к делу № 2-2028/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сихиди Г.П. к администрации МО г. Геленджика о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к администрации МО г. Геленджика о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату, обосновав свои исковые требования тем, что он является собственником объекта капитального строительства - здания по ремонту оптики, расположенного в Геленджике по ул. .... Земельный участок площадью 12 кв.м. был закреплен в аренду за данным зданием на основании постановления главы администрации МО г.Геленджика от 29.01.2009г. Истец письменно обратился с заявлением в орган местного самоуправления о выкупе в собственность земельного участка, однако, администрация города отказала, ссылаясь на то, что земельный участок находится в особо охраняемой зоне и может быть представлен в аренду. Полагает, что отказ не основан на законе, просит признать за ним право на предоставление в собственность земельного участка за плату площадью 12 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности- Прозор Д.В. исковые требования поддержала в полном объеме и считая, что его доверитель имеет право выкупа земельного участка в силу действующего законодательства.
Представитель администрации МО г. Геленджика исковые требования не признал, пояснил, что испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте в соответствии со ст. 27 п. 5 пп. 1 ЗК РФ, т.к. находится в особо охраняемой зоне и может быть предоставлен истцу в аренду.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности недвижимое имущество, расположенное на земельных участках, обладают исключительным правом на выкуп этих участков или приобретение права аренды.
Как установлено в судебном заседании, Сихиди Г.П. на праве собственности принадлежит здание по ремонту оптики по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ..., на основании договора выкупа муниципального имущества от 24.08.1993г. №..., зарегистрированного в ПТИ 24.01.1995г. за №....
Постановлением главы администрации г.Геленджика от 29.01.2009г. №... Сихиди Г.П. был предоставлен в аренду сроком 3 года земельный участок площадью 12 кв.м. для эксплуатации указанного здания.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №....
Срок аренды земельного участка истек, истец не выразил намерения повторно заключить договор аренды земельного участка.
09.06.2010г. за №... письмом заместителя главы администрации МО г.Геленджика было отказано Сихиди Г.П. в предоставлении земельного участка площадью 12 кв.м. в собственность, т.к. он находится в границах земель особо охраняемых территорий.
Суд считает данный отказ законным.
В силу п.2 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способа в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Согласно ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.5 ст.27 ЗК РФ к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности и ограниченным в обороте, отнесены, в частности, участки в пределах особо охраняемых природных территорий. Ст.56 ЗК РФ предусматривает ограничение прав на землю, в том числе санаторно-курортных зонах. В силу ст.96(пункт 2) Кодекса границы и режим округов санитарной охраны курортов, имеющих федеральное значение, устанавливается Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 07.12.96 г. № 1425 и № 1426 (в редакции от 20.12.2002г.) утверждено Положение о признании территорий лечебно-оздоровительными местностями и курортами федерального значения, а также об округах санитарной и горно-санитарной охраны.
Согласно ст.4 Закона Краснодарского края от 07.8.1996 г. № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, курортах Краснодарского края» город Геленджик в целом отнесён к курорту краевого значения.
Распоряжением Правительства РФ от 12.4.96 г. № 591-р «О природных ресурсах побережий Чёрного и Азовского морей» курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной охраны курорта Геленджик отнесены к особо охраняемым природным территориям Федерального значения.
Отсутствие в кадастровом плане сведений о том, что участок ограничен в обороте, не может являться основанием для неприменения к нему режима земель особо охраняемых территорий.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности подтверждают необоснованность исковых требований, в связи с чем правовых оснований для их удовлетворения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сихиди Г.П. к администрации МО г. Геленджика о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату отказать за необоснованностью требований.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: