кделу№2-950\10г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 апреля 2010г Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.
с участием адвоката Андреева С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горобец И.И. к товариществу собственников жилья «Альбатрос» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья и записи в Едином государственном реестре,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Альбатрос» в лице председателя Тугарева В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья девятиквартирного жилого дома по ул. ... в г.Геленджике Краснодарского края о создании товарищества собственников жилья «Альбатрос» (далее ТСЖ) и признании недействительной записи в ЕГРПЮЛ о создании ТСЖ.
В обосновании требований истец сослался на то обстоятельство, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме по ул. ... в г.Геленджике от 20.10.2008г. №... и от 20.03.2009г. №... Горобец И.И. был единогласно назначен ответственным на осуществление всех действий, связанных с использованием и оплатой электроэнергии, водоснабжения и т.п. На основании этого энергоснабжающими организациями с истцом были заключены соответствующие договоры. В результате расклейки информационных писем, было выявлено образование ТСЖ «Альбатрос», о создании которого истец и другие жители дома не были извещены надлежащим образом. Считает, что создание ТСЖ является незаконным и противоречащим нормам жилищного законодательства, а также ведет к невозможности управления домом, поскольку он не имеет статус многоквартирного.
В судебном заседании истец и его представитель - адвокат Андреев С.С. иск поддержали в полном объеме, пояснив, что наличие двух форм управления одного дома привел к невозможности оплаты коммунальных услуг, разрешения проблемы по водоснабжению дома и др.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что необходимость создания ТСЖ возникла по причине ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по управлению домом.
Третьи лица также возражали против удовлетворения требований.
Выслушав стороны, судебные прения, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно выписки из ЕГПР от 02.04.2010г. Р.А.В., П.А.Ю., М.Г.М., В.А.П., С.Т.Г., Л.Н.И., Л.Н.П., Т.В.А., Д.Е.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, лит. «А», общей площадью 862.3 кв.м. по ул. ... в г.Геленджике.
Горобец И.И., М.П.М., К.Ю.С., У.В.Н., К.Е.М., Б.В.В., К.Т.С., М.Н.И., В.Е.И. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, лит. «Б», общей площадью 851.7 кв.м. по ул. ... в г.Геленджике.
К.С.В., К.Е.А., М.В.Н., К.Н.А., М.Н.И., И.Д.И., Т.С.Х. и Л.Т.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, лит. «В», общей площадью 857.4 кв.м. по ул. ... в г.Геленджике.
Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в указанного многоквартирного жилого дома, лит. «А, Б, В» от 20.10.2008г. №... единогласно было принято решение уполномочить ответственным на осуществление всех действий в интересах собственников жилья и во исполнении решений, принятых на общем собрании - Горобец И.И. При разрешении вопроса о способе управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ было выбрано и установлено непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме л.д.13).
Протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 20.03.2009г. №... было принято решение об уполномочивании Горобец И.И. на осуществление действий, связанных с использованием и оплатой электроэнергии л.д.16).
17.12.2008г. между МУП «Водопроводно- канализационное хозяйство» и истцом был заключен аналогичный договор №... на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в указанном доме л.д.22).
28.04.2009г. между ОАО «НЭСК» и истцом был заключен договор №... поставки электроэнергии на объект электроснабжения - жилой дом по ул. ... в г.Геленджике л.д.19).
Позже протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. ..., лит. «А, Б, В» от 10.10.2009г. было принято решение о создании ТСЖ «Альбатрос» и освобождении от должности Горобец И.И. в связи с ненадлежащим исполнением возложенных на него ранее обязанностей по управлению домом.
Суд считает действия собственников жилья неправомерными, а протокол недействительным в силу следующего.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 161).
Исходя из смысла данной статьи, ни общее собрание собственников, ни ТСЖ, ни жилищный кооператив не вправе заключить новый договор об управлении домом с какой-либо организацией, если действует договор, заключенный с другой управляющей организацией.
При проведении собрания и принятии решения о создании ТСЖ «Альбатрос» в нарушении ч.4 ст. 45 ЖК РФ был нарушен порядок уведомления собственников жилья о проведении собрания, а именно: собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Ответчиком не представлено письменных доказательств, а суд не смог установить соблюдение указанной уведомительной процедуры.
Кроме того, в нарушении вышеприведенных норм не был разрешен вопрос об изменении способа управления жилым домом и расторжении договоров с энергопоставляющими организациями, а отстранение от должности ответственного Горобец И.И. и создание ТСЖ не влечет изменение ранее избранной формы управления жилым домом.
Данные нарушения ведут к негативным последствиям для собственников помещений в жилом доме в связи с невозможностью заключения ТСЖ «Альбатрос» договоров с организациями по оказанию различного рода услуг, поставки электроэнергии, водоснабжения, ремонта дома и т.п.
Судом также принимается во внимание, что согласно правоустанавливающим документам собственников жилья, жилому дому по ул. ..., лит. «А, Б, В» в г.Геленджике не присвоен статус многоквартирного жилого дома, в связи с чем непосредственное управление является более приемлемой для жильцов дома.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности подтверждают обоснованность исковых требований, в связи с чем имеются правовые основания для их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Горобец И.И. удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания собственников жилья дома по ул. ..., лит. «А, Б, В» в г.Геленджике Краснодарского края от 10 октября 2009г. о создании ТСЖ «Альбатрос».
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц о регистрации Товарищества собственников жилья «Альбатрос» по ул. ... в г.Геленджике Краснодарского края, ИНН ..., председатель Тугаев В.А., государственный регистрационный номер записи ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений ИФНС по г.Геленджику в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о ТСЖ «Альбатрос», ИНН ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Заместитель председателя Геленджикского городского суда
Короткий Виктор Алексеевич