К делу № 2-1958/10 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
26 июля 2010 года Геленджикский городской
суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Литвиновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ширяева В. И. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании права на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ширяев В.И. обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик, ООО «Базис» о признании права на земельный участок, утверждая, что по договору купли-продажи от 15.09.2007г. приобрел у ООО «Базис» коттедж, расположенный по адресу: г. Геленджик, ... ул. ... Согласно п.2 договора к нему перешли права и обязанности арендатора на часть земельного участка площадью 479 кв. м, на котором расположено строение, из земельного участка, арендуемого продавцом.
Обратился к ответчику с заявлением о предоставлении участка в аренду, но письмом Зам. Главы МО город-курорт Геленджик от 07.06.2010г. ему было отказано.
Считает отказ неправомерным и просит суд признать за ним право на предоставление в аренду спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования по указанным основаниям.
Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования на усмотрение суда.
Представитель ООО «Базис» извещен о месте и времени судебного заседания, не явился без уважительных причин и суд на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве пояснил, что в силу действующего законодательства собственником арендуемого Обществом земельного участка является муниципальное образование город-курорт Геленджик.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Главы Администрации Краснодарского края от 03.09.2003г. №... ООО «Базис» был предоставлен в аренду, сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,4757га, расположенный в ... г. Геленджика, с кадастровым номером №..., и 03.09.2003г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Базис» был заключен договор аренды указанного земельного участка.
По договору купли-продажи от 15.09.2007г. ООО «Базис» продало истцу здание коттеджа литеры «И», «и», под «и» общей площадью 195,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Геленджик, ... ул. ...
Согласно договора (п.2) здание коттеджа расположено на земельном участке площадью 4757 кв.м. с кадастровым №..., арендуемого ООО «Базис» по договору аренды от 03.09.2003г.
Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от 15.09.2007г. покупателю передаются права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 479 кв.м. из принадлежащего ООО «Базис» земельного участка мерою 4757 кв. м, без установления границ земельного участка.
20.10.2007г. произведена государственная регистрация права собственности истца на здание коттеджа.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Как следует из отзыва Департамента имущественных отношений Краснодарского края, на земельный участок площадью 4757 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г.Геленджик, ... право собственности Краснодарского края не зарегистрировано и в силу ст.11 Федерального закона от 03.12.2008г. №244-ФЗ собственником указанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Геленджик.
Таким образом, отсутствуют правовые основания, препятствующие органу местного самоуправления предоставить истцу спорный земельный участок в аренду.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ширяева В. И. удовлетворить.
Признать за Ширяевым В. И. право на предоставление в аренду земельного участка площадью 479 кв.метров, расположенного по адресу: г. Геленджик, ..., ул. ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Геленджикского городского суда Дрепа Михаил Викторович