К делу № 2-117/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующей - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елсукова Н.И. и Григорьевой Р.И. против Пономаревой Г.П. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились к суду с иском против ответчицы о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указали, что сторонам принадлежит по 1/3 доле жилого дома литер «А», «а» и земельного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Целый жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1676 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, .... Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ними не сложился, поэтому просят произвести раздел жилого дома и земельного участка, и прекратить право общей долевой собственности, а также взыскать судебные расходы за проведение судебно-технической экспертизы, оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании Елсуков Н.И. и Григорьева Р.И.., в лице своего представителя, поддержали исковые требования, просили произвести раздел жилого дома по варианту, указанному в приложении № 2 заключения эксперта от 04.08.2010 года, раздел земельного участка - по варианту № 5 приложения № 8 указанного заключения.
Пономаревой Г.П., в лице своего представителя, исковые требования не признала, указав, что порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился, истцы в доме не проживают. Согласно заключению эксперта раздел в соответствии с идеальными долями невозможен, а предложенные варианты раздела с отклонением от идеальных долей в праве собственности ее не устраивают, поэтому не согласна как на получение компенсации, так и на ее выплату, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований и взыскать с истцов судебные расходы в сумме 61.200 рублей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: у Елсукова Н.И. и Григорьевой Р.И. - на основании решения Геленджикского городского суда от 06.09.2004 года, у Пономаревой Г.П. - на основании договора дарения от 02.04.2009 года, по 1/3 доле у каждого. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2005 года, 18.05.2006 года и 28.12.2008 года. Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1676 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:03 04 013:0027, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно заключению эксперта № 2185 от 04.08.2010 года возможно разделить жилой дом и земельный участок с прекращением права общей долевой собственности, между истцами и ответчицей, при условии объединения долей Елсукова Н.И. и Григорьевой Р.И., на что истцы согласны.
Из пояснений сторон и представленного технического паспорта дома следует, что порядок пользования домом между сторонами не сложился. Раздел жилого дома возможен согласно заключению дополнительной судебно-технической экспертизы № 2185 от 04.08.2010 года, в соответствии с которой выделяется на праве общей долевой собственности Елсукову Н.И. и Григорьевой Р.И. (в равных долях по 1/2 доле) часть жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., состоящая из помещений: в литере «А», - № 1, площадью 20,4 кв.м, в литере «а» - № 4, площадью 6,9 кв.м, общей площадью 20,4 кв.м, в том числе жилой - 20,4 кв.м. Пономаревой Г.П. на праве собственности возможно выделить часть жилого дома: в литере «А» - помещение № 2, площадью 18,7 кв.м, помещение № 3, площадью 7,8 кв.м, в литере «а» - помещение № 5, площадью 9,9 кв.м, общей площадью 26,5 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м.
Принимая во внимание, что для создания изолированных частей по предложенному экспертом варианту № 1 раздела жилого дома, необходимо выполнить ремонтно-строительные работы: установить перегородку в помещении № 4, посредством которой будет изменена внутренняя планировочная структура помещения, в результате чего образуются два изолированных помещения № 4, площадью 6,9 кв.м и помещение № 5, площадью 9,9 кв.м, ликвидировать дверной проем между жилыми комнатами № 1 и № 2, разобрать оконную раму в образовавшемся помещении № 4, выполнить демонтаж подоконного простенка и установить дверную коробку, расходы по производству указанных работ следует возложить на Елсукова Н.И.., против чего истец не возражает.
Целый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1676 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:03 04 013:0027, который находится в общей долевой собственности сторон, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно заключению эксперта № 2185 от 04.08.2010 года возможно произвести раздел земельного участка с полной изоляцией сторон по варианту № 5 (приложение № 8), с выделением истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) - 1117 кв.м, ответчице - 559 кв.м, сохранив за истцами право прохода к принадлежащей им части жилого дома.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно представленной квитанции от 11.03.2010 года Григорьевой Р.И. произведена оплата за проведение строительно-технической экспертизы в сумме 32.000 рублей, 1/3 стоимости которой составляет 10.667 рублей.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.
