к делу №2-1035\10 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2010г. г.Геленджик
Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Незвецкой Т.И. к администрации МО г.Геленджика о признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИ Л:
Незвецкая Т.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Геленджика о признании права собственности на квартиру №... в общежитии по ул. ... в х. Джанхот, г.Геленджика Краснодарского края.
В обоснование своих требований указала, что в 1985 г. ей, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, была предоставлена квартира №... в общежитие по адресу: г. Геленджик, х.Джанхот, ул. .... С момента вселения и по настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире и зарегистрирована по месту жительства совместно с членами своей семьи. Поскольку ей стало известно, что данное общежитие не состоит на балансе администрации МО г.Геленджика и ЗАО «пансионат «Джанхот», квартира не обременена права третьих лиц, просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации МО г.Геленджика - по доверенности Искандерова Ю.Ф. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ЗАО «пансионат «Джанхот» - по доверенности Баладьян Г.К. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорная квартира №... в действительности имеет адрес: х.Джанхот, ул. ..., общежитие лит. И, и, и1, и2, и3, и4, которое находится в собственности пансионата с 2004г. и оснований для передачи истицы в собственность квартиры нет.
Третье лицо Незвецкая О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Незвецкой А.И., Незвецкой А.И., в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом. Причины неявки не сообщила. Суд признает ее неявку неуважительной и считает возможным с учетом мнения сторон рассмотреть дело в ее отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и инвентарное дело №..., суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в 1978 г. на основании ордера Незвецкой Т.И., как нуждающейся в улучшении жилищных условий, была предоставлена квартира №... корпуса №... по ул. ... в х.Джанхот, г.Геленджика Краснодарского края.
Незвецкая О.И. является дочерью нанимателя и имеет на иждивении двух детей-инвалидов детства ....
С 1985 г. данные граждане зарегистрированы в спорной квартире по месту постоянного жительства, что подтверждается поквартирными карточками л.д.6-8).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином или юридическим лицом), не являющимся его собственником, в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.
Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.
14.06.2005г. состоялось вступившее в законную силу решение Геленджикского горсуда, которым ЗАО «пансионат «Джанхот» было отказано в выселении и снятии с регистрационного учета Незвецкой Т.И., Незвецкой О.И. и ее несовершеннолетних детей л.д.119).
Этим же решением был установлен и факт нахождения жилого дома корпуса №... квартиры №...,4 по ул. ... в х.Джанхот на балансе ЗАО «пансионат «Джанхот». Семья Незвецкой Т.И. проживает в квартире на основании договора социального найма.
Между тем, сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.
Владение имуществом на законном основании (аренда, наем, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им. Такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
В судебном заседании было достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира №... в общежитии по указанному истицей адресу: х.Джанхот, ул. ..., имеет действительный адрес: х.Джанхот, ул. ... лит. «И», что также согласуется со схемой поэтажного плана технического паспорта л.д.72).
Право собственности на здание общежития лит. «И» с пристройками лит. «и, и1, и2, и3, и4) по ул. ... в х.Джанхот зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2004г., о чем выдано свидетельство от 22.09.2004г. серии 23-АБ №... л.д.59, 60).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Закрепленные в названном конституционном положении гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
В данном случае, собственник имущества ЗАО «пансионат «Джанхот» возражает против передачи квартиры в собственность Незвецкой Т.И.
При этом судом принимается во внимание, что испрашиваемое истицей жилое помещение не является для нее единственным местом проживания.
Согласно представленной Красноармейским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю выписки из ЕГПР от 13.05.2010г. №... и №... в собственности истицы находится 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121.6 кв.м. и земельный участок площадью 2182 кв.м. по ул. ... в п. Первомайский, Красноармейского района, Краснодарского края.
Судом не принимается и признание представителем ответчика исковых требований, поскольку это противоречит вышеуказанным законодательным нормам и нарушает права и охраняемые законом интересы ЗАО «пансионат «Джанхот».
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность исковых требований, в связи с чем, правовых оснований для их удовлетворения не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований Незвецкой Т.И. к администрации МО г.Геленджика о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя Геленджикского городского суда
Короткий Виктор Алексеевич