об определении порядка пользования земельным участком

К делу № 2-1807/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчей Н.В. против Дорониной Н.А. и Павловой Л.В. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и признании недействительным договора об определении порядка пользования земельным участком и межевания земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Осадчая Н.В. обратилась к суду с иском против ответчиков о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 682 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ..., и признании недействительным договора об определении порядка пользования указанным земельным участком и межевания земельных участков.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: г. Геленджик, .... Ответчикам в указанном жилом доме принадлежит по 1/4 доле. Целый жилой дом расположен на земельном участке площадью 682 кв.м. Порядок пользования земельным участком был определен предыдущими сособственниками жилого дома по договору от (дата) г., по которому в пользование Павловой Л.В. поступил земельный участок площадью 217 кв.м, Цой У.Х. (правопреемник - Доронина Н.А.) - 361 кв.м и Цой В., правопреемником которого является она, - 73 кв.м. Поскольку порядок пользования земельным участком не соответствует долям сторон в праве собственности на жилой дом, просит признать указанный договор, и межевые дела, в результате которых земельные участки поставлены на кадастровый учет, недействительным, признав за нею право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка.

Доронина Н.А. в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих неявку по уважительной причине, не представила.

Павлова Л.В., в лице своего представителя, исковые требования не признала, прося в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Осадчей Н.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, .... При этом жилой дом находится в общей долевой собственности сторон: 1/2 доля принадлежит Осадчей Н.В. на основании договора купли-продажи от (дата) г., заключенного с Цой В., 1/4 доля - Павловой Л.В. на основании договора дарения от (дата) г. и 1/4 доля - Дорониной Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 682 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Как следует из договора об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, заключенного (дата) г. между собственниками - Цой У.Х. правопреемником которого является Доронина Н.А., Цой В., правопреемником которого является Осадчая Н.В., и Павлова Л.В. каждому из сособственников выделены в пользование конкретные помещения в жилом доме и земельные участки: Цой У.Х. - 361 кв.м, Цой В. - 73 кв.м, Павловой Л. В. - 217 кв.м.

Указанный договор составлен в соответствии с требованиями закона, и нотариально удостоверен нотариусом Геленджикского нотариального округа Сидиропуло А.И.

Согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенному (дата) г. между Цой В. и Осадчей Н.В., последняя купила 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Геленджик, ..., ..., с правом пользования покупателем 1/2 долей дома, состоящей, согласно договору об определении порядка пользования домом и земельным участком от (дата) г. под №..., удостоверенного нотариусом г. Геленджика Сидиропуло А.И., из комнаты №... площадью 17,1 кв.м, кухни под №... площадью 11,1 кв.м, котельной под №... площадью 0,6 кв.м, ванной под №... площадью 4,6 кв.м, коридора под №... площадью 3,8 кв.м, и №... площадью 1,4 кв.м, туалета №... площадью 0,9 кв.м, прихожей под №... площадью 6,0 кв.м, расположенных на первом этаже основанного строения под лит. «А», комнаты под №... площадью 7,6 кв.м, комнаты под №... площадью 8,0 кв.м, коридора под №... площадью 5,9 кв.м, туалета под №... площадью 1,4 кв.м, кладовой под №... площадью 3,0 кв.м, комнаты под №... площадью 13,9 кв.м, туфоблочной пристройки под лит. «а2», расположенных на втором этаже основного строения под лит. «А» и одной третьей доли цокольного этажа, из надворных построек - кирпичный навес под лит. «Г17», а также в пользование поступает земельный участок мерою 73 кв.м.

Таким образом, к истице земельный участок площадью 73 кв.м перешел по договору купли-продажи от (дата) г., который Осадчей Н.В. не оспаривается, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Осадчей Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Осадчей Н.В. против Дорониной Н.А. и Павловой Л.В. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и признании недействительным договора определения порядка пользования земельным участком и межевания земельных участков, отказать.

Обеспечительные меры в виде ареста земельного участка, площадью 682 (уточненная площадь 688 кв.м.), кадастровые номера 23:40:04 008027:21 и 23:40:04 008027:22, расположенного по адресу: г. Геленджик, ..., ..., зарегистрированного на праве собственности за Павловой Л.В. и Дорониной Н.А., и запрета на проведение регистрационных действий в отношении указанных земельных участков, принятые по определению судьи от (дата) г., отменить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: