о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии

К делу № 2-3334/10 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шолоховой Е.Д. и Шолохова В.В. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к суду с иском против ответчика о сохранении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, .. перепланированном состоянии с общей площадью 167,4 кв.м, в том числе жилой 61,4 кв.м.

В обоснование своих исковых требований указали, что им на основании договора о купли-продажи от 02.11.1998 г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит .. по указанному адресу, расположенный на земельном участке, площадью 1327 кв.м, который также находится у них в общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В данном жилом доме без соответствующего разрешения и проекта была произведена перепланировка, при этом изменились общая и жилая площадь, которые составляют 217,0 и 60,9 кв.м. Перепланированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просят сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Шолоховой Е.Д. и Шолохову В.В. на основании договора о купли-продажи от 02.11.1998 г. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит .., расположенный на земельном участке, площадью 1327 кв.м, по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, .., который также находится у них в общей долевой собственности. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 167,4 кв.м, в том числе жилая - 61,4 кв.м. Истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка жилого дома, в результате которой на первом этаже произведен демонтаж существующей пристройки литер «а1» и строительство новой пристройки литер «а1», пристройка входного тамбура - коридора литер «а2», пристройка литер «а3» с обустройством коридора № 18 и парной № 19, устройство дверного проема, установка душевой кабины, демонтаж отопительной печи, монтаж вытяжного канала от душевой кабины, устройство вытяжной вентиляции, на втором этаже надстройка помещения литер «а» - комнаты отдыха № 15, закладка одного оконного проема в жилой комнате № 13. В результате произведенной самовольной перепланировки, переустройства и переоборудования общая площадь жилого дома составила 217,0 кв.м, жилая- 60,9 кв.м.

На основании технического заключения по обследованию выполненной перепланировки, переустройства и переоборудования жилого дома литер «А», по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, .., пристройки литер «а1», «а2», «а3», надстройка второго этажа литер «а», перепланировка, перестройка и переоборудование жилого дома по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, .., произведены в соответствии с требованиями СНиП, предъявленным к жилым зданиям. При проведении указанных работ конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома не затронуты.

Согласно экспертному заключению № 505 от 29.11.2010 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом литер «А», по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, ул. .. после перепланировки, переустройства и переоборудования отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истице, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шолоховой Е.Д. и Шолохова В.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», «а3», расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, .., в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии с общей площадью 217,0 кв.м., в том числе - жилой 60,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: