением о приватизации квартиры в ООО «Нефтегаз», где им пояснили, что обращаться с заявлением о приватизации необходимо в администрацию города, так как дом передан в муниципальную собственность. (дата) г. с МУ РЭП был заключен договор социального найма жилого помещения. Письмом Управления архитектуры и градостроительства города Геленджика №... от (дата)г. была согласована перепланировка квартиры №..., общая площадь увеличена до 80,8 кв.м., жилая - до 45,8 кв.м. На основании договора о безвозмездной передачи жилья от (дата) года им квартира №... по ... общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., была передана в общую долевую собственность. На момент приватизации квартира числилась в реестре муниципальной собственности. Договор о безвозмездной передачи жилья от (дата)г. был зарегистрирован в соответствии с законом в учреждении юстиции по регистрации прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от (дата) г.
На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от (дата)г., они продали квартиру №... по ... Авакимовой Е.Ю.. Сделка зарегистрирована в установленном порядке. Поскольку сделки совершены в соответствии с законом, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Постановлением главы администрации №... от 29.12.1995 года был принят в эксплуатацию 44-квартирный жилой дом по ... в .... Балансодержателем дома и застройщиком являлся центр Санэпиднадзора ....
Постановлением главы администрации города Геленджика №... от 18.03.96г. «Об утверждении поквартирного распределения 44-квартирного жилого дома по ... в г. Геленджике со встроенным магазином и автостоянками на 6 автомобилей общества с ограниченной ответственностью «Нефтегаз ЛТД» были распределены квартиры в многоквартирном доме №... по ... в г. Геленджике между дольщиками. На основании указанного постановления были выданы регистрационные удостоверения организациям - застройщикам. Квартира №... была закреплена за предприятием «Сургутгазпром» РАО «Газпром».
Постановлением главы администрации г. Геленджика от 06.01.97г. №... внесены изменения в постановление главы администрации №... от 18.03.96г. в соответствии с договором мены квартиры №... была закреплена за ООО «Нефтегаз ЛТД». На основании указанного постановления ООО «Нефтегаз ЛТД» выдано регистрационное удостоверение на спорную квартиру №....
В ноябре 1997 года в спорную квартиру с согласия истца была заселена семья Бочаровых, состоящая из трех человек: Бочаров М.А., Бочарова В.М., 1983 года рождения и Бочарвоа Н.М., 1990 года рождения.
На основании Постановления главы администрации города Геленджика от 03.12.1997г. №..., руководствуясь Постановлением главы администрации г. Геленджика от 25.08.95г. №... «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность», дом №... по ..., в Г. Геленджике был передан в муниципальную собственность, и включен в реестр муниципальной собственности полностью, в том числе и квартира №....
С указанного периода спорная квартира на балансе ООО «Нефтегаз ЛТД» не числилась, налоги за спорное имущество истец не оплачивал.
На основании постановления главы администрации города-курорта Геленджик от 10.09.2001г. №... «О распределении жилой площади» за семьей ответчиков была закреплена 3-х комнатная квартира №..., общей площадью 76,3 кв.м. в том числе жилой - 42,9 кв.м.
Письмом Управления архитектуры и градостроительства города Геленджика №... от (дата)г. согласована перепланировка квартиры №..., общая площадь увеличена до 80,8 кв.м., жилая - до 45,8 кв.м.
В ноябре 2001 года Бочаровы заключили с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик Договор социального найма жилого помещения, оформили паспорт приватизируемого помещения.
Как следует из ответа от 20.07.2001 г. №... муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации города ответа от 20.07.2001г. №... зарегистрированные права на квартиру №... в доме №... по ... отсутствовали.
Согласно ответу Гелендждикского отдела Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав на спорную квартиру по состоянию на 18 июля 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним так же отсутствовали.
В соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья от 22.11.2001 года Бочарову М.А., Бочаровой Н.М. и Бочаровой В.М. передана в общую долевую собственность квартира №..., общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой - 45,8 кв.м, расположенная по адресу: г. Геленджик, .... На момент приватизации квартира числилась в реестре муниципальной собственности. Договор о безвозмездной передачи жилья от 22.11.2001г. был зарегистрирован в соответствии с законом в учреждении юстиции по регистрации прав, на право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2001 г.
На основании постановления главы администрации города-курорта Геленджик от 21.05.2007г. №874 семья Бочаровых была снята с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 указанного Закона РФ гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 31.05.2008 г. Бочаров М.А., Бочарова В.М. и Бочарова О.М. от имени несовершеннолетней Бочаровой Н.М. продали указанную квартиру Авакимовой Е.Ю.. Сделка зарегистрирована в установленном порядке.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договоры о безвозмездной передаче жилья и купли-продажи квартиры заключены в соответствии с законом и основанием для признания их недействительными не имеется.
Кроме того, судом принимается во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Договор приватизации жилья заключен с ответчиком 22.11.2001 г. Основаниями для заключения указанного договора являются постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 03.12.1997 г. и от 10.09.2001 г. Договор зарегистрирован 29.11.2001 г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности о признании сделок недействительными.
Обстоятельств позволяющих судить об уважительности причин пропуска указанных сроков, суду не представлено.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «Нефтегаз» против Бочарова М.А., Бочаровой В.М.. Бочаровой Н.М., Авакимовой Е.Ю. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании недействительными договора найма жилого помещения, договора о безвозмездной передаче жилья, договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: