К делу № 2-457/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кемельман В.И., Михеевой В.А., Кемельман Я.А., Кемельман Т.Г. против Мирошниченко В.В. о выделе доли земельного участка, встречному иску Мирошниченко В.В. против Кемельман В.И., Михеевой В.А., Кемельман Я.А., Кеельман Т.Г. о закреплении доли в общедолевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кемельман В.И., Михеева В.А., Кемельман Я.А. и Кемельман Т. Г. обратились к суду с иском против Мирошниченко В.В. о выделе доли земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками объектов недвижимости жилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. .... Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1046 кв.м., земли населенных пунктов с кадастровым номером 23:40:040704:33, который в силу закона перешел в собственность собственникам жилых помещений. Решением Геленджикского горсуда от (дата) г. между собственниками определен порядок пользования земельным участком, после чего самостоятельные земельные участки поставлены на кадастровый учет. С момента определения порядка пользования и по настоящее время порядок пользования земельными участками не изменялся. В связи с регистрацией права собственности на земельный участок они предложили ответчику проект раздела земельного участка ... в г. Геленджике в соответствии со сложившимся порядком пользования, от которого он отказался, поэтому просят произвести раздел земельного участка по порядку пользования, сложившемуся по соглашению между собственниками помещений в доме.
Мирошниченко В.В. исковые требования не признал, пояснив, что спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, находится в общей долевой собственности сторон. Доли могут быть определены соглашением между его участниками. Поскольку соглашения не достигнуто, доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Исходя из общей площади принадлежащей ему квартиры, его доля земельного участка составляет 249 кв.м, которую он и просит закрепить ему, предъявив встречные исковые требования.
Ответчики по встречному иску Кемельман В.И., Михеева В.А., Кемельман Я.А., Кемельман Т. Г. исковые требования Мирошниченко В.В. не признали, полагая, что они заявлены не обоснованно, поскольку между собственниками помещений с 1996 г. сложился порядок пользования земельным участком, что подтверждено решением Геленджикского горсуда от (дата)г., при этом, Слатинская Р.В., правопреемником которой является Мирошниченко В.В., отказалась от части своего земельного участка, приходящегося на её долю, в пользу Кемельман. Поскольку при определении порядка пользования собственникам помещений были выделены изолированные земельные участки, которыми они пользовались самостоятельно, Мирошниченко В.В., приобретая у Слатинской Р.В. квартиру, знал о сложившемся порядке пользования и, приобретая квартиру, фактически признал его, считают, что оснований для изменения размеров долей не имеется, поэтому просят отказать в иске.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Кемельман В.И., Михеевой В.А., Кемельман Я.А., Кемельман Т. Г. обоснованны и подлежат удовлетворению, встречные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилой площади в доме ... по ... в г. Геленджике: Кемельман Я.А., и Кемельман Т.Г - на основании договоров о безвозмездной передачи жилья от (дата)г.; Кемельман В.И. - на основании свидетельства о праве на наследство по закону; Михеевой В.А. - на основании договора дарения от (дата)г.; Мирошниченко В.В. - на основании договора купли-продажи от (дата) г., заключенного со Слатинской Р.В. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и данными ПТИ.
Решением Геленджикского горсуда от (дата)г. по гражданскому делу по иску Михеевой В.А. к Кемельману Я.А., Кемельман Т.Г., Кемельман В.И., Кемельман А.И. и Слатинской Р.В. об определении порядка пользования земельным участком, определен порядок пользования земельным участком мерою 1046 кв.м., закрепленным за домовладением ... по ул. ... в г. Геленджик. Решение вступило в законную силу, и сторонами исполнено, установлены разделительные заборы, определены границы земельных участков, каждый земельный участок стал объектом землеустройства.
В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ от (дата) г. (в редакции ФЗ от (дата)г.), земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Отдельного акта органа местного самоуправления не требуется.
Для государственной регистрации перехода права (ст. 131 ГК РФ) собственники должны оформить межевой план на ранее учтенные земельные участки.
К ранее учтенным земельным участкам относятся все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления Федерального закона от (дата) №...ФЗ «О государственном земельном кадастре». Ранее учтенные земельные участки при домовладении ... в г. Геленджике сформировались по решению Геленджикского суда в 1996 году.
Эти обстоятельства стороны в судебном заседании не опровергли, в том числе Мирошниченко В.В.
Таким образом, между собственниками помещений в многоквартирном доме состоялось соглашение, которым определены их доли в долевой собственности и, в соответствии с которыми они определили порядок пользования земельным участком.
Поэтому, суд находит, что требования Мирошниченко В.В. в части закрепления за ним доли земельного участка площадью 249 кв.м, являются не состоятельными, и не подлежат удовлетворению.
Каждый правообладатель земельного участка, выполняя требования ФЗ от (дата)г. №...ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оформляет межевой план о месторасположении границ земельных участков.
Согласно данным межевого плана: Кемельман В.И. определен земельный участок №..., площадью 263 кв.м, Михеевой В.А. - земельный участок №..., площадью 249 кв.м, Кемельман Я.А., Кемельман Т.Г. (в равных долях) - земельный участок №..., площадью 414 кв.м, Мирошниченко В.В. - земельный участок №..., площадью 120 кв.м.
При этом суд принимает во внимание, что при проведении землеустроительных работ площадь земельного участка, приходящаяся на долю Мирошниченко В.В., уточнена и составила 120 кв.м, вместо 95 кв.м, закрепленных за Слатинской Р.В., правопреемником которой он является. При таких обстоятельствах, права и законные интересы Мирошниченко В.В. не ущемляются.
Другие доводы Мирошниченко В.В., высказанные в судебном заседании по внимание судом не принимаются, т.к. не имеют правового значения и не влекут юридических последствий.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кемельман В.И., Михеевой В.А., Кемельман Я.А. и Кемельман Т.Г. удовлетворить.
Выделить Михеевой В.А. на праве собственности из земельного участка общей площадью 1046 кв.м (разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:40:0407047:33), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., земельный участок №... (согласно проекту раздела земельного участка), площадью 249 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....
Выделить Кемельман В.И. на праве собственности из земельного участка общей площадью 1046 кв.м (разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:40:0407047:33), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., земельный участок №... (согласно проекту раздела земельного участка), площадью 263 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....
Выделить Кемельман Я.А. и Кемельман Т.Г. на праве общей долевой собственности (в равных долях - по 1/2 доле) из земельного участка общей площадью 1046 кв.м (разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:40:0407047:33), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., земельный участок №... (согласно проекту раздела земельного участка), площадью 414 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....
Исковые требования Мирошниченко В.В. удовлетворить частично.
Выделить Мирошниченко В.В. на праве собственности из земельного участка общей площадью 1046 кв.м (разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:40:0407047:33), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..., земельный участок №..., площадью 120 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ....
Прекратить право общей долевой собственности Кемельман В.И., Михеевой В.А., Кемельмана Кемельман Я.А., Кемельман Т.Г. и Мирошниченко В.В. на земельный участок, площадью 1046 кв.м (разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:40:0407047:33), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: