Решение вступило в законную силу на основании кассационного определенияк делу № 2-1265\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 мая 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ровковой Т.Н. к Товариществу собственников жилья «На Вильямса» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры и некачественным оказанием услуг, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «На Вильямса» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры №... в доме №... по ул.... в г.Геленджике Краснодарского края.
В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. В декабре 2008г. ответчик стал производить с привлечением специализированной фирмы ООО «Гарант Строй» ремонт кровли дома №... по ул. ... в г.Геленджике. В результате произведенных работ и обильных осадков была повреждена гидроизоляция мягкой кровли над её квартирой вблизи вентиляционной шахты. Ответчик добровольно уклоняется от возмещения ущерба, стоимость которого по оценке экспертов составила 64 517 руб., в связи с этим просит суд взыскать с ТСЖ данную сумму, а также судебные расходы, расходы за проведение оценки ущерба в сумме 6000 руб. и моральный вред в сумме 5000 руб.
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что когда заселились в свою квартиру, крыша немного протекала и она с мужем своими усилиями стали производить ремонт. После того, как на общем собрании ТСЖ было принято решение о производстве капитального ремонта кровли всего дома, просила часть крыши над ее квартирой не ремонтировать, однако эта просьба осталась без внимания.
Ответчик в лице председателя ТСЖ «На Вильямса» - Трывога А.В. иск не признал, пояснив, что ответственность за качество производимых строительных работ дожжен нести подрядчик ООО «Гарант Строй».
Третье лицо - представитель ООО «Гарант Строй» в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Суд признает неявку неуважительной и с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело по существу.
Выслушав стороны, судебные прения, исследовав материалы дела, допросив свидетелей Г.А.М. и И.О.В., суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Ровкова Т.Н. является собственником квартиры №... по ул. ... в г.Геленджике.
20.09.2008г. между ТСЖ «На Вильямса» (заказчик) и ООО «Гарант-Строй» (подрядчик) был заключен договор №01 на выполнения работ по капитальному ремонту фасада жилого дома №... по ул. ... в г.Геленджике по муниципальной адресной программе.
Актом результатов осмотра жилого дома №... по ул. ... от 10.12.2008г. было установлено, что при производстве строительных работ подрядчиком была нарушена гидроизоляция мягкой кровли над квартирой №... возле вентиляционной шахты. Поскольку в декабре 2008г. выпали дождевые осадки, произошло затопление данной квартиры, следы которого были зафиксированы на потолке, стенах, полу и мебели.
Данным актом также установлено, что собственниками квартир №... и №... своими силами и с помощью соседей, предыдущего председателя ТСЖ «На Вильямса» -Г.А.М. гидроизоляция кровли была восстановлена.
В судебном заседании свидетель Г.А.М. и И.О.В. (супруг истицы) подтвердили изложенные обстоятельства.
На письменное обращение Ровковой к нынешнему председателю ТСЖ - Трывога А.В. о добровольном возмещении ущерба ответа не поступило.
Согласно отчета №05/002 от 18.03.2010г., подготовленного специалистами ООО «Строй Тон», рыночная стоимость ущерба, причиненного истице в результате затопления квартиры, составляет 64 517 руб. Услуга за подготовку оценочной документации была оплачена истицей в сумме 6000 руб.
Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Между тем Жилищным Кодексом РФ, предусмотрена специальная норма, согласно которой товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (ст. 138 ЖК РФ).
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и иных нормативных актов. Требования к обязательствам по оказанию услуг по содержанию имущества многоквартирного дома предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03г.№170.
Суд считает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома №... по ул.... г.Геленджика была повреждена принадлежащая истице квартира. В силу ст.15 ГК РФ под убытками понимается повреждение имущества и расходы, которые лицо, чье имущество повреждено, должно будет понести для его восстановления.
Довод ответчика о том, что ответственность по возмещению ущерба следует возложить на ООО «Гарант Строй» является не состоятельной, поскольку данная организация несет прямую ответственность согласна п. 6.1 Договора перед ТСЖ «На Вильямса», которое в свою очередь не лишена права требования в регрессном порядке возмещения всех расходов понесенных за исполнение обязательств перед истицей в размере реального ущерба.
Что касается требований истицы о взыскании морального вреда, причиненного в результате бездействия ответчика, то суд считает требования не обоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Судебные расходы по оплате госпошлины и за оказание юридической помощи при составлении искового заявления в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ровковой Т.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «На Вильямса» в пользу Ровковой Т.Н. ущерб, причиненный в результате затопления квартиры №... по ул. ... в г.Геленджике Краснодарского края в сумме 64 517 руб., расходы по оплате госпошлины 2300 руб., за оплату услуг по оказанию юридической помощи в сумме 3000 руб., расходы по уплате услуг за подготовку отчета по оценки ущерба в сумме 6000 руб., а всего 75 817 (семьдесят пять тысяч восемьсот семнадцать) руб.
В остальной части требований отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Заместитель председателя
Геленджикского городского суда Короткий Виктор Алексеевич