Решение не обжаловалось и вступило в законную силу
к делу №...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июня 2010 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению С. об оспаривании действий государственного регистратора Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, -
УСТАНОВИЛ:
С. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора Геленджикского отдела Росреестра по Краснодарскому краю, мотивируя тем, что она на основании постановления главы администрации МО г.Геленджика от (дата) №... является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по ул. ... в с.Дивноморское, г.Геленджика, на котором ею в 2007г. был выстроен индивидуальный трехэтажный жилой дом. При обращении в отдел УФРС с заявление о регистрации права собственности на данный объект, ей было отказано по тем основаниям, что не предоставлено сведений о том, что объект капитального строительства является индивидуальным жилым домом, а также по сведениям реестра право собственности на землю зарегистрировано за иным лицом. Считает данный отказ незаконным и просит обязать госрегистратора произвести регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом.
В судебном заседании представитель заявителя - по доверенности К. требования поддержала в полном объеме.
Представитель федеральной регистрационной службы филиала г. Геленджик в судебном заседании заявление не признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25.3 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина не допускается.
Как установлено в судебном заседании, С. на основании постановления главы г. Геленджика от (дата) №... принадлежит на праве собственности земельный участок, имеющий кадастровый номер ... площадью ... кв.м по ул.... в с.Дивноморское г.Геленджика для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....
В 2007 году на указанном земельном участке был выстроен индивидуальный трехэтажный жилой дом, который проинвентаризирован, имеется кадастровый паспорт по состоянию на ...2009г., подтверждающий этажность строения.
Согласно ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Давая правовую оценку всем обстоятельствам, суд находит, что в соответствии с ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» заявителем необходимые документы для регистрации представлены в ФРС в полном объеме, а именно: кадастровый паспорт от ...2009 жилого дома лит. «В», общей площадью ... кв.м, количество этажей 3. По мнению суда оснований к отказу в регистрации права собственности на жилой дом, который согласно технической документации является индивидуальным жилым домом, не имеется.
Пленум ВС РФ в п. 1 постановления № 10 от 21.12.1993 г. «О рассмотрении судами жалоб на неправомерные действия, нарушающие права и свободы граждан» обратил внимание судов на то, что в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, ст.ст.1 и 3 Закона РФ от 27.04.1993 г. «об обжаловании в суд действия и решений, нарушающий права и свободы граждан» гражданами могут быть обжалованы в суд любые действия. Уведомление об отказе государственной регистрации права на жилой дом, судом расценивается как отказ, не имеющий достаточных оснований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л :
Заявление С. удовлетворить.
Обязать Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за С. право собственности объект недвижимости - трехэтажный жилой дом лит. «В», общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по ул. ... в с. Дивноморское, г.Геленджика Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя
Геленджикского городского суда Короткий Виктор Алексеевич