Решение вступило в законную силу на основании кассационного определения
к делу № 2-919/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 июля 2010г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Параскевопуло Ф.Ф. к администрации муниципального образования г. Геленджика о признании права собственности на помещение и вводе в его эксплуатацию, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание кафе «...», общей площадью 921 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, ....
В обосновании своих требований указал, что на арендованном земельном участке по вышеуказанному адресу в соответствии с разрешением на строительство возвел двухэтажное капительное здание - кафе «...» с предварительным сносом ранее существующего здания кафе, находящемся у него на праве собственности. При обращении в администрацию с просьбой ввести объект в эксплуатацию получил отказ по тем основаниям, что срок аренды и действия разрешения на строительство истек. Считает отказ необоснованным, поскольку строительные работы производились в соответствии с разрешительной документацией и в период действия договора аренды, заявление на продление которой им также было подано своевременно.
С учетом уточнения требований, просит признать право собственности на здание кафе «...», лит. «В», количество этажей 2, общей площадью 921 кв.м., с хозяйственными постройками и навесом лит. Г6, Г7, Г8, Г9, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, ... и ввести его в эксплуатацию.
Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации МО г.Геленджика возражал против удовлетворения требований по основаниям, указанным в письме УАиГ от 18.02.2010г. №110-57-769/10-01-11 л.д.58).
Выслушав объяснения сторон, судебные прения, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу на основании договора от 15.10.2004г. №... был предоставлен в аренду сроком на 5 лет (до 10.09.2009г.) земельный участок несельскохозяйственного назначения площадью 976 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, ...
На данном земельном участке ранее располагалось здание кафе, лит. «А» площадью 139.6 кв.м. с назначением: общественное питание, которое находилось на основании договора купли-продажи №... от 20.10.1987г., выписки из протокола №... заседания МВК от 26.01.2004г. на праве собственности у Параскевопуло Ф.Ф. л.д. 22).
09.12.2008г. заместителем главы администрации МО г.Геленджика было выдано разрешение №... на капитальное строительство кафе «...» этажностью 2, общей площадью 860 кв.м. на арендованном земельном участке. Срок действия разрешения до 06.10.2009г. л.д.23).
09.12.2008г. между Параскевопуло Ф.Ф. (заказчик) и ООО «ЮгСтройКомплекс» (подрядчик) был заключен договор на строительство кафе «...» л.д.33).
10.02.2010г. в связи с окончанием строительных работ истец обратился с письменным заявлением в УАиГ г.Геленджика о вводе здания кафе в эксплуатацию, где 18.02.2010г. за №№110-57-769/10-01-11 ему было отказано по основаниям истечения срока действия договора аренды земли и разрешения на строительство.
Суд признает данный отказ необоснованным.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанная норма права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности либо в аренде; соблюдены градостроительные, санитарно-эпидемиологические и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
Между тем, заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Стройтэкс», установлено, что здание кафе «...» соответствует строительным, сейсмическим, экологическим нормам и правилам, нормам пожарной безопасности; возведено взамен ранее существовавшего здания кафе, в период действия договора аренды и разрешения на строительство, в границах отведенного истцу земельного участка и не создает угрозу жизни граждан. Объект проинвентаризирован органом БТИ в соответствии с техпаспортом от 29.01.2010г., подключен к системе -водо и электроснабжению л.д.41, 60-73).
Действия ответчика в свою очередь нарушают права истца, как собственника ранее существовавшего здания кафе, снос которого был произведен в счет возведения нового более современного объекта общественного питания - кафе «...» с разрешения органа местного самоуправления.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность исковых требований Параскевопуло Ф.Ф., в связи с чем, имеются правовые основания для их удовлетворения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Признать за Параскевопуло Ф.Ф. право собственности на здание кафе «...», лит. «В», количество этажей 2, общей площадью 921 кв.м., с хозяйственными постройками и навесом лит. Г6, Г7, Г8, Г9, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, ..., кадастровый номер земельного участка ....
Считать принятым в эксплуатацию здание кафе «...», лит. «В», количество этажей 2, общей площадью 921 кв.м., с хозяйственными постройками и навесом лит. «Г6», «Г7», «Г8», «Г9», расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья: