к делу №2-1652\10 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июня 2010г. г.Геленджик
Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбенко Н.С. к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом РФ (Росимущество), администрации МО г.Геленджика о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном состоянии, -
УСТАНОВИ Л:
Горбенко Н.С. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру № ... общей площадью 61.3 кв.м. в доме №..., расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ..., в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства №... от 20.06.2000г. в реестр федерального имущества был внесен дом №..., как домик ГПН, переданный на праве оперативного управления Институту Океанологии им. П.П. Ширшова РАН в лице Южного отделения ИО РАН, и на основании решения Геленджикского горисполкома от 04.11.1987г. №... переоборудован в жилое помещение.
Горбенко Н.С. является нанимателям жилой площади домовладения №..., проживает и имеет постоянную регистрацию с 1980 годов. В последствие эксплуатации жилого дома и его нахождения в ветхом состоянии истица была вынуждена произвести за счет собственных средств капитальный ремонт и перепланировку квартиру №..., в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 51.3 кв.м. до 61.3 кв.м., и имеет в своем составе: коридор №3, площадью 4.5 кв.м., гостиную №4 площадью 29.7 кв.м., санузел №5 площадью 6.9 кв.м., котельную №6 площадью 4.5 кв.м., жилую комнату №14 площадью 15.7 кв.м.
При обращении к титульному владельцу спорного объекта, был дан отказ в приватизации со ссылкой на самовольное возведение нового объекта капитального строительства. Считает данный отказ незаконным и просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы - по доверенности Коржова В.А. требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО г.Геленджика при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика - Росимущество, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии. В своем письменном отзыве на иск л.д.37) указал на его непризнание, поскольку на месте ранее существующего строения - двухквартирного дома №..., произведено новое строительство самовольной постройки со значительным увеличением площади застройки. Объект, права на который заявляет истица, не существует в натуре.
Представитель третьего лица - Института Океанологии им. П.П. Ширшова РАН в лице Южного отделения ИО РАН, по тем же основаниям полагал требования необоснованными.
Третьи лица - Горбенко С.В., Горбенко Т.Б., Горбенко Ю.С., Горбенко В.С. в судебное заседание не явились. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии, выразив при этом свое согласие на удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства Министерства государственного имущества РФ №... от 20.06.2000г. дом №..., как домик ГПН, был включен в реестр федерального имущества за №... и передан в оперативное управление Институту Океанологии им. П.П. Ширшова РАН в лице Южного отделения ИО РАН (далее Институт) л.д.8).
Решением Геленджикского горисполкома №... от 04.11.1987г. Институту было дано разрешение на переоборудования дома под жилое помещение, общей площадью 80.7 кв.м. л.д.4).
Согласно справки Института от 08.12.2004г. наниматель квартиры №... в доме №..., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ..., с 1982 г. регулярно производит оплату за проживание и коммунальные услуги л.д.6).
15.11.2007г. между Институтом (наймодатель) и Горбенко Н.С. (наниматель) был заключен в простой письменной форме бессрочный договор найма жилого помещения - квартиры №... на состав семьи она, Горбенко С.В. (сын), Горбенко Т.Б. (невестка), Горбенко В.С. (внук), Горбенко Ю.С. (внучка).
Согласно п.3 данного договора, жилое помещение предоставлено Горбенко Н.С. во временное пользование как бывшему сотруднику Института и во исполнении решения Геленджикского горисполкома о предоставлении жилого помещения от 04.11.1987г. №... л.д.13).
Технические параметры при этом были определены следующим образом: общая площадь квартиры №... составляет 57 кв.м. и состоит из прихожей, кухни, коридора, двух комнат.
Из копий паспортов гражданина РФ видно, что истица и члены ее семьи (третьи лица по делу) зарегистрированы по месту постоянного жительства в испрашиваемой квартире л.д.122, 124, 126, 128, 130).
Из письма Института в адрес главы администрации МО г.Геленджика от 17.03.2000г. следует, что в следствие урагана в 1997г., была повреждена крыша жилого дома №... лит. «ЖIII», «Ж» и за счет привлечения средств нанимателей осуществлена надстройка мансарды и террасы лит. «Ж1», которую они просили узаконить л.д.99).
Между тем, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истицей самовольно без согласования с титульным владельцев федерального имущества произведена реконструкции объекта недвижимости, площадь которого существенно увеличилась до 392.5 кв.м., что фактически представляет собой переустройство всего дома на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственной жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий... вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях. предусмотренным настоящим кодексом. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого фонда в государственном жилищном: фонде социального использования одни раз.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Между тем, произведенные строительные работы не могут относиться, ни к перепланировке, ни к переустройству, поскольку истицей осуществлена надстройка мансардного этажа и пристройка дополнительных помещений к дому без согласования с собственником дома и земельного участка, что подтверждается заключением эксперта ООО «Таир» от 19.01.2010г. л.д.141).
Из справки БТИ от 22.04.2009г. №823 следует, что по состоянию на 05.02.2008г. жилой дом №..., лит. «ЖIII» ..., г.Геленджик, в целом самовольно переоборудован в отсутствии разрешения и проекта на строительство л.д.35).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, суд приходит к убеждению о производстве истицей самовольной реконструкции всего жилого дома №....
То обстоятельство, что 16.12.1998г. дирекцией Института Океанологии было дано разрешение семье Горбенко приватизировать квартиру №..., судом во внимание не принимается, т.к. имело место после осуществления видоизменения как здания в целом, так и помещения №... в частности.
Судом также не принимается во внимание и довод истицы о том, что ряд граждан, проживающих на территории Океанологии, имеют в собственности приватизированные квартиры, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения в данном конкретном случае. Нанимателем квартиры №... в двухквартирном жилом доме №... является Мельников В.В. - сын истицы, который совместно с ней производил реконструкцию дома, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Из представленных фотоматериалов также видно, что жилой дом №... фактически представляет собой двухэтажный жилой дом с различного рода пристройками, что в данном конкретном случае не может быть узаконено судом путем простого признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность исковых требований, в связи с чем, правовых оснований для их удовлетворения не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Горбенко Н.С. к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом РФ (Росимущество), администрации МО г.Геленджика о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном состоянии отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель
председателя Геленджикского городского суда Короткий Виктор Алексеевич