к делу №2-1455/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 сентября 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого Виктора Алексеевича,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еськовой Г.Ф., Беглярова Р.В., Замятиной Э.О., Вольф Г.А., Панкова Г.И. к Лысенко В.И., Кузьменко Т.Е. о сносе капитального жилого дома, -
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с просьбой обязать Лысенко В.И. и Кузьменко Т.Е. снести, возведенный ими трехэтажный жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ...
В обосновании заявленных требований сослались на то обстоятельство, что являются собственниками квартир в многоквартирных домах №... по ул. ... в г.Геленджике. Решением суда за домом №... был закреплен в общее пользование земельный участок площадью 1056 кв.м. За домом №... был закреплен земельный участок площадью 1140 кв.м., правообладателем которого ранее являлся «Комплекс пищевых предприятий», передавший в порядке приватизации истцам квартиры.
По просьбе Кузьменко Т.Е. истцы дали согласие на реконструкцию, принадлежащей ей квартиры №... в доме №... по ул. ..., однако ею был возведен самостоятельный трехэтажный жилой дом на земле общего пользования многоквартирных домов.
После оформления правоустанавливающих документов в 2009г. на общий массив земли площадью 1071 кв.м., постановлениями главы г.Геленджика за домом №... был закреплен земельный участок мерою 575 кв.м., а за домом №... мерою 322 кв.м., что меньше на 164 кв.м.
При выяснении причин уменьшения площади земли, выяснили, что данные обстоятельства связаны со строительством Кузьменко Т.Е. жилого дома, права на земельный участок под которым перешли ей. В последующим, в судебном порядке право собственности на домовладение лит. «В» было признано за Лысенко В.И.
Считают, что такие действия ответчиков являются незаконными и нарушают права истцов на пользование земельными участками.
В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности Дейкун О.А. требования поддержали в полном объеме.
Ответчица Кузьменко Т.Е. иск не признала и представила письменный отзыв л.д.113). Пояснила, что спорный жилой дом является частью квартиры №... и образован в результате ее реконструкции, на которую истцы дали свое согласие. Часть спорного земельного участка площадью 157 кв.м. для эксплуатации жилого дома была предоставлена ее матери - Лысенко В.И. на основании постановления главы администрации г.Геленджика.
Ответчица Лысенко В.И. и третье лицо - представитель Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, причины тому не сообщили.
Суд признает неявку неуважительной и с учетом мнения сторон определяет рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица - представители администрации МО и Управления архитектуры и градостроительства г.Геленджика при разрешении спора полагались на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, показания экспертов Х.Л.П. и С.А.Г., исследовав материалы дела, выслушав судебные прения, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцам Еськовой Г.Ф., Беглярову Р.В., Вольф Г.А. и Панкову Г.И. принадлежат на праве собственности квартиры в многоквартирных домах №... и №... по ул. ... в г.Геленджике л.д.6-12).
Решением Геленджикского горсуда от (дата) было определено закрепление за домом №... по ул. ... земельного участка площадью 1056 кв.м. л.д.13).
Позже актом от (дата) были установлены и согласованы границы земельного участка по ул. ..., площадь которого составила 1071 кв.м. л.д.15).
12.02.2009г. земельный участок по ул. ... в г.Геленджике был поставлен на кадастровый учет за №... и его площадь увеличилась до 1140 кв.м. л.д.19).
В соответствии с п.2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Порядок и условия установлены ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».
Во исполнение данных норм по заявлению истцов главой администрации г.Геленджика было вынесено постановление от 09.12.2009г. №... об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №... и за многоквартирным домом №... по ул. ... в г.Геленджике был закреплен земельный участок площадью 575 кв.м.
Постановлением главы города от 09.12.2009г. №... за многоквартирным домом №... по ул. ... в г.Геленджике закреплен земельный участок площадью 332 кв.м., из которых 31 кв.м. - общего пользования л.д.20-23).
Суммарная площадь земельных участков составила 907 кв.м.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
До настоящего времени право общей долевой собственности на выделенные земельные участки за истцами не зарегистрировано в установленном законом порядке, указанные постановления не оспорены.
Кузьменко Т.Е. с письменного согласия жильцов многоквартирного дома Управлением архитектуры и градостроительства г.Геленджика было дано разрешение на реконструкцию, принадлежащей на праве собственности квартиры №... в доме №... по ул. Шевченко л.д.24).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Таир» на основании определения суда, установлено, что в результате такой реконструкции было образовано капитальное жилое строение в трех уровнях, которому ошибочно отделом БТИ присвоен литер - лит. «В» и определено целевое назначение «жилой дом», являющееся частью квартиры №.... Спорный объект расположен в границах, предоставленного земельного участка площадью 157 кв.м., и отвечает всем строительным и иным номам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц л.д.66).
В судебном заседании эксперты Х.Л.П. и С.А.Г., проводившие обследования домовладения, полностью подтвердили данное ими заключение №... от 01.08.2010г.
Судом не принимается во внимание, высказанный представителем истцов в судебном заседании довод о том, что осмотр производился с грубым нарушением действующего законодательства в отсутствии истцов, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 84 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при его проведении. Обязанность экспертов проводить осмотр с участием всех сторон законом не установлен, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
При таких обстоятельствах суд принимает заключение экспертов, как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку их выводы согласуются с материалами дела.
Так, согласно решению Геленджикского горсуда от (дата) вступившего в законную силу на основании кассационного определения от (дата), за Лысенко В.И. было признано право собственности на двухэтажный жилой дом с мансардой лит. «В» по ул. ... в г.Геленджике, общей площадью 224.4 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м. в соответствии с заключенным между ней и Кузьменко Т.Е. договором о совместной деятельности в целях реконструкции, ремонта и достройки квартиры №... л.д.134).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Лысенко В.И., о чем выдано свидетельство серии 23-АЕ №... от (дата)
На основании заключения УАиГ г.Геленджика от 21.05.2009г. №... указанному объекту недвижимости был присвоен адрес: г.Геленджик, ул. ...
Постановлением главы администрации МО г.Геленджика от 25.09.2009г. №... была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №... площадью 157 кв.м. по ул. .... Установлен вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома л.д.84).
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Постановлением главы администрации МО г.Геленджика от 24.06.2010г. №... принято решение о предоставлении указанного земельного участка Лысенко В.И. в собственность за плату. Заключен договор купли-продажи №... от (дата)
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Учитывая, что до настоящего времени ни одно из постановлений главы администрации г.Геленджика истцами оспорено не было, закрепление земли за многоквартирным домом было осуществлено позже, чем за домовладением Лысенко В.И., нарушение границ участков судом не установлено, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Еськовой Г.Ф., Беглярова Р.В., Замятиной Э.О., Вольф Г.А., Панкова Г.И. к Лысенко В.И., Кузьменко Т.Е. о сносе капитального жилого дома - отказать в полном объеме.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского горсуда от 13.05.2010г., отменить после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья :