Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.
к делу № Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации21 января 2010 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Е.В. к В.Л.В. о признании сделки недействительной и признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к В.Л.В. о признании сделки недействительной, обосновав свои требования тем, что Дата обезличена между умершим В.П.В. и его бывшей супругой В.Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 1140 кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом лит. «А» по пер. ... в ... г.Геленджика, Краснодарского края.
Считает данный договор недействительным, поскольку он носил безвозмездных характер и был заключен с целью скрыть другую сделку, а именно: договор дарения. В период с 1995г. по 2008г. истица с умершим В.П.В. находилась в фактических брачных отношениях, в которых был рожден ребенок. В.П.С. не имел достаточных денежных средств на приобретение спорного имущества в г.Геленджике, в связи с чем она была вынуждена продать квартиру ... и вложить в неоконченное строительством домовладение собственные денежные средства. После окончания строительства дома, В.П.С. в устной форме обязался оформить земельный участок и домовладение в их совместную собственность как супружескую. Истица полагает, что ответчица является недобросовестным приобретателем, просит признать договор купли-продажи недействительным и признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании истица не присутствовала, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии, требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности - В.Р.П. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что спорное имущество не является совместно нажитым имуществом и было приобретено умершим за долго до того, как истица продала свою квартиру в ... и переехала в г.Геленджик. Ответчица является добросовестным приобретателем, производит строительство спорного домовладение, оплачивает налоги на имущество. Ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Выслушав представителя ответчика, судебные прения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет и цена.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена2004г. между В.П.С. (продавец) и В.Л.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельный участок площадью 1140 кв.м. с кадастровым номером 23:40:04 06 024:0002, для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом лит. «А», площадью застройки 247,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ... .... Цена сделки составила 950.000 руб. ...
Согласно данного договора незавершенный строительством жилой дом принадлежал продавцу на основании решения Геленджикского горсуда от Дата обезличена и свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена. Номер обезличен Номер обезличен ..., земельный участок на основании свидетельства о госрегистрации права Номер обезличен Номер обезличен ...
Дата обезличенаг. между В.П.С. и В.Л.В. прекращены брачные отношения на основании свидетельства о расторжении брака Номер обезличен Номер обезличен ... и Дата обезличена2008г. В.П.С. умер ...
В соответствии со ст. 166 ГК РФ).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
В данном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств и положений названной законодательной нормы, суд считает, что спорная сделка не подпадает под признаки притворной сделки, а ответчица является в соответствии со ст. 223 ГК РФ добросовестным приобретателем.
Так, из представленных представителями ответчика документов, следует, что с 2005г. по настоящее время ответчиком производится оплата налогов на спорное имущество .... На момент продажи процент готовности не завершенного строительством жилого дома составлял 73,4 % (247,4 кв.м.) ..., тогда как по состоянию на 2005г. домовладение было достроено, имеются положительные заключения уполномоченных должностных лиц, заключены договоры на техническое обслуживание ...
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истице не удалось доказать, а суд самостоятельно не смог установить, что спорное недвижимое имущество было приобретено за счет денежных средств С.Е.В., полученных ею от продажи Дата обезличена квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., ... в сумме 180.000 руб., и продажи акций ОАО «Газпром» по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. в сумме 393.300 руб.
Также не нашли своего подтверждения и довод истицы о том, что умерший не был трудоустроен и поэтому не мог приобрести за собственные средства жилой дом.
Наличие же у С.Е.В. и В.П.С. совместного ребенка В.Л.В. ..., Дата обезличена не может свидетельствовать о нахождении сторон с 1995 по 2008г.г. в фактических брачных отношениях.
При этом, факт совместного проживания С.Е.В. с умершим в спорном домовладении в ... полностью опровергаются почтовыми квитанциями ... о переводе денежных средств в ..., Краснодарского края, т.е. по ее месту постоянной регистрации по месту жительства в качестве алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка, в соответствии с судебным приказом от Дата обезличена. ..., и свидетельствуют об отсутствии каких-либо доверительных и прочих отношениях между ними.
Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что незавершенный строительством спорный жилой дом был приобретен В.П.С. по договору купли-продажи от Дата обезличена., т.е. задолго до продажи истицей квартиры и в период брачных отношений с ответчицей ...
Кроме того, истицей пропущен процессуальный срок для обращения в суд за защитой своих прав и интересов, что является одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности не дают основания считать договор купли-продажи ничтожным.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований С.Е.В., отказать в полном объеме.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского горсуда от Дата обезличенаг., отменить по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: