к делу №2-974/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шильцина А.М., Титовец Т.В. к администрации муниципального образования г. Геленджика о признании недействительным ненормативного акта органа местного самоуправления, -
У С Т А Н О В И Л :
Шильцин А.М. и Титовец Т.В. обратились в суд с иском к администрации МО г.Геленджика о признании недействительным ненормативного акта органа местного самоуправления, в обоснование исковых требований указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме №... по пер. ... в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика.
Принадлежащий им жилой дом и многоквартирный жилой дом №... по ул. ... в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика являются соседними жилыми домами и были построены в 80-х годах на едином земельном участке, площадью 1696 кв.м. с едиными коммуникациями и тремя сквозными проездами для автотранспорта. Территория предназначалась для обслуживания обоих домов, на территории имелась общая бельевая площадка, общий водомер и канализационный коллектор на два многоквартирных жилых дома.Исходя из равенства прав собственников многоквартирных домов за каждым домом должно быть фактически закреплено по 848 кв.м. земли. Постановлением главы администрации МО город-курорт Геленджик от (дата) №... утверждены границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по ул. ..., площадью 908 кв.м., образованного из земельного участка государственной собственности. На основании указанного постановления жильцы дома №... по ул. ... оформили свои права на земельный участок, зарегистрировав право общей долевой собственности в ЕГРП.
Просят суд признать недействительным постановлением главы администрации МО г.Геленджика от (дата) №..., поскольку оно нарушает право истцов на пользование, владение, распоряжение принадлежащим им на праве собственности имуществом, и принято в нарушении требований земельного и градостроительного законодательства.
В судебном заседании Шильцин А.М. и представитель Титовец Т.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что оспариваемой Постановление принято органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, прав и интересов истцов не нарушает.
Третьи лица Попов А.И., Захарян С.А. и Адаменко Н.Г. возражали против удовлетворения иска.
Третьи лица - Таран Т.Я. и Цыбина М.И. в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом. Причины неявки не сообщены. Суд с учетом мнения сторон признает их неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, выслушав судебные прения, суд считает иск необоснованным и поэтому не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Судом установлено, что истцы и третьи лица являются собственниками квартир в 4-х квартирном жилом доме, расположенном по пер. ... в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика, Попов А.И., Балабанова Л.Ф., Захарян С.А. и Адаменко Н.Г. -собственники квартир 4-х квартирного жилого дома по ул. ... с. Архипо-Осиповка.
Как следует из договоров о безвозмездной передаче жилья, согласно которым возникло первоначальное право собственности на квартиры у истцов и третьих лиц, оба многоквартирных дома принадлежали плодовому совхозу «Архипо-Осиповский», квартиры в указанных домах были переданы в собственность граждан л.д.9).
Таким образом, доводы истцов о том, что оба многоквартирных дома были построены на едином земельном участке, общей площадью 1696 кв.м. являются несостоятельными и опровергаются собранными по делу доказательствами.
По данным Геленджикского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (дата) первичные землеотводные документы и межевое дело на земельный участок по пер. ... за период с 1990 года не оформлялись и не выдавались.
В похозяйственных книгах Архипо-Осиповского внутригородского территориального округа отсутствует запись о площади земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирных домов по ул. ... и пер. ... в с. Архипо-Осиповка.
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по пер. ... в с. Архипо-Осиповка, в установленном законом порядке, п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - не сформирован и на каком-либо виде права истцам не принадлежит.
В 2007 году по заявлению уполномоченного по дому Попова А.И., было сформировано землеустроительное дело по межеванию земельного участка в с. Архипо-Осиповка, ул. ... и утверждено (дата) начальником территориального отдела по г. Геленджику управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости, площадью 908 кв.м..
По результатам проведения землеустроительных работ, был составлен акт согласования границ земельного участка, площадью 908 кв.м., который подписан (дата)г., в том числе Титолвец Т.В., Шильциным А.В., Цыбиной М.И. и Андрейчонок Т.Я., при этом отказа с согласовании границ земельного участка, либо разногласий не заявлено.
Как следует из постановления главы МО г. Геленджика от (дата) №..., органом местного самоуправления был утвержден проект границ земельного участка и установлена площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по ул. ... в с. Архипо-Осиповка г. Геленджика, равной 908 кв.м., определенная в результате проведения межевых работ. Установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома ...
Участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ... и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме за Поповым А.И., Балабановой Л.Ф., Захарян С.А., Адаменко Н.Г.
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право общей долевой собственности собственников помещений в жилой доме №... по ул. ... в с. Архипо-Осиповка на земельный участок, площадью 908 кв.м. в установленном законом порядке не оспорено.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шильцина А.М., Титовец Т.В. к администрации муниципального образования г. Геленджика о признании недействительным ненормативного акта органа местного самоуправления - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя Геленджикского городского суда
Короткий Виктор Алексеевич: