К делу № 2-2506/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нугмановой С.С. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нугманова С.С. обратилась к суду с иском против ответчика о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 150,6 кв.м, в том числе жилой - 90,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ..., .... В обоснование своих исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 27.09.2007 г. принадлежит указанный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В жилом доме произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, при этом изменилась общая и жилая площадь, которая составляет 224,8кв.м и 91,0 кв.м соответственно. Перепланированный жилой дом соответствует нормам и СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица в лице своего представителя поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Нугмановой С.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.09.2007 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, ..., .... Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла - 150,6 кв.м, в том числе жилая - 90,7 кв.м. При перепланировке, переустройстве и реконструкции для комфорта и удобства в жилом доме на первом этаже произведены следующие работы: демонтирован дверной блок и увеличен проем между кухней-прихожей № 1 и столовой № 2, для увеличения размеров кухни, частично демонтирована перегородка между жилыми комнатами № 6 и № 7 для увеличения размеров жилой комнаты, демонтирован дверной блок между коридором № 4 и жилой комнатой № 5, в помещении туалета № 4 демонтировано сантехническое оборудование для обустройства подсобного помещения, в ванной № 3 выполнено устройство душевой кабинки и устройство унитаза. В результате перепланировки и переустройства на первом этаже образовались помещения: жилая комната № 5, площадью 32,2кв.м; прихожая со встроенной кухней-нишей № 1, площадью 22,5кв.м, санузел № 2, площадью 8,9 кв.м, подсобное № 3, площадью 1,5 кв.м, коридор № 4, площадью 8,0 кв.м, лестница № 6, площадью 2,2 кв.м. На втором этаже жилого дома
переустройство и перепланировка включают следующие работы: выполнено устройство террасы № 23, частично демонтирован подоконный простенок и выполнено устройство двери между жилой комнатой № 9 и террасой № 23, в коридоре № 7 выполнено устройство деревянной лестницы по металлическим косоурам № 14 на мансардный этаж, при этом выполнено уширение лестничного проема (установлено металлическое обрамление), выполнено устройство открытой террасы на металлических стойках. В результате перепланировки и переустройства на втором этаже образовались помещения: жилая комната № 8, площадью 14,2 кв.м, жилая комната № 9, площадью 12,8 кв.м, жилая комната № 12, площадью 14,0 кв.м, жилая комната № 13, площадью 17,8 кв.м, туалет № 11, площадью 1,7 кв.м, терраса № 23, площадью 16,2 кв.м, коридор № 7, площадью10,5 кв.м, коридор № 10, площадью 2,2 кв.м, лестница № 14, площадью 3,8 кв.м. В мансардном этаже образовались помещения: комната отдыха № 18, площадью 13,5 кв.м, комната отдыха № 19, площадью 12,8 кв.м, комната отдыха № 20, площадью 12,7 кв.м, комната отдыха № 21, площадью 6,9 кв.м, коридор № 15, площадью 11,9 кв.м, подсобное помещение № 16, площадью 2,4 кв.м, санузел № 17, площадью 4,2 кв.м, лоджия № 22, площадью 8,9 кв.м. Жилая площадь дома увеличена на 0.3кв.м за счет демонтажа перегородки между жилыми комнатами. В результате произведенной самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила 224,8 кв.м, в том числе - жилая 91,0 кв.м.
Согласно заключению № 2010-05-83 ООО «Архи-Строй» по обследованию выполненной перепланировки, переустройства и реконструкция жилого дома литер «А» по адресу г. Геленджик, ..., ..., основные несущие конструкции жилого дома литер «А» находятся в хорошем состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено, при проведении работ по перепланировки и переустройству не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности. Условия проживания улучшены. Инженерное оборудование санузла мансарды подключено к внутридомовым сетям. Вентиляция принудительная (вытяжной вентилятор) осуществляется через форточку. Помещения мансардного этажа возможно использовать в качестве подсобных. Объемно-планировочные решения жилого дома после перепланировки не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Привлеченная в качестве третьего лица - смежный землепользователь Науменко Н.Г. не возражает против сохранения жилого дома истицы в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку это не нарушает ее прав.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истице, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нугмановой С.С. удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г. Геленджик, ..., ... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии: на первом этаже: жилой комнаты № 5, площадью 32,2 кв.м, прихожей со встроенной кухней-нишей № 1, площадью 22,5 кв.м, санузла № 2, площадью 8,9 кв.м, подсобного помещения № 3, площадью 1,5 кв.м, коридора № 4, площадью 8,0 кв.м, лестницы № 6, площадью 2,2 кв.м, на втором этаже: жилой комнаты № 8, площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты № 9, площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты № 12, площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты № 13, площадью 17,8 кв.м, туалета № 11, площадью 1,7 кв.м, террасы № 23, площадью 16,2 кв.м, коридора № 7, площадью10,5 кв.м, коридора № 10, площадью 2,2 кв.м, лестницы № 14, площадью 3,8 кв.м, в мансардном этаже: комнаты отдыха № 18, площадью 13,5 кв.м, комнаты отдыха № 19, площадью 12,8 кв.м, комнаты отдыха № 20, площадью 12,7 кв.м, комнаты отдыха № 21, площадью 6,9 кв.м, коридора № 15, площадью 11,9 кв.м, подсобного помещения № 16, площадью 2,4 кв.м, санузла № 17, площадью 4,2 кв.м, лоджии № 22, площадью 8,9 кв.м, общей площадью 241,8 кв.м, в том числе - жилой 91,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: