к делу № 2-1941/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края, в составе:
председательствующего - Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре - Меляковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г.Геленджика к Ловасову С.К. о сносе самовольной постройки, -
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО г.Геленджика обратилась в суд с иском к Ловасову С.К. о сносе самовольной постройки - фундамента и стен цокольного этажа по ул. ... в г. Геленджике, Краснодарского края. В обоснование своих исковых требований указала, что ответчиком на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения необходимого на то разрешения на строительство, проектной документации и экспертного заключения возведен фундамент и цокольный этаж здания, которые по своим параметрам не соответствуют признакам объекта индивидуального жилищного строительства, поэтому постройка является самовольной нарушает права истца по планировке и застройке территорий муниципального образования.
В судебном заседании представитель администрации МО г.Геленджика заявленные требования поддержал, пояснив, что строительство ответчиком осуществлено без получения соответствующего разрешения, чем нарушены права администрации МО г.Геленджик, просит удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности - Прозор Д.В., исковые требования не признал, пояснив, что Ловасов С.К. обратился в администрацию г. Геленджика с заявлением о выдаче ему градостроительного плана и разрешения на строительство в феврале и апреле 2009 года, однако в течение более чем 7 месяцев ни градостроительного плана и разрешения на строительство ему не было выдано, после чего он начал строительство. Никаких прав и законных интересов ни администрации г. Геленджика, ни Соловьевой Е.И. его доверитель не нарушал, поскольку строительство осуществлялось на принадлежащем ему земельном участке с нормативным отступом от границ участка на расстояние не менее чем 3 метра. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с необоснованностью.
Третье лицо Соловьева Е.И. исковые требования поддержала, пояснив, что из-за возводимого ответчиком строения в доме по ул. ... г. Геленджика появились трещины.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.
Как установлено в судебном заседании, Ловасову С.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 654 кв.м., кадастровый номер ..., по ул. ... в г. Геленджике на основании договора купли-продажи от (дата) и дополнительного соглашения от (дата)., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №... от (дата)
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Между тем, согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в будущем для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
3 февраля 2009 г. ответчик обратился к главе г.Геленджик с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу, а 7 апреля 2009 г. г. Геленджика о выдаче градостроительного плана земельного участка по ул. ... в г. Геленджике и приложены правоустанавливающие документы на дом, технический паспорт, технические условия.
Ввиду бездействия администрации МО г.Геленджика в соответствии с решением Геленджикского городского суда от 4 мая 2010 г., вступившим в законную силу 13.07.2010 г., на истца была возложена обязанность выдать Ловасову С.К. градостроительный план земельного участка по ул. ... г. Геленджика.
Указанное решение суда истцом на момент рассмотрения дела не исполнено.
В связи с этим, ссылка истца на отсутствие у ответчика разрешения на строительство, как на единственный признак самовольной постройки, не может быть принята судом во внимание, поскольку Ловасовым С.К. были предприняты все возможные законные меры к получению такого разрешения.
Судебно-технической экспертизой, которая принята судом как допустимое доказательство по делу, установлено, что Ловасовым С.К возведен подвальный этаж, который расположен на расстоянии 11,83 м. от многоквартирного жилого дома по ул. ... г. Геленджика, не оказывает никакого влияния на строительные конструкции указанного дома, не выходит за пределы границ земельного участка по ул. ..., и позволяет использовать его для строительства, как многоквартирного, так и одноквартирного жилого дома.
Суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов администрации МО г.Геленджика при строительстве Ловасовым С.К. капитального строения по ул. ... в г. Геленджике.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность исковых требований, в связи с чем, правовых оснований для их удовлетворения не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска администрации МО г.Геленджика к Ловасову С.К. о сносе самовольной постройки отказать за необоснованностью исковых требований.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского горсуда от 13.11.2009г., в виде запрета Ловасову С.К. и другим лицам на производство строительных работ по возведению капитального строения в девяти уровнях, расположенного на земельном участке по ул. ... в г. Геленджике, наложения ареста на земельный участок площадью 654 кв.м. по ул. ... в г. Геленджике, кадастровый номер ..., и расположенный на нем объект недвижимости, запрета ГУ ФРС по Краснодарскому краю в г. Геленджике регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, отменить после вступления настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья: