Решение вступило в законную силу на основании кассационного определения
к делу № 2-27/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 апреля 2010 г. г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Короткого В.А.
при секретаре - Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стивилон» к Ковалевой Р.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки,-
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Стивилон» обратилось в суд с иском к Ковалевой Р.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса части капитального забора ответчика. В обоснование своих требований, с учетом уточнения, истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым №... площадью 71 319,00 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ..., предназначенного для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса на основании договора №... от 09.04.2003. На части данного земельного участка ответчиком был самовольно возведен капитальный забор, как следствие произошел захват земельного участка истца площадью 101 кв.м. Данные обстоятельства препятствуют истцу использовать земельный участок для строительства.
Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования по указанным выше основаниям.
Представитель ответчика - по доверенности Котин И.Ю. возражал против иска, пояснив, что договор аренды земельного участка истца является недействительным, поскольку забор был возведен вокруг домовладения его доверителя, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ..., до предоставления истцу в аренду земельного участка. Ответчик имеет право на земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании. Указал, что заключение судебной строительно-технической экспертизы является необъективным, поскольку ее результаты не соответствуют межевому плану земельного участка ответчика, подготовленному ООО «ГеоЛэнд».
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Стивилон» является арендатором земельного участка с кадастровым №... площадью 71 319 кв.м., расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. ..., предназначенного для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса, на основании договора №... от 09.04.2003.
Ответчику принадлежит на праве собственности здание жилого дома, расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2009. Для эксплуатации жилого дома ответчика согласно проекту границ от 18.10.2006 №... был сформирован земельный участок площадью 1016 кв.м. Согласно кадастровому плану от 08.10.2007г. №... земельный участок ответчика площадью 1016 кв.м. поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.... Земельный участок в кадастровых границах приведенной площадью был представлен ответчику в собственность постановлением главы МО г.Геленджика от 10.06.2008 №....
Ковалева Р.М. возвела капитальный забор из кирпичной кладки по периметру домовладения, часть которого возведена на земельном участке истца, о чем свидетельствуют проект границ от 18.10.2006 №..., заключение кадастрового инженера и схема границ пятна наложения, подготовленные ООО «ГеоЛэнд» 14.09.2009, межевой план, подготовленный ООО «ГеоЛэнд» 22.10.2009.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ арендатор может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Созданные истцу препятствия могут быть устранены в случае сноса части капитального забора ответчика.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Стройтэкс» от 24.03.2010 фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. ... не соответствуют документам ответчика в части увеличения земельного участка по тыльной стороне за счет перенесения тыльной межевой границы вдаль на 4.02 м, при этом площадь земельного участка ответчика увеличилась на 101 кв.м за счет земельного участка ООО «Стивилон». Следовательно, ответчик создает истцу препятствия в пользовании земельным участком площадью 101 кв.м. посредством возведения капитального забора.
Судом не принимаются доводы представителя ответчика о неправильности выводом эксперта, поскольку заключения кадастрового инженера ООО «ГеоЛэнд» от 14.09.2009 и от 22.10.2009 содержат противоречивые сведения о площади земельного участка ответчика.
Так, в заключение кадастрового инженера ООО «ГеоЛэнд» от 14.09.2009 площадь увеличения земельного участка составила 96 кв.м., а в заключение кадастрового инженера ООО «ГеоЛэнд» от 22.10.2009 - 80 кв.м.
Также судом не принимаются во внимание и доводы представителя ответчика о недействительности договора аренды земельного участка №... от 09.04.2003, поскольку ничем не обоснованы.
В соответствии со ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность исковых требований ООО «Стивилон», в связи с чем, имеются правовые основания для их удовлетворения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно: по оплате госпошлины в размере 2000 руб., которые подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ООО «Стивилон» удовлетворить.
Обязать Ковалеву Р.М. устранить препятствия в пользовании ООО «Стивилон» частью земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. ..., площадью 101 кв.м. путем сноса забора, ограждающего домовладение ответчика, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ..., в части, проходящей по тыльной межевой границе домовладения ответчика полностью, а также по левой и правой межевым границам в тыльной части домовладения ответчика на длину 4,02м.
Взыскать с Ковалевой Р.М. в пользу ООО «Стивилон» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя Геленджикского городского суда
Короткий Виктор Алексеевич