к делу № 2-1471/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 мая 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Короткого Виктора Алексеевича
при секретаре - Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко А.А. к Митрофановой В.С. о понуждении к исполнению обязательств по договору, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Митрофановой В.С. об исполнении обязательств по договору об инвестировании.
В обосновании своих требований указал, что между ним и ответчицей (дата) был заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого инвестор передал исполнителю денежные средства в сумме 105 000 руб., а последний обязался передать в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещения гаража площадью 72 кв.м. и доли земельного участка по адресу: г.Геленджик, ул. ..., лит. «А». Истец, как продавец, свои обязательства по договору исполнил, денежные средства от покупателя получил, однако последняя уклоняется от регистрации права собственности. Просит суд обязать ответчицу зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество и взыскать расходы по оплате за нее земельного налога.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки не сообщены. Суд с учетом мнения представителя истца признает ее неявку не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Харченко А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 94/400 долей в жилом доме с жилой пристройкой, пристройкой и цокольным этажом, общей площадью 1217.6 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ....
Также истцу в указанных долях принадлежат земельные участки площадью 598 кв.м., кадастровый номер ... и площадью 599 кв.м., кадастровый номер ... по ул. ... в г.Геленджике.
Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства серии 23-АЕ №... и серии 23-АЕ №... от (дата)
(дата) между Харченко А.А. (исполнитель) и Митрофановой В.С. (инвестор) был заключен в простой письменной форме договор об инвестиционной деятельности, во исполнении которого инвестор передал исполнителю денежные средства в сумме 105 000 руб. Объектом инвестиционной деятельности явился жилой дом, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул. ..., лит. «А».
В настоящее время строительство жилого дома окончено, однако ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд признает действия ответчицы по уклонению от регистрации права собственности незаконными и считает возможным понудить её к регистрации перехода права собственности по договору.
Что касается требований истца о взыскании с Митрофановой В.С. понесенных истцом расходов по оплате налогов на часть земельного участка, принадлежащего Митрофановой, суд считает их необоснованными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины суд взыскивает с ответчицы в полном объеме в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Харченко А.А. удовлетворить.
Обязать Митрофанову В.С. зарегистрировать право собственности на 25/400 долей жилого дома в виде помещения площадью 70.4 кв.м., имеющего №... по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю от (дата), кадастровый номер ... и 25/400 долей земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ..., лит. «А» (ул. ...).
Взыскать с Митрофановой В.С. в пользу Харченко А.А. судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 400 (четыреста) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
Судья: