Решение вступило в законную силу на основании кассационного определения
к делу Номер г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации03 февраля 2010 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений ... к Д.П.И. о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Д.П.И. о признании договора купли продажи недействительным по признаку ничтожности и истребовании имущества из чужого незаконного владения - административного здания лит. «Б», общей площадью 71.0 кв.м., расположенного по ул. ... в г.Геленджике, Краснодарского края.
В обосновании своих требований истец указал на то, что Дата г. между ЗАО «Ф» и Р.В.Е. был заключен договор купли- продажи Номер недвижимого имущества: административного здания лит. «Б», общей площадью 71.0 кв.м., расположенного по ... в г.Геленджике, Краснодарского края, удостоверенный нотариусом. Позже Дата между Р.В.Е. и Д.П.И. был также заключен договор купли-продажи указанного имущества, последним получено свидетельство о регистрации права. Истец считает, что данные сделки являются ничтожными, поскольку ЗАО «Ф» не имело право производить отчуждение спорного имущества по причине отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, учитывая, что собственником имущества являлось ФГУП «Организация детского и семейного оздоровительного отдыха «С» (далее ФГУП «ОДСОО «С» на основании свидетельства о регистрации права от Дата Просит признать указанные сделки недействительными по признаку ничтожности и истребовать у ответчика имущества из чужого незаконного владения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Ч.Н.А. не присутствовал, письменно просил дело слушанием отложить ввиду его нахождения в лечебном учреждении г.Краснодара. Суд признает неявку не уважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу, поскольку истец является юридическим лицом и не лишен возможности участия в деле другого представителя.
При этом суд учитывает мнение ответчика о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Представитель ответчика по доверенности - Т.М.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что его доверитель является добросовестным приобретателем, сделка носила возмездный характер и на момент ее заключения у Р.В.Е. имелось свидетельство о праве собственности на продаваемый объект.
Третьи лица ООО «Дата », Е.А.А. и Р.В.Е. в судебном заседании не присутствовали, хотя были извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Выслушав представителя ответчика, судебные прения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет и цена.
Как установлено в судебном заседании, Дата между ЗАО «Ф» в лице директора Е.А.А. (продавец) и Р.В.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи продажи Номер недвижимого имущества: административного здания лит. «Б», общей площадью 71.0 кв.м., расположенного по ... в ..., Краснодарского края, удостоверенный нотариусом Геленджикского нотариального округа Т.Т.В. Согласно данного договора административное здание принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного ПТИ ... от Дата Номер , регистрация права не производилась ... Цена договора составила 395.000 руб.
Дата . за Р.В.Е. зарегистрировано право собственности на указанное имущество, о чем выдано свидетельство о регистрации права ... л.д.28).
Позднее Дата между Е.А.А., действующим от имени Р.В.Е., на основании доверенности (продавец) и Д.П.И. (покупатель) был заключен аналогичный договор купли-продажи спорного имущества - административного знания ... Цена договора составила 900.000 руб.
Д.П.И. получено свидетельство о регистрации права собственности от Дата серии Дата .
Судом установлено, что имущество было получено Д.П.И. на основании возмездной сделки с лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве собственника, при этом не знал о том, что он совершает сделку с неуправомоченным отчуждателем, в связи с чем он признается добросовестным приобретателем.
Постановлением Конституционного суда РФ от 21.04.2003г. №6-П разъяснено, если при разрешении иска о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.
Довод истца о том, что стороны по сделкам от Дата и Дата не имели права производить отчуждение спорного имущества, поскольку его собственником на тот момент являлось ФГУП «ОДСОО «Солнечный круг» (свидетельство от Дата серии Номер Номер ), а в последующим Министерство имущественных отношений ... (свидетельство от Дата г. серии Номер Номер ), судом во внимание не принимаются, учитывая, что данные хозяйствующие субъекты гражданских правоотношений являются собственниками административного корпуса лит. «Б», имеющим иную большую площадь застройки 120.3 кв.м. и расположенного по ... в г.Геленджике, в связи с чем идентифицировать спорные объекты судом не представляется возможным.
Кроме того, истцом пропущен процессуальный срок для обращения в суд с требованиями о применении последствий недействительности ничтожной сделки от Дата ., заключенной между ЗАО «Ф» и Р.В.Е., что является одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
При этом судом учитывается, что регистрация права собственности за Р.В.Е. по оспариваемой сделке была осуществлена Дата , тогда как истец обратился в суд с иском Дата , т.е. по истечении трех годичного срока.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности не дают основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений ..., отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Заместитель председателя В.А. Короткий
Геленджикского городского суда