Пономаревой Г.П. за проведение дополнительной судебной экспертизы произведена оплата в сумме 30.800 рублей, 1/3 стоимости которой составляет 10.266 рублей.
Указанная сумма подлежит взысканию с каждого из истцов, а также расходы по совершению нотариальных действий по оформлению доверенностей в сумме 400 рублей.
На основании ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя суд присуждает сторонам в разумных пределах по 5.000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Елсукова Н.И. и Григорьевой Р.И. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., по которому:
Выделить Елсукову Н.И. и Григорьевой Р.И. на праве общей долевой собственности (в равных долях по 1/2 доле) часть жилого дома литер «А», «а» по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 1, площадью 20,4, в литере «а» - коридора № 4, площадью 6,9 кв.м, общей площадью 20,4 кв.м, в том числе жилой - 20,4 кв.м.
Выделить Пономаревой Г.П. на праве собственности часть жилого дома литер «А», «а» по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ..., состоящую из помещений: в лит. «А» жилой комнаты № 2, площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 7,8 кв.м, в литере «а» помещение № 5, площадью 9,9 кв.м, общей площадью 26,5 кв.м, в том числе жилой - 26,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между Елсуковым Н.И., Григорьевой Р.И., с одной стороны, и Пономаревой Г.П., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ....
Выделить Елсукову Н.И. и Григорьевой Р.И. на праве общей долевой собственности (в равных долях по 1/2 доле) земельный участок, площадью 1117 кв.м из земельного участка общей площадью 1676 кв.м (кадастровый номер 23:40:03 04 013:0027), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ... в границах по варианту № 5, приложение № 8 заключения эксперта 2185 от 04.08.2010: линия раздела начинается в точке 1, расположенной на фасадной линии земельного участка со стороны ..., движется по границе смежного земельного участка до точки 2 - на 45,67 м, далее поворот направо до точки 3 - на 13,56 м, до точки 4 - на 12,97 м, затем вниз до точки 5 - на 47,06 м, замыкая участок мерой 1117 кв.м.
Выделить Пономаревой Г.П. на праве собственности земельный участок, площадью 559 кв.м из земельного участка общей площадью 1676 кв.м (кадастровый номер 23:40:03 04 013:0027), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ... в границах по варианту № 5, (приложение № 8 заключения эксперта 2185 от 04.08.2010: линия раздела начинается в точке 5 расположенной на фасадной линии земельного участка со стороны ..., движется по фасадной линии до точки 6 - на 13,87 м, затем поворот вверх по границе смежного земельного участка до точки 7 - на 15,34 м, продолжает движение в этом же направлении до точки 8 - на 1,02 м, до точки 9 - на 10,82 м, до точки 10 - на 1,98 м, до точки 11- на 20,13 м, далее поворачивает налево по границе смежного земельного участка до точки 12 - на 6, 83 м, до точки 4 - на 2,18 м, затем вниз до точки 5 - на 47,06 м, замыкая участок мерою 559 кв.м., с сохранением за Елсуковым Н.И. и Григорьевой Р.И. право подхода к принадлежащей им части жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности между Елсуковым Н.И. и Григорьевой Р.И. с одной стороны, и Пономаревой Г.П., с другой стороны, на земельный участок общей площадью 1676 кв.м (кадастровый номер 23:40:03 04 013:0027), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Марьина Роща, ....
Расходы по выполнению ремонтно-строительных работ для создания изолированных частей жилого дома возложить на Елсукова Н.И..
Взыскать с Пономаревой Г.П. в пользу Григорьевой Р.И. судебные расходы по оплате за проведение судебно-технической экспертизы в сумме 10.667 рублей и расходы на услуги представителя в разумных пределах в пользу Елсукова Н.И. и Григорьевой Р.И. по 5.000 рублей каждому.
Взыскать с Елсукова Н.И. и Григорьевой Р.И. в пользу Пономаревой Г.П. оплату за проведение экспертизы по 10.266 рублей и по 200 рублей за совершение нотариальных действий по оформлению доверенностей, а всего - по 10.466 рублей с каждого.
Взыскать с Елсукова Н.И. и Григорьевой Р.И. в пользу Пономаревой Г.П. расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах по 5.000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: